Hauskauf Checkliste: Was Sie beim Kauf beachten sollten

Der Hauskauf ist in den meisten F√§llen die gr√∂√üte Investition die im Leben get√§tigt wird. Umso wichtiger ist es wohl √ľberlegt vorzugehen. Wir m√∂chten Ihnen in diesem Blogbeitrag wichtige Denkanst√∂√üe mitgeben. Nat√ľrlich gilt die Checkliste auch f√ľr Eigentumswohnungen.

Im Vorhinein können Sie sich grundlegende Fragen zur Orientierung stellen:

Was möchte ich?
Was brauche ich?
Wie groß wird meine Familie?
Was kann ich mir leisten?

Finanzielle Situation pr√ľfen

Am Anfang steht der Kassensturz. Eine genaue Auflistung Ihrer Einnahmen und Ausgaben erm√∂glicht es Ihnen einen √úberblick √ľber Ihre finanzielle Situation zu erhalten. Differenzieren Sie zudem zwischen fixen Kosten (z.B. Miete, Versicherungen, Beitr√§ge) und variablen Kosten (z.B. Kinobesuche, Urlaub, Essen gehen). Speziell bei den variablen Kosten k√∂nnen Sie bei Bedarf sparen.

Haben Sie vielleicht ein Sparbuch oder ein Tagesgeldkonto, wo Eigenkapital hinterlegt wurde? Auch Bausparverträge, Lebensversicherungen, Geldgeschenke oder Immobilien stellen Eigenkapital dar und stärken Ihre Verhandlungsposition bei der Bank.

Beachte Sie zudem, dass die Rechnung ‚ÄěMiete gleich monatliche Kreditrate‚Äú im Normalfall nicht aufgeht. Bei der eigengenutzten Immobilie haben Sie, je nach Immobilie, folgende Betriebskosten, die neben der monatlichen Darlehensr√ľckzahlung zus√§tzlich bezahlt werden m√ľssen:

    • Heizkosten
    • Warmwasser
    • Grundsteuer
    • Hauswart
    • M√ľllbeseitigung
    • Aufzug
    • Geb√§udereinigung
    • Sach- und Haftpflichtversicherungen
    • Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen
    • Stra√üenreinigung
    • Allgemeinstrom
    • Schornsteinreinigung
    • Sonstige Kosten (z.B. ein Schwimmbad, eine Sauna oder andere Gemeinschaftseinrichtungen im Haus)

Zeit einplanen und ohne Druck suchen

Die passende Immobilie zu finden ist manchmal nicht so einfach. Je nach Standort, Vorstellung und Budget kann es auch mehrere Monate dauern. Nutzen Sie die Zeit, um sich in die Thematik Immobilien einzulesen und Erfahrungen zu sammeln. Beim Kauf einer Immobilie geht es um viel Geld und umso besser Sie sich in diesem Bereich auskennen, desto mehr Geld können Sie sparen.

Immobilien Lage

Wenn Ihre Immobilie die Grundvoraussetzung erf√ľllt ‚Äď Zimmeranzahl, Wohnfl√§che und Wohnungsschnitt ‚Äď dann kommt der wichtige Punkt der Lage bzw. des Standortes an die Reihe.

Lage und Standort

Einfach erklärt an einem Beispiel: Standort = Stadt Nordhorn im Bundesland Niedersachsen
Lage = Stadtteil und Straße innerhalb der Stadt Nordhorn

Die Lage (Standort) einer Immobilie ist der wichtigste Faktor f√ľr den Wert einer Immobilie. Eine genaue Ortskenntnis und die √ľblichen Vermietungs- und Verkaufspreise sollten bekannt sein. Zudem sind die Standortentwicklungen in den zuk√ľnftigen Jahren zu beachten.

