Beschreibung

Die Folgen des demografischen Wandels sind überall spürbar: in den Unternehmen, in der Wohnungswirtschaft und vor allem im Pflegebereich. Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Das bereits 2009 erbaute Senioren- und Pflegenzentrum "Haus Phönix am Versmolder Bruch" - auch als „Haus Wittenstein“ bekannt - liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold und verfügt über 80 stationäre Plätze, die sich auf drei offene Wohnbereiche verteilen.

Zum Verkauf steht eine Einheitsgröße von 51 m² (bestehend aus dem Bewohnerzimmer 20,22 m² und Gemeinschaftsfläche 30,78 m²), die in Form von Wohnungs-/Teileigentums veräußert wird. Das gesamte Objekt wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet.

Das Appartement ist mit einem barrierefreien Bad ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Fernsehen und Telefon. WLAN ist ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind gemütlich eingerichtet.

Der Betreiber bietet auf ca. 3.900 m² Wohn- und Nutzfläche Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute.

Vorteile auf einen Blick:
- Bevorzugtes Belegungsrecht- Eigennutzung möglich
- Die Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
- Indexierte Pachtverträge (Erhöhung der Miete bei Inflation)
- Kein Aufwand mit Mietersuche
- Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
- Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
- Kein Aufwand für Instandhaltung im Gebäude
- ca. 4,40 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis

Wir stehen Ihnen im ersten Schritt gerne telefonisch für Fragen zum Pflegeapartment zur Verfügung. Gerne erklären wir Ihnen ausführlich die Vorteile dieser Kapitalanlage.

Ort

Das Senioren- und Pflegezentrum liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr in direkter Nähe. Nur ein paar hundert Meter entfernt fährt stündlich der Bürgerbus in die umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Nähe liegt der Versmolder Bruch, ein Naturschutzgebiet, wo rüstige Bewohner/innen bei Spaziergängen und leichten Wanderungen die heimische Gegend erforschen können. Ein gut ausgebautes Wegenetz führt Sie durch die herrliche Natur des drittgrößten Feuchtwiesenschutzgebietes des Kreises.

Versmold ist eine Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.

Ausstattung

Der Betreiber: PHÖNIX-Seniorenzentren Beteiligungsgesellschaft mbH

Das Haus Phönix ist mehr als ein gewöhnliches Altenheim in Versmold. Hier betreuen und pflegen wir Sie ganz individuell nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen. In der offenen und warmen Atmosphäre unserer Einrichtung werden Sie sich wie zu Hause fühlen.

Bei 80 stationären Plätzen, die sich auf drei offene Wohnbereiche verteilen, ist das Miteinander in unserem Pflegeheim in Versmold sehr familiär. Hier kennt man sich und achtet aufeinander. Unsere 68 Einzel- und 6 Doppelzimmer sind mit einem barrierefreien Bad ausgestattet und verfügen über Anschlüsse für Fernsehen und Telefon. WLAN ist ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind gemütlich eingerichtet.

Quelle: https://www.korian.de/pflege/stationaere-pflege/haus-phoenix-am-versmolder-bruch-stationaere-pflege/

Das wichtigste in Kürze:
- 75 stationären Plätze mit insgesamt 80 Betten
- 3.900 m2 Wohn- und Nutzfläche
- Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips
- Senioren- und Pflegezentrum liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold

Weitere Informationen

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 789,93 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn: 01.08.2012
Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Notar und Gerichtskosten: bis 2 %

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz