Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mitten in der Stadt – Ideal für die kleine Familie.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint zentrales Wohnen mit gemütlichem Ambiente und ist die perfekte Wahl für Singles, Paare, Familie mit einem Kind oder Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der gemütlichen Ausstattung bietet Ihnen das Objekt ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor – kompakt, charmant und vielseitig nutzbar.

Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet und bietet Ihnen neben der voll ausgestatteten Küche (inkl. moderner Einbauküche) ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Abende mit Atmosphäre sorgt sowie ein Esszimmer mit kurzer Verbindung zur Küche. Das helle Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe und ist der ideale Rückzugsort mit Komfort. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche.
Eine Besonderheit sind die geringen Dachschrägen, die für ein luftiges Raumgefühl und optimale Nutzbarkeit sorgen.

Weitere Highlights
- Kellerraum mit ca. 10 m2 Nutzfläche – ideal für Vorräte oder Hobbybedarf
- Pflegeleichtes Grundstück – für entspannte Freizeit ohne großen Aufwand
- Gemauertes Gartenhaus – praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt nutzbar
- Glasfaseranschluss vorhanden

Ausstattung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, zentrales Wohnen mit Lebensqualität zu verbinden. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung – hier investieren Sie in eine solide, werthaltige Immobilie mit Charme.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Ausgang zur Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- kleines Zimmer
- Zwischenflur mit Staufläche
- Badezimmer mit Dusche

Modernisierungen:
2005 hintere Dachhälfte und 2010 vordere
Dachhälfte erneuert und isoliert
2007 Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
2011 neue Kunstofffenster - doppeltverglast
2015 Küche inkl. E-Geräte
2023 Kaminofen im Wohnzimmer

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.