Beschreibung

Hier herrscht Vermietungsgarantie mit Ausbaupotential!

In zentraler Lage von Wettringen bieten wir Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 modern geschnittenen Wohneinheiten (inkl. 6 Garagen) an. Auf einem ca. 1061 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1972 dieses zweigeschossige Objekt mit ca. 438 m² Wohnfläche in Massivbauweise gebaut.

Die einzelnen 3- Zimmerwohnungen haben einen top durchdachten Grundriss und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Das gesamte Haus ist mit 10 Kellerräumen vollunterkellert. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die Mieter haben darüber hinaus die Möglichkeit ihre Wäsche im Trockenraum aufzuhängen. Auch für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Abstellraum.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung.

Die Wohnungen und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten und baujahrtypischen Zustand.
Aktuell haben wir eine durchschnittliche Miete von 5,75 €/ m² Wohnfläche und es ist eine deutliche Mietsteigerung (bei einer Neuvermietung) in den nächsten Jahren zu erzielen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 81 m² (Balkon)
Wohnung 2: ca. 81 m² (Balkon)

Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 81 m² (Balkon)
Wohnung 4: ca. 81 m² (Balkon)

Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 57 m²
Wohnung 6: ca. 57 m²

Ort

Die Gemeinde Wettringen verfügt über Kindergärten & Tagespflegen, eine Grundschule inklusive einer offenen Ganztagsschule. Auch befindet sich in Wettringen eine private Realschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Distanz:
Rheine Zentrum ca. 14 km
Steinfurt Zentrum ca. 8,5 km
Ochtrup Zentrum ca. 12,4 km
Bad Bentheim Zentrum ca. 18,4 km

Straßenverkehr
Wettringen ist über die B70 mit der A30 (Anschlussstelle Rheine-Nord, 17 km Entfernung) und B54 mit der A31 (Anschlussstelle Ochtrup, 12 km Entfernung) und A1 (Anschlussstelle Münster-Nord, 33 km Entfernung) verbunden.

Busverkehr
Der Busverkehr wird von dem Busunternehmen Regionalverkehr Münsterland (RVM) durchgeführt. Es gibt folgende Linienverbindungen:

R80 Rheine – Neuenkirchen – Wettringen – Steinfurt
182 Rheine – Neuenkirchen – Wettringen – Ochtrup – Gronau
184 Rheine – Neuenkirchen – Wettringen – Burgsteinfurt
61 Schüttorf – Samern – Ohne – Haddorf – Bilk – Wettringen

Ausstattung

Hinweis: Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer erfolgreich selbst verwaltet. Kosten für einen bestehenden Verwalter fallen demnach aktuell nicht an und Ihnen steht die Wahl einer möglichen Hausverwaltung frei. Eine Teilungserklärung war bisher nicht erforderlich.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 30.777 €/ Jahr

Gebäudeausstattung und Dämmung:
- Massive Bauweise
- Außenwand der Wohngeschosse mit Luftschichtmauerwerk
- Kellerdecke mit ca. 10 cm Mineralwolle
- Dachgeschoss Zwischendecke ca. 10 cm Mineralwolle
- Stahlbetondecke

Sanitär-/ Elektro und Heizungstechnik
Vaillant, BJ 2015 im EG links
Junkers, BJ 2018 im EG rechts
Vaillant, BJ 2012 im OG links
Vaillant, BJ 2017 im OG rechts
Junkers, BJ 2021 im DG links
Vaillant, BJ 1998 im DG rechts

Die Bäder wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert. Die Zeitpunkte konnten nicht genau ermittelt werden.

Die Sicherungskästen wurden alle fachmännisch geprüft.

Fenster, Türen und Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster (BJ 2008) mit Jalousien manuell bzw. teilweise elektrisch
- Hauseingangstür aus Kunststoff BJ 2008
- Eingangstüren der einzelnen Wohnungen und Innentüren zum Großteil Holztüren, teilweise erneuert.
- Stahlzargen
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich

Weitere Informationen:
- Den Mietern steht eine SAT-Anlage zur Verfügung
- Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden
- Die Mülltonnen befinden sich im Bereich der Garagen

Hinweis:
Wir arbeiten aktuell daran, dass der vorhandene Bedarfsausweis zusätzlich durch einen Verbrauchs-Energieausweis ergänzt wird.

Weitere Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen und einen Videorundgang erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter sowie der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen bearbeiten können, wenn Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Schutz der Mieter ist eine Besichtigung erst nach Durchsicht der Unterlagen, Finanzierungsbestätigung/ Kapitalnachweis und persönlichen Telefongespräch möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.