Bauen oder Kaufen: Vor- und Nachteile bei H├Ąusern

Wir m├Âchten die Frage ÔÇ×Neubau┬áoder Bestandsimmobilie erwerben?ÔÇť aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten.

Im ersten Schritt erfolgt der Vergleich, sowie die jeweiligen Vor– und Nachteile von Neubauten und Bestandsimmobilien. Im n├Ąchsten Schritt wenden wir uns den damit verbundenen Kosten zu.

In jedem Fall ist es notwendig, dass Sie sich einen genauen ├ťberblick ├╝ber Ihre finanzielle Situation schaffen.

Neubau oder Bestandsimmobilie kaufen: Der direkte Vergleich
(+) positiv
(-) negativ

NeubauBestandsimmobilie
Bauausf├╝hrung(+) Kann stark Einfluss genommen werden(-) Kann keinen Einfluss genommen werden bzw. Umbauma├čnahmen sind m├Âglich, aber weniger flexibel und m├╝ssen im Zweifel bei der Stadt beantragt werden
Technikstand(+) Auf dem neuesten Stand der Technik(-) Muss aufger├╝stet werden
Reparaturen und Sanierung(+) Nicht notwendig(-) Notwendig, hierdurch k├Ânnen versteckte Kosten entstehen

Im Zweifelsfall einen Bausachverst├Ąndigen kontaktieren und mit zur Besichtigung nehmen
Energieeffizient(+) Aktuelle Neubauten bis KfW 40 m├Âglich ÔÇô erm├Âglicht g├╝nstige Kredite bei der KfW (Kredit f├╝r Wiederaufbau)(-) Muss nachger├╝stet werden
Modernisierungsma├čnahmen werden ebenfalls durch g├╝nstige Kredite gef├Ârdert
Infrastruktur(-) Neubaugebiete besitzen manchmal noch keine gute Infrastruktur(+) Infrastruktur ist bereits vorhanden
Kosten(-) Meistens teurer und es muss zus├Ątzlich ein passendes Grundst├╝ck gekauft werden(+) Meistens kosteng├╝nstiger und viel weniger Zeitaufwand (au├čer ist komplett Sanierungsbed├╝rftig)
Sonstiges(-) Hoher Aufwand bei der Kontrolle des Bauvorganges(+) Fertige Immobilie ÔÇô gekauft wie gesehen

Kauf einer Immobilie: Welche Kosten sollten Sie beachten?

Der Wunsch nach einem Eigenheim l├Ąsst Immobilienk├Ąufer manchmal euphorisch werden. Bei bekannten Immobilienportalen wird sich dann lediglich am Kaufpreis orientiert. Doch der Kaufpreis alleine deckt dabei noch nicht die Nebenkosten ab. Zum Kaufpreis und den Nebenkosten sollten zudem R├╝cklagen f├╝r Eventualit├Ąten vorhanden sein z.B. wenn das Auto kaputt geht.

Welche Kosten m├╝ssen Sie von Anfang an in der Finanzierung einplanen?

Nat├╝rlich bildet der Kaufpreis einer Immobilie den gr├Â├čten Kostenfaktor. Zum Kaufpreis kommen aber noch folgende Nebenkosten hinzu:

Die Grundbuchkosten

Bei dem Kauf einer Immobilie werden auch die jeweiligen Grundst├╝cksanteile erworben. Die Eintragung der neuen Besitzer in das Grundbuch wird mit 0,5% (0,005%) des beurkundenden Kaufpreises berechnet.

Rechenbeispiel Grundbuchkosten:

250.000 Euro (Immobilienkaufpreis) * 0,005% (Grundbuchgeb├╝hren) = 1.250 Euro Grundbuchkosten

Die Notarkosten

Beim Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einem Grundst├╝ck fallen auch Notarkosten an. Der dabei entstehende Vertrag muss in Deutschland ├╝ber einen Notar abgewickelt werden. Dieses Vorgehen ist gesetzlich festgeschrieben. Die Notarkosten fallen aber auch bei einer Schenkung oder anderen ├ťbertragung von Eigentumsrechten an. Bei Kauf einer Immobilie k├Ânnen Sie mit 1% des beurkundenden Kaufpreises rechnen

Rechenbeispiel Notarkosten: 250.000 Euro (Immobilienkaufpreis) * 0,01% (Notargeb├╝hren) = 2.500 Euro Notarkosten

Die Grunderwerbssteuer

Die Grunderwerbssteuer entsteht beim Kauf eines Grundst├╝cks oder Grundst├╝cksanteil. Sie wird auf Grundlage des Grunderwerbssteuergesetzes erhoben und variiert von Bundesland zu Bundesland. Die H├Âhe der Grunderwerbssteuer ist abh├Ąngig vom Kaufpreis der Immobilie.

