Was ist meine Immobilie Wert? Kaufpreis ermitteln

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie stellen sich Verk√§ufer und K√§ufer gleicherma√üen. Obwohl Berechnungsverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes existieren, wird der letztendliche¬†Verkaufspreis einer Immobilie durch die Nachfrage am Markt bestimmt. Wenn eine Immobilie besonders beliebt ist z.B. durch eine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur in der Stadt, dann sind √ľberdurchschnittlich hohe Preise keine Seltenheit, auch wenn der rein rechnerische Verkehrswert niedriger ist.

Auch Immobilien im Speckg√ľrtel einer Stadt oder auf dem Land mit Autobahnanbindung und guter Infrastruktur k√∂nnen sehr beliebt sein. F√ľr jedes Haus gibt es den passenden K√§ufer.

Der ideelle Wert bzw. die Wertvorstellung einer Immobilie

Wenn beispielsweise ein Haus geerbt wird kann es vorkommen, dass eine emotionale Bindung zum Elternhaus besteht. Das kann zu falschen Wertvorstellungen bei den Verk√§ufern f√ľhren. Es ist immer ratsam eine unabh√§ngige Berechnung z.B. durch einen Makler durchf√ľhren zu lassen, der sich am Standort auskennt. Die Wertermittlung durch einen Makler erhalten Sie auch normalerweise kostenlos. Wir f√ľhren die Verkehrswertermittlung auch kostenlos in der Grafschaft Bentheim durch.

Der ideelle Wert kann aber auch vom K√§ufer ausgehen. Wenn ein K√§ufer eine bestimmte Immobilie unbedingt haben m√∂chte, weil beispielsweise seine Geschwister oder Eltern in der N√§he wohnen. Hierbei k√∂nnen Verkaufspreise entstehen die √ľberdurchschnittlich hoch sind.

Berechnungsverfahren: Immobilienwert ermitteln

Welche Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie und m√ľssen bei der Berechnung beachtet werden?
Zum einen haben wir den Grundst√ľckswert. Der Standort und die Lage sind dabei ein entscheidendes Kriterium und bestimmt den Wert pro Quadratmeter. Neben dem Grundst√ľckswert haben wir den Geb√§udewert. Hierbei k√∂nnen Sie sich fragen, was an der Immobilie eventuell renoviert, modernisiert oder vielleicht saniert werden muss? Je nach Aufwand reduziert sich der Wert des Geb√§udes. Dasselbe gilt nat√ľrlich auch beim Wohnungswert.

Wenn Sie Ihre Immobilie zeitnah verkaufen m√∂chten, dann empfehlen wir Ihnen den Verkehrswert von einem Profi ermitteln zu lassen. Der Verkehrswert bildet die Grundlage f√ľr die Festlegung des Angebotspreises am Markt. Wir bieten unseren Kunden in der Grafschaft Bentheim eine kostenlose Ermittlung des Verkehrswertes.

Wir stellen die 3 häufigsten Berechnungsverfahren vor. Welches Verfahren das richtige ist, hängt sowohl von der Immobilie als auch von der möglichen Verwendung dieser ab.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird sich die Frage gestellt, was vergleichbare Immobilien Wert sind. Wie Sie sich vorstellen k√∂nnen ist es wichtig, dass ausreichend vergleichbare Immobilien in der N√§he bereits verkauft wurden. Um diese Informationen zu erhalten nehmen Sie Kontakt mit dem Gutachterausschuss Ihrer Stadt auf. Dort werden alle Verkaufspreise der bereits ver√§u√üerten Immobilien festgehalten. Beachten Sie, dass die Daten nicht kostenlos sind. Der Vorteil dabei ist, dass die Daten fundiert sind und der Wahrheit entsprechen. Das Vergleichswertverfahren wird vor allem f√ľr selbstgenutzte H√§user und Wohnungen, sowie Grundst√ľcke verwendet.

Ertragswertverfahren

F√ľr die Bewertung von Renditeobjekten wird das Ertragswertverfahren angewendet. Renditeobjekte sind z.B. vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienh√§user oder Gewerbeimmobilien. Wir besch√§ftigen uns in dieser Erkl√§rung mit dem weniger komplexen berechnen des Ertragswertes.
Im ersten Schritt werden der Wert des Grundst√ľcks (Bodenwert) und der Wert des Geb√§udes unabh√§ngig voneinander berechnet. Der Grund ist, dass das Grundst√ľck unter Normalumst√§nden nicht an Wert verliert. Der Wert kann anhand des Bodenrichtwertes bestimmt werden. Beim Bodenrichtwert handelt es sich um den Durchschnittswert f√ľr einen Quadratmeter unbebauten Bodens. In manchen Bundesl√§ndern sind die Bodenrichtwerte √ľber das Internet frei zug√§nglich. Das Geb√§ude hingegen wird √ľber die Jahre abgenutzt und erleidet hierdurch einen gewissen Wertverlust. F√ľr das Geb√§ude wird der Geb√§udeertragswert ermittelt. Dieser ergibt sich aus folgender Formel:

Gebäudeertragswert:

Rohertrag (Jahresmiete) ‚Äď Bewirtschaftungskosten = Grundst√ľcksreinertrag
Grundst√ľcksreinertrag ‚Äď Bodenwertverzinsung (Bodenwert x Liegenschaftszins) = Geb√§udereinertrag
Gebäudereinertrag x Vervielfältiger = Gebäudeertragswert

In Folge kann der Verkehrswert (Ertragswert) aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert durch folgende Formel bestimmt werden:

Verkehrswert:

Bodenwert + Gebäudeertragswert = Verkehrswert

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren setzt sich aus den drei Komponenten Bodenwert, Gebäudewert und dem Wert der Außenanlagen zusammen. Genauso wie beim Verkehrswertverfahren empfiehlt es sich einen Profi zu beauftragen.

Im ersten Schritt ist also der Bodenwert wichtig. Wie bereits erw√§hnt handelt es sich dabei um den Durchschnittswert f√ľr einen Quadratmeter unbebauten Boden.

Im n√§chsten Schritt muss ermittelt werden, wie teuer es w√§re diese Bestandsimmobilie heute neu zu bauen. Gutachter k√∂nnen hierf√ľr die Werte aus Einordnungstabellen entnehmen. Da es sich bei den Immobilien um Bestandsimmobilien handelt wird hierf√ľr eine Alterswertminderung durchgef√ľhrt.

Zudem kommen die Au√üenanlagen hinzu wie z.B. Gartenz√§une, Kanalanschl√ľsse oder gepflasterte Auffahrten.

Sachwert:

Bodenwert + Gebäudewert + Außenanlagen = Sachwert

Sie haben Fragen oder Anregungen? Wir freuen uns √ľber Kommentare!
Ihr Reinink Immobilien-Blog aus der Grafschaft Bentheim

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