Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2003) in ruhiger Lage von Gildehaus bietet Ihnen auf seinen ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Ganz nach dem Motto: „Wohnen, ankommen und wohlfühlen.“
Vom praktischen Windfang gelangen Sie in den großen Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster und der große Erker sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum pflegeleicht angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Die angrenzende Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Granitarbeitsflächen bietet viel Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet Ihnen genügend Staufläche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage mit Werkstatt (beheizbar). Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge. Durch die vorhandene Werkbank und den Zugang zum Spitzboden stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Perfekt für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der private Schlafbereich im Erdgeschoss: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein Bad en Suite. Damit ist komfortables, vollständig ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir runden das Erdgeschoss ab.

Ausstattung

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Hier befinden sich vier weitere Schlafzimmer, sodass das Haus auch für eine große Familie hervorragend geeignet ist.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Technikraum vervollständigen diese Etage. Die Zimmer verfügen über Sat-Anschlüsse, teilweise sind sogar eigene Wasseranschlüsse vorhanden. Technik & Ausstattung – durchdacht und hochwertig.

Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten:
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Badezimmer im Dachgeschoss und einem Schlafzimmer
- Solarthermie mit 3 Kollektoren zur Warmwasserbereitung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Aluminiumfenster und Aluminium-Eingangstür
- sämtliche Jalousien im Erdgeschoss elektrisch steuerbar
- hochwertige Granittreppe
- Kamin
- Markise aus 2024
- Glasfaseranschluss
- Grundwasserpumpe mit ca. 2.000-Liter-Zisterne und eigener, ca. 40 m tiefer Brunnen
- drei Wasseranschlüsse im Garten

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie je nach Tageszeit immer den passenden Platz im Freien finden.

Dieses besondere Haus verbindet großzügiges Familienwohnen, komfortables ebenerdiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum. Die ruhige Sackgassenlage in Gildehaus, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitig nutzbare Doppelgarage machen die Immobilie zu einem Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ein Haus mit vielen besonderen Details, das man nicht nur besichtigen, sondern erleben sollte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu.

Sonstige Angaben

Aufteilung Erdgeschoss
- Windfang
- großer Flur von dem alle Räume erreichbar sind
- Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Gäste-WC mit zusätzlichen Pissoir
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zugang zur zweiten Terrasse und der Doppelgarage
- Doppelgarage mit Platz für eine Werkbank

Aufteilung Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer mit Dusche
- Technikraum

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.