Expos├ę

Charmante Doppelhaush├Ąlfte mit Garten und Terrasse zentral in Nordhorn

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaush├Ąlfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-536
Wohnfl├Ąche
ca. 90 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 193 m┬▓
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
155.000,00 ÔéČ
Baujahr
1928
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
24.04.2034
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
168,6 kWh/(m┬▓a)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Nordhorn? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einmal n├Ąher ansehen.
Die gepflegte Doppelhaush├Ąlfte bietet ausreichend Platz f├╝r eine kleine Familie und liegt fu├čl├Ąufig zur Nordhorner Innenstadt in einer ruhigen Seitenstra├če.

Das Objekt wurde im Jahr 1928 auf einem ca. 193 qm gro├čen Grundst├╝ck in massiver Bauweise errichtet und sp├Ąter durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 90 qm Wohnfl├Ąche zur Verf├╝gung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Einrichtungen des ├Âffentlichen Lebens (Supermarkt 550 m, Apotheke 350 m, ├ärzte 200 m) sind zu Fu├č bzw. per Fahrrad erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gro├čz├╝giges Wohn- und Esszimmer mit offener und geschmackvoller Einbauk├╝che (im Kaufpreis enthalten). F├╝r wohlige W├Ąrme an kalten Wintertagen sorgt der Holzofen, der im Wohnbereich verbaut ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das ger├Ąumige Schlafzimmer vervollst├Ąndigt das Platzangebot im Erdgeschoss und erm├Âglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Wachmaschinenanschluss und auch der Trockner findet hier seinen Platz. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur ├╝berdachten Terrasse und dem Garten, der pflegeleicht angelegt ist und zu gem├╝tlichen Stunden einl├Ądt. Hier befindet sich au├čerdem noch ein zus├Ątzlicher Schuppen.
├ťber eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gro├čz├╝gige Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit Jalousien ausgestattet.

Ort

In unmittelbarer N├Ąhe des Hauses befinden sich eine Grundschule, Kinderg├Ąrten, eine Apotheke, zahlreiche Superm├Ąrkte sowie Bushaltestellen, die alle fu├čl├Ąufig zu erreichen sind.

Ausstattung

Parkm├Âglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben.
Die Heizungsanlage (Vaillant) wurde im Jahr 2011 ausgetauscht.

Wenn Sie also ein Haus suchen, in das Sie ohne gro├čen Aufwand einziehen k├Ânnen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige f├╝r Sie. Lediglich der Austausch der Kunststofffenster (Bj 1979) w├Ąren aus energetischen Gr├╝nden ratsam. Eine ├ťbergabe des Hauses ist ab Sommer 2024 bereits m├Âglich.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen k├Ânnen. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf├╝gung.

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- heller Flur
- Wohn,- Ess und Kochbereich inkl. Einbauk├╝che
- Badezimmer mit Dusche
- ebenerdiges Schlafzimmer
- hinterer Flur mit Zugang zum Garten

Aufteilung Dachgeschoss:
- zwei Schlafzimmer

Weitere Informationen zum Objekt:
- neue Heizung 2011 (Vaillant)
Die Heizung befindet sich auf einem separaten Dachboden, der von au├čen erreichbar ist.
- neue Terrasse (2011)
- Gestaltung des gesamten Gartens (2011)
- neuer Gartenzaun (2013)
- Isolierung des Dachbodens (2012)
- Einbauk├╝che im Kaufpreis enthalten
- Badezimmerausstattung im Kaufpreis enthalten

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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