Folgende Aspekte sollten Sie pr√ľfen:

  • Verkehrsanbindung
  • Anbindung an √∂ffentliche Verkehrsmittel
  • Hausanschluss (Bsp. Glasfaser)
  • Einkaufsm√∂glichkeiten
  • Parkm√∂glichkeiten
  • Nachbarschaft
  • Schulen und Kinderg√§rten
  • Freizeitm√∂glichkeiten

Sie sollten sich also intensiv mit der Makro- und Mikrolage der Immobilie besch√§ftigen. Diese Faktoren entscheiden in der Zukunft √ľber die weitere Wertentwicklung, die Vermietungsm√∂glichkeiten und Wiederverkaufspreise der Immobilie. Beachten Sie dabei, dass St√§dte ihre Infrastruktur ausbauen. D.h. das eine heutige C-Lage in 10 Jahren zur guten B-Lage werden kann.

Störende Umweltfaktoren wahrnehmen

Zu der oben beschrieben Lage gehören noch mögliche störende Umweltfaktoren die beachtet werden sollten:

  • L√§rmbel√§stigung (Bahngleis, Flugschneise, Industrie, Stra√üenl√§rm)
  • Geruchsbel√§stigung (Kl√§ranlagen, Abgase, Schlachth√∂fe)
  • Strahlung (Funkmast)
  • Grundwasserverh√§ltnisse z.B. aufgrund eines benachbarten Flusses oder Sees

In die Zukunft planen

Planen Sie in die Zukunft und fragen sich, ob Sie in f√ľnf Jahren immer noch am selben Ort wohnen m√∂chten. Vielleicht werden Sie berufs- oder privatbedingt umziehen m√ľssen. Die Immobilie kann bei ungewisser Zukunftsplanung ein st√∂render Faktor werden. Auch wenn sich Ihre Familie vergr√∂√üert und Sie zu wenig Zimmer und/ oder Wohnfl√§che haben.

Hausgenerationen und ihre Mängel

Bei √§lteren Immobilien lohnt es sich manchmal einen Bausachverst√§ndigen mit ins Boot zu holen um eine Bestandsaufnahme zu erhalten. Wie Sie sich vorstellen k√∂nnen hat jede Hausgeneration ihre eigenen Probleme. In manchen F√§llen k√∂nnen auch verdeckte M√§ngel vorhanden sein, die saniert werden m√ľssen. Eine Investition sollte nach Dringlichkeit, ihrer finanziellen Situation und dem Stand der Technik konzipiert werden.

Ein kurzer √úberblick zu den Baujahren und ihren Eigenheiten:

Baujahre 1890 ‚Äď 1920

  • Dicke Au√üenmauern bieten relativ guten Schallschutz im Erdgescho√ü. Die Wandst√§rke nimmt in den oberen Stockwerken ab. Da es sich meistens um Denkmalgesch√ľtzte Objekte handelt, k√∂nnen nachtr√§gliche D√§mmungen meist nur von innen erg√§nzt werden
  • W√§rmed√§mmung ist notwendig
  • Die alten Fenster mit Einfachverglasung sollten durch passende Nachbildungen auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden
  • Rohre, Heizungsanlagen und Elektroinstallationen sind veraltet
  • Die Keller besitzen keine Abdichtung

 

Baujahre 1920 ‚Äď 1945

  • Sehr unterschiedliche Bauweisen mit teilweise kleinen Zimmern
  • Vor, nach und w√§hrend Kriegszeit fehlte es an Materialien. Werkstoffe wurden nur sparsam verbaut. Die Statik ist teilweise fraglich
  • Die Bausubstanz sollte durch einen Sachverst√§ndigen √ľberpr√ľft werden

 

Baujahre 1945 ‚Äď 1970

  • W√§rmed√§mmung der Au√üenw√§nde und D√§cher notwendig
  • Schallschutz nicht vorhanden
  • Fenster sind Einfachverglast
  • Bleiwasserleitung speziell nach dem Krieg
  • Bungalows haben h√§ufig undichte Flachd√§cher
  • In diesem Zeitraum begann der Einsatz von giftigen Holzschutzmitteln, Asbest und Mineralwolle

