Expos├ę

+VERKAUFT+ Modern - Zentral - Energieeffizient 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-512
Wohnfl├Ąche
ca. 52 m┬▓
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
192.500,00 ÔéČ
Baujahr
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
02.03.2026
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas

Beschreibung

Hier gehts zum Online-Rundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=lPP0YmL4cnQ

In anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise wurde 2014 in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Nordhorn dieses attraktive und energieeffiziente Geb├Ąudeensemble mit jeweils f├╝nf Wohneinheiten gebaut. Die moderne Architektur mit viel Licht und Raum begeistert sofort, ebenso wie das elegante ├Ąu├čere Erscheinungsbild.

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung mit insgesamt zwei Zimmern zum Kauf an. Nicht nur die gute Infrastruktur wird Sie ├╝berzeugen, sondern auch die ├╝beraus moderne und zeitlose Bauweise, die Ihnen in vielerlei Hinsicht Wohnen auf h├Âchstem Niveau erm├Âglicht.

Diese lichtdurchflutete Wohneinheit verf├╝gt insgesamt ├╝ber ca. 51,50 qm Wohnfl├Ąche und besticht durch das gut durchdachte Raumkonzept, das Ihnen ebenso barrierefreies Wohnen erm├Âglicht.

Der offene ca. 19,69 qm gro├če Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauk├╝che ausgestattet (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Sp├╝lmaschine und K├╝hlschrank mit Gefrierkombination), die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Herzst├╝ck dieser ├╝beraus gepflegten Wohnung bildet.

Gro├če, bodentiefe Fensterfl├Ąchen (3-fach verglast, inkl. elektrischer Jalousien) in der gesamten Wohnung garantieren einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort und erm├Âglichen Ihnen den direkten Zugang zur gro├čz├╝gigen und teil├╝berdachten S├╝d-West-Terrasse (ca. 30 qm). Hier k├Ânnen Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genie├čen.
Das Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber eine Gr├Â├če von ca. 12,66 qm Wohnfl├Ąche und bietet Ihnen ausreichend Platz. Auch von hier haben Sie die M├Âglichkeit die Terrasse zu betreten. Der helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Dar├╝ber hinaus finden Sie hier die Gegensprechanlage mit Kamera.

Ort

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Rawe-West-Gel├Ąnde.

Durch die zentrale Lage befinden sich im Umkreis zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas sowie unterschiedliche Sportvereine.

Ausstattung

Das Tageslichtbad verf├╝gt ├╝ber eine moderne und barrierefreie Dusche sowie zeitgem├Ą├če M├Âbel, die sich hervorragend in das Gesamtbild der Wohnung einf├╝gen. In dem gesamten Objekt wurde eine Fu├čbodenheizung verbaut, die Sie mit angenehmer W├Ąrme versorgt. Im Wohn- und Schlafbereich wurde zudem hochwertiger Parkettboden verlegt.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz f├╝r Ihre Waschmaschine und Trockner und dar├╝ber hinaus ausreichend Staufl├Ąche f├╝r weitere Lebensmittel oder Reinigungsger├Ąte.

Zu der Wohnung geh├Âren ein barrierefreier Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher und abschlie├čbarer Raum, in denen Fahrr├Ąder untergestellt werden k├Ânnen. Jeder Wohneinheit ist ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet (Gemeinschaftseigentum).
Zum Hausservice geh├Âren unter anderem ein externer Winter- und Gartendienst sowie eine Hausreinigung.

Hausgeld 181,62 ÔéČ monatlich (Heizkosten inkludiert)
R├╝cklagen 18,38 monatlich

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen k├Ânnen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Auch bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf├╝gung.

Weitere Informationen

Argumente zum Einziehen und Wohlf├╝hlen:

- modern, zentral, ruhig
- ebenerdig, barrierefrei
- Energieeffizient B
- Einbauk├╝che
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- 3-fach-Verglasung
- elektrische Rolll├Ąden
- Fu├čbodenheizung
- Parkettfu├čb├Âden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- eingebaute Garderobe
- 30 qm gro├če teil├╝berdachte Terrasse (nur ┬╝ zur Wfl. angerechnet)
- externer Winterdienst, Gartendienst und Hausreinigung.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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