Immobilie erben: Ratgeber f├╝r Erben von Immobilien

Bei dem Erbe eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder einem Grundst├╝ck k├Ânnen viele Fragen aufkommen und manchmal sind Probleme und ├ärger innerhalb der Familie vorprogrammiert. Speziell bei Erbengemeinschaften sind unterschiedliche Interessen zu ber├╝cksichtigen: Der eine m├Âchte die Immobilie gern verkaufen, der andere vermieten, ein dritter selbst darin wohnen. Im schlimmsten Fall kommt es zu Streitigkeiten um das Erbe und zur Zerr├╝ttung der Familie. Damit das nicht passiert m├Âchten wir Ihnen in diesem Beitrag einen ersten Ansatz mit auf den Weg geben.

Vermieten, verkaufen oder selber einziehen?

Die Rechte und Pflichten f├╝hren nach einem Todesfall h├Ąufig zur ├ťberforderung und Ratlosigkeit bei den Angeh├Ârigen. Das Haus und das Grundst├╝ck verursachen laufende Kosten, auch wenn die Immobilie nicht bewohnt wird. Deshalb vorweg eine ├ťbersicht der Kosten, die vom Erbe getragen werden m├╝ssen.

  • Grundsteuer
  • Versicherung
  • Gas
  • Wasser
  • Strom
  • Pflegearbeiten an Haus und Garten

Beachten Sie, dass Sie Ihre Wohngeb├Ąudeversicherung┬á├╝ber den┬áLeerstand informieren, weil es hierbei zu einer Gefahrenerh├Âhung f├╝r die Versicherung kommt. Viele Schadensf├Ąlle lassen sich beim Bewohnen der Immobilie schneller erkennen. Zudem k├Ânnen Sie beispielsweise auch keine Mietausf├Ąlle bei der Versicherung geltend machen, wenn zum Zeitpunkt des Schadens die Wohnung oder das Haus nicht bewohnt waren.

Vermieten oder selber einziehen

Wenn Sie alleiniger Erbe sind, dann bleiben Ihnen nat├╝rlich Einigungen mit der Erbengemeinschaft erspart und Sie k├Ânnen alles innerhalb Ihrer Familie besprechen. Bei einer Erbengemeinschaft sieht es anders aus. Jedes Mitglied hat seinen Pflichtanteil und muss beispielsweise f├╝r Reparaturen und Sanierungsarbeiten zustimmen. Wenn Sie selber einziehen m├Âchten, dann werden die restlichen Erben im Normalfall ausgezahlt. Dementsprechend m├╝ssten Sie nicht nur ein Darlehen f├╝r die Sanierung der Immobilie, sondern auch f├╝r die Auszahlung der Pflichtanteile aufnehmen. Wenn eine Vermietung in Betracht gezogen wird, dann werden sowohl die nicht umlagef├Ąhigen Kosten als auch die Einnahmen durch Vermietung und Verpachtung durch die Anzahl der Eigent├╝mer geteilt. Erben Sie eine Eigentumswohnung mit vorhandenem Mieter, dann ├╝bernehmen Sie den zuvor vereinbarten Mietvertrag. Als Vermieter haben sie den Vorteil, dass Sie s├Ąmtliche Kosten (lesen Sie hierzu: Steuern sparen als Kapitalanleger) und negative Eink├╝nfte (bspw. Leerstand der Immobilie) beim Finanzamt geltend machen k├Ânnen. Aber Vorsicht! Das Finanzamt verlangt eine Vermietungsabsicht!

Verkauf der Immobilie

Bei dem Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Es ist wichtig zu beachten, dass Fehlentscheidungen z.B. falsche Marktwerteinsch├Ątzung oder unzureichende Verhandlungserfahrungen mit Immobilien, am Ende Geldverluste im f├╝nfstelligen Bereich zur Folge haben k├Ânnen. In den meisten F├Ąllen bieten Immobilienmakler eine kostenlose Wertermittlung. Auch wenn Sie die Immobilie privat vermarkten m├Âchten, ist eine Profieinsch├Ątzung zu empfehlen. Zudem m├╝ssen einigie Vorbereitungen f├╝r den Verkauf einer Immobilie getroffen werden. Hierf├╝r k├Ânnen Sie unseren Blogbeitrag lesen: Immobilienverkauf privat oder mit Makler

Wichtige Fragen in K├╝rze

  • Besteht im Fall Ihres Erbes eine Erbschaftssteuer (sollte mit einem Juristen gekl├Ąrt werden)?
  • Wie hoch ist der aktuelle Marktwert der Immobilie (Immobilienmakler bieten eine Bewertung meist kostenlos an)?
  • M├╝ssen Miterben ausbezahlt werden und wie hoch ist der Erbanteil?
  • Ist die Immobilie sanierungsbed├╝rftig (Ggf. Gutachter einschalten)?
  • Ist ein Umbau bzw. eine energetische Modernisierung sinnvoll (Wertsteigerung der Immobilie m├Âglich)?
  • Ist ein Energieausweis vorhanden (wichtig f├╝r die Vermietung oder Verkauf)?
  • Wie ist die Marksituation bei Ihnen bzgl. Vermietung oder Verkauf?
  • Gibt es Verpflichtungen gegen├╝ber Mietern mit besonderem K├╝ndigungsschutz?
  • Bestehen Erbpachtvertr├Ąge?

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim

Leave a Reply

Deine E-Mail-Adresse wird nicht ver├Âffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>