Baujahre 1970 ‚Äď 1990

  • W√§rmed√§mmung und Schallschutz fanden Einzug in den Hausbau
  • Doppelt verglaste Fenster wurden eingebaut
  • Asbest, giftige Holzschutzmittel und Mineralwolle wurde teilweise bis Ende der 80er verwendet
  • Die Bauphysik wurde besser

 

Ab 1990

  • Niedrigenergiebauweise erhielt Einzug (Bessere D√§mmung, Isolierung, Verglasung)

 

In jedem Fall sollten Sanierungs- und Modernisierungskosten mit einkalkuliert werden. Auch f√ľr eventuelle versteckte M√§ngel. Im Zweifel die Besichtigung mit einem Sachverst√§ndigen durchf√ľhren.

G√ľltiger Energieausweis

Damit der energetische Zustand einer Immobilie dokumentiert und bewertet werden kann wurden Energieausweise (Energiepass) eingef√ľhrt. Wenn ein Objekt verkauft oder neu vermietet wird, muss ein Energieausweis vorliegen. Es gibt jedoch Ausnahmen, die Ihnen ein Energieberater in Ihrem Objekt best√§tigen kann. Bei Baudenkm√§lern und denkmalgesch√ľtzten Bereichen liegt n√§mlich keine Ausweispflicht vor.

Grundbuchauszug anfordern

Der Grundbuchauszug gibt Auskunft √ľber Eigentumsverh√§ltnisse, Grundschulden, Beschr√§nkungen, Nie√übrauchrechte, Hypotheken und andere Grundpfandrechte. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen m√∂chten, dann muss in der Regel der Grundbuchauszug vorliegen. Der Grundbuchauszug kann bei den jeweiligen Amtsgerichten beantragt werden. Hierzu existieren auch Muster-Antr√§ge.

Bebauungsplan Ihrer Stadt einsehen

Viele St√§dte stellen die Bebauungspl√§ne in Form von digitalem Kartenmaterial zur Verf√ľgung. Diese erm√∂glichen Ihnen in einem neubaugebiet zu erfahren, wo Gewerbefl√§chen, Wohnfl√§chen oder Mischgebiete vorgesehen sind. Ebenso werden beispielsweise Baumschutzsatzungen angezeigt. So wissen Sie wie sich Ihr Ausblick im Garten ver√§ndert mit Zunahme der H√§user in Ihrer Nachbarschaft.

Gespr√§che mit Nachbarn f√ľhren

Gespräche mit potentiellen Nachbarn können Ihnen hilfreiche Informationen liefern. Dabei spielt es keine Rolle ob es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung handelt oder ein freistehendes Einfamilienhaus.

Vor dem Kauf die Baugenehmigung pr√ľfen

Sie möchten neu bauen oder umbauen? Dann nehmen Sie vor dem Kauf Kontakt zur verantwortlichen Baubehörde auf. Das Bauamt muss Ihnen das Bauvorhaben bestätigen.

Auch langj√§hrige Nutzung sch√ľtzt nicht vor Beschwerden vom Bauamt. Im Zweifel immer einen Juristen kontaktieren

Beim Kauf einer Eigentumswohnung

In einem Mehrfamilienhaus ist eine intakte Eigent√ľmergemeinschaft absolut wichtig. Wenn Sie sich dazu entschlie√üen eine Eigentumswohnung zu kaufen, dann geben die Teilungserkl√§rung, der Wirtschaftsplan, der Verwaltervertrag und die Protokolle der letzten Eigent√ľmerversammlungen wichtige Hinweise dar√ľber, ob Sie es mit einem gut verwalteten Objekt zu tun haben und Mitglied einer intakten Eigent√ľmergemeinschaft werden.

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns √ľber Ihre Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim