Beschreibung

In attraktiver Innenstadtlage von Nordhorn, nur wenige Schritte von der Hauptstraße sowie dem nahegelegenen Parkhaus entfernt, präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m². Das Objekt ist seit vielen Jahren erfolgreich als Eiscafé vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für alternative Nutzungen wie Büro, Praxis oder Verkaufsfläche.

Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 mit einer neuen, hochwertigen Außenfassade versehen, die dem Objekt ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 160 m² und bietet Platz für rund 40 Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, einen Nebenraum mit Zugang zum Mitarbeiter-WC sowie eine attraktive Terrasse, die zusätzlichen Mehrwert für Gäste oder Kunden schafft.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie zwei separate Kellerräume, die flexibel als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden können.

Zwei zur Immobilie gehörende Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab und erhöhen die Attraktivität insbesondere für Mitarbeiter und Kunden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Nordhorn – als westlichste Stadt Niedersachsens- liegt durch die offenen Grenzen zu den Niederlanden mitten in einer der stärksten Regionen des Europäischen Wirtschaftsraumes und bildet als Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und als Mitgliedsgemeinde Euregio den wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Mittelpunkt der nordwestlichen Grenzregion.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Das Eiscafé samt Inneneinrichtung kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Energieausweis:
Der neue Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Betriebskosten:
Betriebskosten-Beispiel für das Wirtschaftsjahr 2024

umlagefähige Kosten/ Monat
Heizung/ Warmwasser 147,88 €
Wasser 59,76 €
Nebenkosten 259,75

Nicht umlagefähig
64,32 €

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig.