Scheidungsimmobilie: Hausverkauf bei Scheidung oder Trennung

Wenn es um die Scheidung geht, sind gute Lösungen wichtig. Besonders beim Besitz einer Immobilie. Hierbei bestehen mehrere Möglichkeiten, welche wir in Folge kurz ansprechen. Die sinnvollste Variante hängt von der individuellen Situation der Scheidenden ab.

  • Verkauf
  • Vermietung
  • Kl√§ren der Wohnrechte
  • Teilung
  • Teilungsversteigerung

Wem gehört die Immobilie?

Nur wer im Grundbuch eingetragen¬†ist, ist Eigent√ľmer von Haus und Grundst√ľck. Bei einer Trennung oder Scheidung sollte daher ein Auszug aus dem Grundbuch beantragt werden, um Klarheit √ľber die Eigentumsverh√§ltnisse zu bekommen. Im Grundbuchauszug sind nicht nur Informationen zu den Eigentumsverh√§ltnissen, sondern auch zu Nie√übrauchrechten, Grundschulden, Hypotheken und weiteren Grundpfandrechten hinterlegt.

In den meisten F√§llen geh√∂rt den Ehegatten die Immobilie jeweils zur H√§lfte. Es sind aber auch Eigentumsverh√§ltnisse zu ungleichen Teilen m√∂glich, wie beispielsweise 1/3 zu 2/3. Die Eigentumsanteile sagen dabei nichts dar√ľber aus, wer welche H√∂he an Eigenkapital mit in den Kauf gesteckt hat. Wurde kein Ehevertrag geschlossen gilt die Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass das gemeinsam erworbene Verm√∂gen in der Ehe zu gleichen Anteilen geteilt wird.

Verkauf oder Vermietung der Immobilie:

In den meisten F√§llen ist die alleinige Nutzung der Immobilie durch einen Ehepartner wirtschaftlich nicht sinnvoll bzw. nicht zu tragen. Sind beide Ehepartner als Eigent√ľmer im Grundbuch vermerkt, dann kann die Immobilie auch nur mit dem Einverst√§ndnis beider Parteien verkauft werden. Hierbei ist es sinnvoll einen Steuerberater zur Seite zu ziehen, um die steuerrechtliche Situation zu kl√§ren. Erweist sich ein Verkauf als nachteilig, kann die Immobilie vermietet werden. Ob eine Vermietung die bessere Alternative ist, h√§ngt nat√ľrlich auch vom Verh√§ltnis der Beteiligten nach der Trennung ab.

√úbertragung der Immobilie auf Ehepartner:

Wenn einer der Ehepartner weiterhin in der gemeinsamen Immobilie leben m√∂chte ‚Äď zum Beispiel mit den gemeinsamen Kindern ‚Äď dann ist es sinnvoll, dass die ausziehende Partei seinen Miteigentumsanteil an den verbleibenden Partner verkauft und das Eigentum √ľbertr√§gt. Hierbei muss darauf geachtet werden, dass eine Auszahlung wirtschaftlich m√∂glich ist. Der Vorteil hierbei ist, dass im Rahmen der Verm√∂gensauseinandersetzung bei einer Scheidung keine Grunderwerbsteuer anf√§llt.

Teilung der Immobilie:

Nach einer Trennung oder Scheidung kommt es auch vor, dass die Familie weiterhin zusammen in der gemeinsamen Immobilie lebt. Wenn es die Räumlichkeiten zulassen, kann eine Teilung in zwei selbständige Wohnungen erfolgen. Eine rechtswirksame Teilung muss notariell beurkundet werden.

Teilungsversteigerung der Immobilie:

Grunds√§tzlich hat jeder Miteigent√ľmer die M√∂glichkeit eine Teilungsversteigerung beim zust√§ndigen Amtsgericht zu beantragen. Das Verfahren ist die einzige M√∂glichkeit, gemeinsames Eigentum aufzul√∂sen, wenn keine Einigung zwischen den Ehepartnern m√∂glich ist. Hierbei ist zu erw√§hnen, dass die Teilungsversteigerung wirtschaftlich riskant ist. Es kann vorkommen, dass der Wunschverkaufspreis nicht erzielt wird. Zudem sind rechtliche Aspekte zu beachten zum Beispiel, dass im ersten Trennungsjahr dieses Verfahren nicht m√∂glich ist.

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