[message_box title=”Rechenbeispiel: Bundesland Niedersachsen 5% Grunderwerbssteuer” color=”green”]Bei einem Kaufpreis von 100.000 ÔéČ ergibt sich somit in Niedersachsen eine Grunderwerbssteuer von 5000 ÔéČ (5% vom Kaufpreis). Bedenken Sie immer, dass die Nebenkosten zum Kaufpreis dazu gerechnet werden![/message_box]

 

Bundesland-Steuersatz:

Baden-W├╝rttemberg: 5,0%
Bayern: 3,5%
Berlin: 6,0%
Brandenburg: 6,5%
Bremen: 5,0%
Hamburg: 4,5%
Hessen: 6,0%
Mecklenburg-Vorpommern: 5,0%
Niedersachsen: 5%
Nordrhein-Westfalen: 6,5%
Rheinland-Pfalz: 5,0%
Saarland: 6,5%
Sachsen: 3,5%
Sachsen-Anhalt: 5,0%
Schleswig-Holstein: 6,5%
Th├╝ringen: 6,5%

Welche Kosten kommen beim Kauf eventuell noch dazu?

Die Maklercourtage

Die Maklercourtage ergibt sich durch die Vermittlungst├Ątigkeit eines Maklers, die er bei Verkauf einer Immobilie geleistet hat. Die H├Âhe der Maklercourtage ist absolut unterschiedlich und variiert von Unternehmen zu Unternehmen. Wir w├╝rden zwischen 4,5% und 7,0% inkl. MwSt. kalkulieren.

Erschlie├čungs- und Hausanschlusskosten

Diese Punkte machen h├Ąufig einen wesentlichen Teil der Baunebenkosten aus und entstehen in der Regel beim Neubau.

Bei den Erschlie├čungskosten handelt es sich um Beitr├Ąge die von St├Ądten und Gemeinden auf der Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) erhoben werden. Die Erschlie├čungsbeitr├Ąge dienen der Deckung des Aufwands f├╝r z.B. die Herstellung von Stra├čen, Wegen oder ├Âffentlichen Parkpl├Ątzen.

Bei den Hausanschlusskosten handelt es sich um diejenigen Kosten, die den erstmaligen Anschluss der Immobilie an das Versorgungsnetz darstellen. Hierzu geh├Âren:

  • Stromanschluss
  • Gasanschluss
  • Wasser- bzw. Abwasseranschluss
  • W├Ąrmeanschluss
  • Telefon- und Internetanschluss

Modernisierungs- und Sanierungskosten

Bestandsimmobilien k├Ânnen durchaus g├╝nstig erworben werden. Die m├Âglichen Sanierungs- und Modernisierungskosten sollten aber realistisch eingesch├Ątzt werden. Je nach Alter der Immobilie k├Ânnen Bausubstanz und Haustechnik eine gr├Â├čere Investition darstellen. Nat├╝rlich existieren hierf├╝r besondere Darlehensangebote z.B. von der KfW (Kredit f├╝r Wiederaufbau).

├ťber folgende Punkte sollten Sie sich einen ├ťberblick verschaffen:

  • Zustand der Elektrik?
  • Wie alt ist die Heizungsanlage?
  • Alter und Zustand des Sanit├Ąrbereiches und der Rohre?
  • Wie ist die Bausubstanz?
  • Zustand des Daches?
  • Existiert eine D├Ąmmung?
  • Wie alt sind die Fenster?
  • Sind Wassersch├Ąden bekannt?
  • Sind beispielsweise Risse in der Fassade?

Doppelbelastung durch Miete und Baufinanzierung

Wenn Sie ein Haus bauen ist das meistens mit einer l├Ąngeren Bauphase verbunden. Ebenso kann eine Bestandsimmobilie Sanierungs- und Modernisierungsbed├╝rftig sein. Solange die Immobilie nicht bezugsf├Ąhig ist, m├╝ssen die Miete und der Kredit parallel bedient werden.

Eine Doppelbelastung kann beispielsweise durch flexible Finanzierungsmodelle oder eine zinsfreie Bereitstellungszeit reduziert werden. Planen Sie dennoch einen ausreichenden Geldpuffer ein.

Umzugskosten

Informieren Sie sich rechtzeitig bei einem Umzugsunternehmen bzgl. der Kosten. Diese variieren in Abh├Ąngigkeit der aktuellen Quadratmeterzahl und der Tatsache, ob es ein lokaler Umzug oder Langstreckenumzug ist. Sie haben nat├╝rlich auch die M├Âglichkeit beispielsweise einen Umzugs-LKW zu mieten.

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns ├╝ber Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim

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