Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Gildehaus vereint komfortables Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet auf ca. 81,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern – ideal für Paare oder kleine Haushalte. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze (davon ein Carport-Stellplatz) direkt vor dem Haus.

Die derzeitigen Mieter – ein ruhiges, freundliches Ehepaar – wohnen seit Juli 2017 in der Wohnung und pflegen diese sehr gewissenhaft. Sie möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Eine moderate Mietanpassung wurde von ihnen ausdrücklich befürwortet, um das Mietverhältnis langfristig fortzuführen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zuverlässige Mieter legen.

Zum Angebot gehört eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte, die ebenso wie die fest installierten Badmöbel, zwei Markisen und eine Sat-Anlage im Kaufpreis enthalten sind. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für den Trockner und die Waschmaschine. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität der Wohnung für künftige Mieter oder Eigennutzer.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Mieterstruktur – eine rundum attraktive Immobilie mit Potenzial für nachhaltige Rendite und Werterhalt.

Lage

Die Lage in Gildehaus überzeugt durch Ruhe, gute Nachbarschaft und eine angenehme Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die verkehrstechnische Anbindung ebenfalls gut gegeben ist.

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten
- 2 PKW- Stellplätze - davon ein Carport-Stellplatz
- Parkettfußboden im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Gästezimmer
- Kellerraum
- doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Jalousien

Sonstige Angaben

Das gepflegte Wohnhaus mit fünf Einheiten befindet sich in einer ruhigen Lage von Gildehaus, einem beliebten Ortsteil von Bad Bentheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer besonders attraktiv.

Weitere Informationen:
- aktuelle Kaltmiete 550 €/ Monat
- umlagefähige Nebenkosten 2024: 528,77 €/ Jahr
- nicht umlagerfähige Nebenkosten 2024: 430,83 €/ Jahr
- Kaution 1100 €

Energieausweis:
Ein aktueller Energieausweis wurde beim Energieberater beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.