Beschreibung

Dieses teilunterkellerte Reihenendhaus wurde auf einem ca. 354 qm großen Grundstück gebaut und befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Nordhorn (Blumensiedlung). Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in umliegender Nähe erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm, die sich auf zwei Etagen aufteilen und vielseitig nutzbar sind. Das Ursprungshaus wurde ca.1929 gebaut und im Jahr 1973 umfassend erweitert und modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei ebenerdige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste- WC (beide Räume wurden in den 1990er Jahren erneuert) zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich angrenzend zum Wohnzimmer. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem pflegeleichten sowie eingezäunten Gartengrundstück, das nach Westen ausgerichtet ist.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zuletzt als Einliegerwohnung genutzt wurde. Dank der Bauweise gibt es hier keine Schrägen, sodass sie frei bei der Gestaltung und Einrichtung der Zimmer sein können. Zurzeit befinden sich hier zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche (inkl. EBK) mit überdachter, großer Dachterrasse, die mit einer automatischen Beschattungsanlage (inkl. neuwertigem Stoffbezug) ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Spitzboden des Hauses, den Sie individuell nutzen können.

Ob Sie ebenerdig wohnen möchten oder mit zwei Generationen ein neues Zuhause suchen. Diese Immobilie lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen herrichten und eignet sich optimal für eine Familie mit handwerklichem Geschick. Einige Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss müssten altersbedingt erneuert werden. Der Einbau einer neuen Heizung ist bereits im Jahr 2021 erfolgt.

Ort

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas sowie unterschiedliche Sportvereine im Umkreis.

Ausstattung

Das Reihenendhaus ist zudem mit drei Räumen teilunterkellert und verfügt über ausreichend Platz für Stauraum. Hier befindet sich unter anderem die neuwertige Zentralheizung (Erdgas). Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten sind.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelt verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss (Baujahr 2005)
- teilweise doppelt verglaste Holzfenster im Erdgeschoss (Baujahr 1973)
- teilweise Einfachverglasung im Erdgeschoss
- die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 (Vissmann) erneuert
- automatische Beschattungsanlage auf der Dachterrasse mit neuwertigem Stoffbezug
- 2 überdachte Terrassen
- großteil elektrische Jalousien
- eingezäunter Garten mit Seiteneingang

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- Küche inkl. EBK mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- zwei Schlafzimmer

Obergeschoss
- Flur
- Küche inkl. EBK
- Dachterrasse
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Spitzboden
- 1 Zimmer

Weitere Informationen

7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- pflegeleichtes Gartengrundstück und Terrassenüberdachung
- ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Standort in Nordhorn (Blumensiedlung)
- Garage
- keine Schrägen im I. OG
- zwei Bäder mit Dusche
- zwei Küchen im Kaufpreis enthalten
- Teilkeller und ausgebauter Dachboden mit viel Staufläche

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.