Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den modernen Standard und dem liebevoll gepflegten Garten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit einer praktischen Infrastruktur suchen.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprüngliche im Jahr 1935 auf einem ca. 442 m² großen Grundstück gebaut. Das Baujahr verleiht dem Objekt einen besonderen Charme, der durch die Erweiterungen in den 1980er-Jahren – einschließlich der Erweiterung des Daches und einer modernen Klinkerfassade – harmonisch ergänzt wird.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauerten Gelegenheitskamin zur Verfügung, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Neben der Küche (inkl. EBK) steht Ihnen ein Esszimmer zur Verfügung, das genügend Platz für Ihre Gäste bereithält. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügig gepflasterten Terrasse und dem gepflegten Gartengrundstück. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, welches im Jahr 2003 zuletzt modernisiert wurde. Im gleichen Jahr wurden im Erdgeschoss die Fliesen, Laminatböden und teilweise die Heizkörper erneuert. Das Haus bietet Ihnen somit alle Vorzüge des ebenerdigen Wohnens.
Die Küche, das Esszimmer sowie das Badezimmer sind darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (BJ. 2003). Auch im vorderen Teil des Wohnzimmers ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.

Ort

Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe zur Nordhorner Innenstadt. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie der Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie individuell nutzen können sowie einen Abstellraum und einen Dachboden. Die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu realisieren wäre vom Platzangebot denkbar.
Der hintere Teil kann aufgrund der geringen Deckenhöhe lediglich als Abstellfläche genutzt werden.

Der Teilkeller des Hauses verfügt über zwei Räume und bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Hier findet die Gaszentralheizung (Buderus BJ. 1999) ihren Platz.

Der Garten ist mit einer großen Terrasse, einem Gartenhaus (inkl. Stromanschluss) sowie einer Werkstatt ausgestattet, die sich ideal für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern eignet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und besitzt zusätzlich eine Gartentür zur möglichen Garage, die angemietet werden kann.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Ihre Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie einen virtuellen Video- Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Besondere Merkmale:
- Gaszentralheizung (Buderus 1999)
- Solide Einbauküche – sofort einsatzbereit, inklusive Geräte
- Doppelverglaste Fenster – teils aus Holz (1982) und teils aus Kunststoff (2006) – sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz.
- Gemütlicher Gelegenheitskamin
- Unterstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen
- Teilkeller mit Wasseranschluss und zusätzlichem Stauraum
- Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- großzügige und einladende Diele
- großer Wohnbereich (vorderer Teil mit Fußbodenheizung)
- Esszimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche und Fußbodenheizung
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

Aufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Abstellraum mit Sicherungskasten
- großer umausgebauter Bodenraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Hier wäre im vorderen Teil z.B. eine Nasszelle möglich. Die Anschlüsse müssten noch gelegt werden.
Der hintere Teil kann aufgrund der geringen Deckenhöhe als Abstellfläche genutzt werden

Aufteilung Kellergeschoss:
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.