Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohnlagen Nordhorns, ruhig in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese außergewöhnliche und äußerst gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984.
Auf einem ca. 694 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich ein Haus, das mit seinem besonderen Charme, seiner Großzügigkeit und der beeindruckenden Flexibilität selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Objekt vereint zwei vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung erwachsener Kinder oder als attraktive Möglichkeit zur externen Vermietung. Die vollständige bauliche Trennung, zwei separate Heizungen sowie separate Eingänge schaffen ideale Bedingungen für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Haupthaus ca. 175 m²
Bereits beim Betreten des Haupthauses spürt man den besonderen Charme dieser hochwertigen Immobilie, die 2024 umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert wurde. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang sowie einem modernisierten Gäste-WC. Die elegante Nolte-Küche mit Granitarbeitsplatte bietet Ihnen viel Arbeitsfläche und einen gemütlichen Essplatz. Besonders clever ist der direkt in die Küche integrierte Hauswirtschaftsraum, der sich unauffällig hinter einer Tür verbirgt und einen Waschmaschinenanschluss beherbergt. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die angrenzende Garage mit elektrischem Tor. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine harmonische Raumaufteilung und die schöne Aussicht in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Außenbereich. Ein idealer Ort zum Entspannen und genießen. Der Außenbereich verfügt über Strom und Wasseranschlüsse, damit der Gartenpflege nichts im Wege steht.

Ausstattung

Über eine geschmackvolle Treppe erreichen Sie im Haupthaus das Dachgeschoss, das besonders Familien begeistern wird. Hier stehen vier geräumige Schlafzimmer (Eltern: ca. 19,29 m², Kind 1: ca. 18,14 m², Kind 2: ca. 14,76 m², Kind 3: ca.11,36 m²) zur Verfügung. Ein zusätzliches Gästezimmer/ Büro (ca. 7 m²) bietet perfekte Voraussetzungen für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Zwei Badezimmer – beide mit Dusche, eines davon hochwertig modernisiert inkl. Fußbodenheizung – sorgen für optimalen Komfort im Familienalltag. Vom Eltern- und Kinderzimmer 3 gelangen Sie auf Ihren Balkon. Ergänzend bietet das Haupthaus zwei weitere Kellerräume, sodass ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Stauraum vorhanden ist. Die moderne Junkers-Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert.

Einliegerwohnung ca. 62 m²
Die ebenerdige Einliegerwohnung präsentiert sich als ausgesprochen einladender und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort eine warme und behagliche Atmosphäre vermittelt. Das Wohnzimmer öffnet sich über große Fensterelemente direkt zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll angelegten Garten. Ein idyllischer Ort, um die Abendsonne zu genießen oder in ruhigen Momenten neue Energie zu tanken. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer modernen Nolte Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger begehbarer Dusche und Badewanne vervollständigen das komfortable Raumangebot. Der private Eingang schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit und macht diese Einheit ideal für Familienangehörige. Zwei praktische Kellerräume, in denen sich unter anderem die Heizung (Junkers BJ 2008) sowie der Waschmaschinenanschluss befinden, bieten großzügigem Stauraum, der diesem komfortablen und durchdachten Grundriss abrundet. Zusätzlich gehört eine weitere Garage mit elektrischem Tor zum Angebot und vervollständigt das hervorragende Gesamtbild dieser attraktiven und sehr geschmackvoll modernisierten Einliegerwohnung.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 sehr hochwertig modernisiert: neue Innentüren, zwei vollständig erneuerte Badezimmer, ein modernisiertes Gäste-WC sowie neue Bodenbeläge verleihen dem gesamten Haus eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre. Alle Wände wurden komplett neu glatt geputzt – vollständig ohne Tapeten – und im Dachgeschoss wurde eine neue Dämmung eingebracht; zudem wurde der gesamte Bereich mit neuen Rigipsplatten versehen. Alles wurde mit großer Sorgfalt und einem feinen Gespür für Qualität umgesetzt.
Das Haus verfügt über doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Im Jahr 2013 wurde der Giebel aus Kupfer erneuert und im Jahr 2024 die beiden Kamine auf dem Dach neu verkleidet. Eine Gartenpumpe rundet das Angebot ab.
Die ruhige Sackgassenlage, der gepflegte Garten, die exzellente Ausstattung und die außergewöhnliche Flexibilität durch zwei vollwertige Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einem seltenen Juwel.

Haupthaus:
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche (Nolte-Küche)
- HWR mit Zugang zur Garage
- Wohn-und Esszimmer
- 4 große Schlafzimmer
- Büro/ Gäste-Zimmer
- 2 Bäder (modernisiertes Bad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Kellerräume
- Ausbaureserve im Dachboden

Einliegerwohnung:
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche (Nolte-Küche)
- Wohn-und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 Kellerräume

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.