Expos├ę

+VERKAUFT+ Familienfreundliches Reihenendhaus mit 5 Zimmern und neuer Heizung in Nordhorn

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-524
Wohnfl├Ąche
ca. 120 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 354 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 28 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
185.000,00 ÔéČ
Baujahr
1929
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
28.02.2033
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
159,6 kWh/(m┬▓a)

Beschreibung

Dieses teilunterkellerte Reihenendhaus wurde auf einem ca. 354 qm gro├čen Grundst├╝ck gebaut und befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Nordhorn (Blumensiedlung). Schulen, Kinderg├Ąrten sowie Einkaufsm├Âglichkeiten sind in umliegender N├Ąhe erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfl├Ąche von ca. 120 qm, die sich auf zwei Etagen aufteilen und vielseitig nutzbar sind. Das Ursprungshaus wurde ca.1929 gebaut und im Jahr 1973 umfassend erweitert und modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei ebenerdige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein G├Ąste- WC (beide R├Ąume wurden in den 1990er Jahren erneuert) zur Verf├╝gung. Die K├╝che ist mit einer Einbauk├╝che ausgestattet und befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer. Von der K├╝che haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur ├╝berdachten Terrasse und dem pflegeleichten sowie eingez├Ąunten Gartengrundst├╝ck, das nach Westen ausgerichtet ist.

├ťber die geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde. Dank der Bauweise gibt es hier keine Schr├Ągen, sodass sie frei bei der Gestaltung und Einrichtung der Zimmer sein k├Ânnen. Zurzeit befinden sich hier zwei gro├čz├╝gige Schlafzimmer, eine K├╝che (inkl. EBK) mit ├╝berdachter, gro├čer Dachterrasse, die mit einer automatischen Beschattungsanlage (inkl. neuwertigem Stoffbezug) ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. ├ťber eine weitere Treppe gelangen Sie zum Spitzboden des Hauses, den Sie individuell nutzen k├Ânnen.

Ob Sie ebenerdig wohnen m├Âchten oder mit zwei Generationen ein neues Zuhause suchen. Diese Immobilie l├Ąsst sich ganz nach Ihren Bed├╝rfnissen herrichten und eignet sich optimal f├╝r eine Familie mit handwerklichem Geschick. Einige Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss m├╝ssten altersbedingt erneuert werden. Der Einbau einer neuen Heizung ist bereits im Jahr 2021 erfolgt.

Ort

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas sowie unterschiedliche Sportvereine im Umkreis.

Ausstattung

Das Reihenendhaus ist zudem mit drei R├Ąumen teilunterkellert und verf├╝gt ├╝ber ausreichend Platz f├╝r Stauraum. Hier befindet sich unter anderem die neuwertige Zentralheizung (Erdgas). Auf dem Grundst├╝ck befinden sich au├čerdem eine Garage sowie ein Ger├Ąteschuppen, die selbstverst├Ąndlich im Kaufpreis enthalten sind.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen k├Ânnen. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf├╝gung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (Baujahr 2005)
- teilweise doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 1973)
- teilweise Einfachverglasung im Erdgeschoss
- die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 (Vissmann) erneuert
- automatische Beschattungsanlage auf der Dachterrasse mit neuwertigem Stoffbezug
- 2 ├╝berdachte Terrassen
- gro├čteil elektrische Jalousien
- eingez├Ąunter Garten mit Seiteneingang

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- K├╝che inkl. EBK mit Zugang zur ├╝berdachten Terrasse
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- G├Ąste-WC
- zwei Schlafzimmer

Obergeschoss
- Flur
- K├╝che inkl. EBK
- Dachterrasse
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Spitzboden
- 1 Zimmer

Weitere Informationen

7 Argumente zum Einziehen und Wohlf├╝hlen:

- pflegeleichtes Gartengrundst├╝ck und Terrassen├╝berdachung
- ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Standort in Nordhorn (Blumensiedlung)
- Garage
- keine Schr├Ągen im I. OG
- zwei B├Ąder mit Dusche
- zwei K├╝chen im Kaufpreis enthalten
- Teilkeller und ausgebauter Dachboden mit viel Staufl├Ąche

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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