Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das Moderne und Historie auf harmonische Weise verbindet. Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1898 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einem pflegeleicht angelegten Garten bietet es vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und den idealen Start zum Eigentum.

- Erdgeschosswohnung (ca. 83 m² Wohnfläche)
Die helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für die Garderobe. Auf ca. 83 m² verteilen sich:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

In dem kleinen Zimmer befindet sich der Zugang zum Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Garten. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 576€/ Monat bzw. 6.912€/ Jahr (Kaltmiete).

- Dachgeschosswohnung (ca. 76 m² Wohnfläche)
Das Dachgeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die ebenfalls mit einer gut durchdachten Raumaufteilung überzeugt:
- 2 Zimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche

Diese Wohneinheit steht aktuell leer und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mietwohnung. Ob Sie selbst in diese Wohnung einziehen und die Mieteinnahmen zur Finanzierung dieser Immobilie nutzen oder das gesamte Haus als Kapitalanlage erwerben. Dieses Objekt bietet Ihnen je nach Lebenslage eine optimale Nutzung.

Ort

Dist. Einkaufsmöglichkeit (400 m)
Dist. Kindergarten (400 m)
Dist. Grundschule (1,2 km)
Dist. Autobahn (3,3 km)

Weitere Informationen

Weitere Highlights:
- Kellerraum - Hier befinden sich die zwei Gasthermen (BJ 2024 - Remeha Gas-Brennwert Wandheizkessel
Tzerra Ace Matic 25 DS mit Aussenfühler, Speicherfühler, 150l Warmwasserspeicher, H2-ready) und Zähler für Strom, Gas und Wasser
- Beide Wohneinheiten besitzen eigene Zähler für Strom, Gas und Wasser
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und an der Straße

Dieses Haus bietet Ihnen somit zahlreiche Möglichkeiten– ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen inklusive Videorundgang zu.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.