Verkauf meiner Immobilie: Privat oder mit Makler?

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, dann sind im Vorfeld einige Überlegungen zu tĂ€tigen, um möglichst effektiv und effizient zu verkaufen. Im Normalfall wĂŒnschen sich VerkĂ€ufer mit wenig Aufwand, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Hierbei ist jedoch einiges zu beachten.

Wichtig zu beachten:

  • Ein Privatverkauf erfordert Fachkenntnisse ĂŒber beispielweise den regionalen Immobilienmarkt und den aktuellen möglichen Verkaufspreis.
  • Der Verkauf einer Immobilie kann durchaus sehr zeitintensiv werden.
  • VerkaufsgesprĂ€che von EigentĂŒmern sind in den meisten FĂ€llen emotional getrieben. Speziell bei der Preisverhandlung ist ein sachliches VerkaufsgesprĂ€ch wichtig. Hier kann ein professioneller Makler hilfreich sein.
  • In den meisten FĂ€llen wird der tatsĂ€chliche Wert der Immobilie falsch eingeschĂ€tzt, weil der aktuelle Immobilienmarkt nicht berĂŒcksichtigt wird.
  • Es mĂŒssen alle notwendigen Unterlagen fĂŒr den Verkauf eingeholt werden z.B. Grundrisse und Lageplan
  • Spezielle Fragen zu Ihrer Immobilie in Bezug auf Ihre Hausgeneration sind wahrscheinlich. Das Thema der Hausgenerationen kann in unserem Blog-Beitrag Hauskauf Checkliste nachgelesen werden. Alternativ könnt Ihr auch unsere kostenlose Checkliste einfach downloaden! Kostenlose Hauskauf Checkliste downloaden.

Verkauf mit oder ohne Makler?

Der Immobilienmarkt entscheidet nicht nur ĂŒber die Nachfrage, sondern auch wie hoch der zu erzielende Verkaufspreis ist. Neben einem angebotsgerechten Verkaufspreis sollten auch geeignete Verkaufsmaßnahmen und ein ExposĂ© erstellt werden, um schnellstmöglich zum Ziel zu kommen.

Wann ist ein Hausverkauf als Privatperson sinnvoll?

  • Wenn Sie Interesse an Recherchearbeiten im Immobilienmarkt haben.
  • Bei ausreichend FlexibilitĂ€t und Zeit fĂŒr Besichtigungstermine, auch am Wochenende.
  • Wenn Sie Spaß an VerkaufsgesprĂ€chen und Verhandlungen haben.
  • Wenn Interesse besteht sich neues Wissen anzueignen z.B. ĂŒber den Kaufvertrag und ImmobilienĂŒbergang
  • Gerne mit den unterschiedlichsten Menschentypen arbeiten.
  • Wenn Sie ausreichend Geduld und Ausdauer besitzen.

Wann ist ein Hausverkauf ĂŒber einen Makler sinnvoll?

  • Wenn Sie eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie wĂŒnschen.
  • Wenn Sie wenig Zeit haben, um:
    • alle notwendigen Unterlagen zu beschaffen und aufzubereiten. Hierzu zĂ€hlen: Grundbuchauszug, Lageplan mit Flurkarte, BauplĂ€ne, Baubeschreibung, Berechnung der Wohn- oder NutzflĂ€che, Unterlagen zur eingetragenen Grundschuld, Energieausweis. Die Unterlagen variieren bei MehrfamilienhĂ€usern und Eigentumswohnungen.
    • ein ExposĂ© zu erstellen mit Innen- und Außenaufnahmen, BauplĂ€nen, WohnflĂ€che, Baubeschreibung.
    • Werbe- und Verkaufsmaßnahmen durchzufĂŒhren und die Kosten zu sparen fĂŒr z.B. Immowelt.de, Immonet.de, immopool.de, Social Media und Ebay.de.
    • Besichtigungen durchzufĂŒhren, auch am Wochenende. Hierbei erfolgt eine Besichtigung mit vorausgewĂ€hlten Interessenten
  • Wenn Sie Expertise wĂŒnschen bei bau- und vertragsrechtlichen Fragen.
  • Wenn Sie sich bei der Weitergabe der korrekten Daten an den Notar unsicher sind, um den Kaufvertrag erstellen zu lassen.
  • Wenn eine Erreichbarkeit an 7 Tagen die Woche gewĂŒnscht ist. Dieser Punkt gilt z.B. zu unseren Leistungen und ist nicht selbstverstĂ€ndlich.
  • Wenn eine sachliche und kompetente Kaufpreisverhandlung gefĂŒhrt werden soll.
  • Wenn eine Betreuung auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie gewĂŒnscht ist.

Wussten Sie, dass folgende Angaben in Anzeigen beim Hausverkauf Pflicht sind?

  • Art des Energieausweises
  • Endenergiebedarfs- oder Endenergieverbrauchswert fĂŒr das GebĂ€ude
  • EnergietrĂ€ger fĂŒr die Heizung des GebĂ€udes
  • Baujahr der Heizung
  • Energieeffizienzklasse der Heizung

Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur VerfĂŒgung.

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns ĂŒber Ihre Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim

One thought on “Verkauf meiner Immobilie: Privat oder mit Makler?

  • Caren Löbker says:

    Dieser Beitrag stellt gut dar, in welchen FÀllen man als Privatperson seine Immobilie verkaufen kann/ sollte. Meiner Meinung nach unterschÀtzen viele Menschen die Arbeit und das Know-How eines Immobilienmaklers. Wer sich als Laie in der Immobilienwelt bewegt, kann beim Verkauf einige Fehler begehen. Wer sich aber gerne mit neuen Themen beschÀftigt und Lust sowie genug Zeit hat sich in alles herein zu arbeiten, kann das mit viel Energie selbst bewÀltigen.

    Super geschrieben und zusammengefasst!

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