Beschreibung

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im Stadtteil Nordhorn/Blanke und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, einem 286 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück (Südausrichtung), Garage sowie Teilkeller (2 Räume) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine klassische, zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Die separat eingezäunte Terrasse verlädt extra Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Duschwanne, was den Grundriss besonders praktisch macht. Bei Bedarf kann das große Zimmer durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lassen.
Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990, die Heizungsanlage aus 1993 (Vaillant). Damit eröffnet sich Käufern viel Gestaltungsspielraum zur energetischen und optischen Aufwertung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Hier gehts zum Video-Rundgang:
https://youtu.be/_jWuJwuY2TE

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss
- großzügige Diele
- Küche mit Zugang zum Teilkeller
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss
- Flur
- großes Schlafzimmer (können zwei separate Zimmer entstehen)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- weiterer Flur

Spitzboden
- 2 Räume

Weiterer Hinweis:
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet.
Die Mieter suchen bereits eine alternative Lösung.

Aktuelle KfW-Förderungen:
Aufgrund des Energieausweises sind besondere Förderungen möglich, wenn energetisch saniert wird.