Beschreibung

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Nordhorn-Stadtflur präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 auf einem großzügigen, liebevoll eingewachsenen Grundstück mit einer Größe von ca. 574 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die sich verkleinern möchten, aber nicht auf Raum für Gäste oder Hobbys verzichten wollen. Im Jahr 2003 wurde das Objekt zuletzt umfassend modernisiert.

Der einladende Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe ins Dachgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – dank Markise und Baumbestand auch an warmen Tagen ein geschützter Rückzugsort. Der angrenzende Garten überzeugt mit seiner natürlichen Eingewachsenheit und einem charmanten Gartenhaus sowie Zugang zu Ihrer Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Ein separierter Schlaftrakt, über eine Tür vom Flur aus zugänglich, ermöglicht ebenerdiges Wohnen und sorgt für Privatsphäre. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche (modernisiert 2003) sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine zeitlose Küche mit Siemens-Einbaugeräten und gemütlicher Essecke.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer im Stil des Baujahrs, ausgestattet mit Badewanne. Der zentrale Flur bietet zusätzlichen Raum – ideal als Spielbereich, Leseecke oder Homeoffice.

Ausstattung

Das Haus ist teilunterkellert und ist mit zwei praktischen Kellerräumen ausgestattet. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 ist hier untergebracht und sollte altersbedingt erneuert werden. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens auch im Alter ideale Vorteile und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine gute Wohnlage legen– ein gepflegtes Zuhause mit stilvollem Charakter, durchdachtem Grundriss und schönem Garten.

Modernisierung im Jahr 2003 / 2005
- Neue Fenster und Haustür (2005)
- Badezimmer + Gäste-WC im EG
- weiße Innentüren
- Küche mit Siemensgeräten
- Parkett im Wohnbereich
- Fliesen im Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer
- Elektrik + elektrische Jalousien
- Garage mit elektrischem Sektionaltor

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC
- Schlaftrakt mit großem Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Aufteilung Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Duschwanne

Kellergeschoss:
- 2 Kellerräume mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.