Vor dem Kauf einer Immobilie – was gilt es allgemein zu beachten?

Dieser Blogbeitrag soll einen kurzen Überblick über die wichtigsten Punkte vor dem Kauf einer Immobilie geben. Zu jedem Punkt wird zusätzlich noch ein eigener Blogbeitrag folgen. Die erste Frage, die Sie sich stellen sollten lautet:

Was passt zu mir?

Die Frage scheint einfach zu sein. Dennoch sollten Sie am Anfang grundsätzliche Überlegungen tätigen:
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Wohnung oder Haus?
Stadt oder Land?

Zudem existieren eine Anzahl verschiedener Hausbauweisen. Hierzu eine kleine Übersicht der gängigen Hausbauweisen:
Fertighaus
Massvihaus
Ausbauhaus
Bausatzhaus
Selbstbauhaus

Wenn Sie wissen, welche Hausbauweise zu Ihnen passt, dann kommt der Haustyp an die Reihe. Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenendhaus oder vielleicht einen Resthof. Entscheiden Sie sich beispielsweise für ein freistehendes Einfamilienhaus, welches Sie neu bauen möchten, dann benötigen Sie mindestens 400 qm Grundfläche zum Bauen. Zudem sollten Sie vorher mit Ihrer Stadt klären, ob die von Ihnen gewünschte Bauweise (Bungalow, 1 ½ geschossig, 2 geschossig) in der Bausiedlung erlaubt ist. Bei z.B. einer Doppelhaushälfte reichen bereits 250 bis 300 qm Grundfläche. Das Thema der Hausbauweise und Haustypen werden wir in zusätzlichen ImmobilienBlogs behandeln.

Standort und Lage

Ein sehr wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie. Der Standort (Bsp. Nordhorn in Niedersachsen) und die genaue Lage innerhalb der Stadt entscheiden nicht nur über den aktuellen Kaufpreis der Immobilie. Er gibt Aufschluss über mögliche Wiederverkaufspreise, Vermietungsmöglichkeit, Lebensqualität, Wohnqualität und u.v.m. Diese Punkte gehören zum Marktüberblick.

Welche Kosten fallen beim Hauskauf bzw. Wohnungskauf an?

Wie Sie vielleicht schon wissen, ist die Höhe der Kaufnebenkosten abhängig vom Kaufpreis und dem Standort (Bundesland) der Immobilie. Allgemein gehören zu den Kaufnebenkosten.
Grundbucheintragung
Notarkosten
Grunderwerbssteuer
Maklercourtage

Bei Bestandsimmobilien können eventuell noch weitere Kosten auf Sie zukommen, wie z.B:
Sanierungskosten
Modernisierungskosten
Renovierungskosten

Bei Neubauten zusätzlich:
Erschließungskosten und Anschlusskosten

Grundsätzliche ergeben sich zudem noch:
Umzugskosten

Wie bereits erwähnt variieren einige Kosten in Abhängigkeit zum Bundesland, in dem Sie sich befinden. Bei uns in der Grafschaft Bentheim (Niedersachsen) beträgt die Grunderwerbssteuer 5% des Kaufpreises. In NRW sind es 6,5% des Kaufpreises.

Die finanzielle Situation

Die finanzielle Situation ist natürlich essenziell und entscheidet über die Höhe des Darlehens und die Konditionen, die Sie von der Bank erhalten. Grundsätzlich sollte ein stabiles, nachhaltiges monatliches Einkommen vorliegen. Wenn Sie beispielsweise ein geringes Grundgehalt erhalten und zusätzlich Erfolgsprovision kassieren, dann wird mit dem Grundgehalt gerechnet. Für die Banken ist das Thema der Sicherheit immer wichtiger. Neben dem Einkommen muss eine positive Vermögensbilanz vorliegen. Das bedeutet, dass nach Abzug Ihrer Fixkosten (z.B. Versicherungen und Miete) und Ihren variablen Kosten (z.B. Lebensmittel und Urlaub) immer noch ein positiver Kontostand vorhanden sein muss. Im besten Fall haben Sie bereits monatlich einen festen Betrag, den Sie sparen. Neben Ihrem monatlichen Einkommen und der positiven Vermögensbilanz ist eine gute  Bonität (Vermögen) ein top Kriterium für die Banken. Der letzte Punkt sind SchufaEinträge. Sie sollten vor dem ersten Bankbesuch mögliche Schufa-Einträge überprüfen. Sie haben einmal im Jahr die kostenlose Möglichkeit diese anzufordern.

Die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

  • Was für eine Immobilie passt zu mir?
  • Gefällt mir der Standort und die Lage der Immobilie?
  • Welche Kosten kommen beim Kauf auf mich zu?
  • Wie bin ich finanziell aufgestellt?

 

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns über Ihre Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim

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