Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2000 überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch seine zentrale Lage in Spelle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die auch im Alter komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten ohne dauerhaft auf ein Auto oder andere Verkehrsmittel angewiesen zu sein.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten (inkl. 2 Stromzählern), wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Wohnmöglichkeit für Angehörige. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Famlilie viel Flexibilität.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem einladenden und geräumigen Eingangsbereich mit separaten Windfang, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen angrenzenden, praktisch angeordneten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Mittelpunkt der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Kaffeerunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bietet darüber hinaus praktische Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Über eine komfortable, vollständig geflieste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das eine zweite abgeschlossene Wohneinheit bildet. Hier erwartet Sie zunächst ein Flur, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Je nach Bedarf kann diese Aufteilung beibehalten oder wieder zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengeführt werden. Ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der vorhandene Heizungsraum beherbergt die erst im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage der Marke Brötje inklusive Warmwasserspeicher.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Im Jahr 2023 wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der den Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Optik verleiht. Im Jahr 2024 erfolgten umfassende Dach- und Instandsetzungsarbeiten. Das Dach wurde porentief mit einem Industriereiniger gereinigt, wodurch Moose, Pilze und Flechten vollständig entfernt wurden. Zum nachhaltigen Schutz der Dachfläche erfolgte anschließend eine Imprägnierung.

Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als vielseitige Immobilie mit einer besonders attraktiven Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Wohnangebot und flexibler Nutzung.

Die beiden Wohneinheiten ermöglichen individuelle Wohnkonzepte und machen das Haus gleichermaßen interessant für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Spelle: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zu.

Sonstige Angaben

Aufteilung Erdgeschoss
- Diele
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit sepraten Ausgang
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Elternschalfzimmer
- Gästezimmer
- Garage

Aufteilung Dachgeschoss
- Flur
- Küche inkl Einbauküche und angrenzendem Abstellraum
- großes Wohn- und Esszimmer (aktuell durch eine Leicbtauwand in 2 Zimmer geteilt)
- Heizungsraum mit neuer Heizungsanlage (Brötje BJ 2025) mit Warmwasserspeicher
- Badezimmer mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.