Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau aus ca. 1979, überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im Herzen von Nordhorn. Die Innenstadt mit ihren charmanten Kanälen – die der Stadt den Beinamen „Wasserstadt“ eingebracht hat – ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Alltag ein ganz besonderes Flair.

Mit rund ca. 159 m² Wohnfläche auf einem ca. 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei separate Eingänge ermöglichen bei Bedarf die unkomplizierte Abtrennung einer Einliegerwohnung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen. Diese ist mit einer geräumigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden im Familienkreis oder entspannte Abende mit Gästen eignet. Zudem stehen im Erdgeschoss ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Ein separater Seiteneingang erschließt einen zusätzlichen Gebäudeteil, der sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder Gästebereich nutzen lässt. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer, eine zweite Küche (aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) sowie ein weiteres Badezimmer, das derzeit als Abstellraum dient. Die nötigen Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen außen zugänglichen Abstellraum mit der Heizungsanlage.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe zur Nordhorner Innenstadt. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie der Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Im Dachgeschoss finden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum, der beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum mit Sicherungskasten sowie ein praktisches WC komplettieren das Platzangebot auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss befindet sich ein klassischer Vorratsraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein zusätzlicher Abstellraum am Haus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet viel mehr als nur Wohnraum: Es vereint Stadtleben mit Gartenidylle, historischen Charme mit modernem Komfort und Flexibilität für verschiedenste Lebensmodelle. Ob Familie, Berufstätige mit Homeoffice, kreative Köpfe oder Mehrgenerationenhaushalt. Hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Zukunft.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen Esstisch
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Seiteneingang (Möglicher Eingang für die Einliegerwohnung)
- Arbeitszimmer
- Durchgangszimmer
- zweite Küche (aktuell HWR)
- zweites Badezimmer der Einliegerwohnung (aktuell Abstellraum - Anschlüsse vorhanden)
- weiterer Abstellraum mit Heizung (von außen erreichbar)

Aufteilung Dachgeschoss:
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- kleiner Raum
- Abstellraum mit Sicherungskasten
- WC

Aufteilung Kellergeschoss:
- Vorratsraum

Des weiteren gibt es einen Abstellraum am Haus vom Garten aus erreichbar ist. Hier befindet sich die Heizung.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Bei Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Auch bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

2006 Energetische Modernisierungen:
+ Heizungsanlage (Vaillant-Therme)
+ Installation einer thermischen Solaranlage für Warmwasser
+ Austausch Fenster mit Kunststoffrahmen Büro, HWR, altes Badezimmer, Schlafzimmer zum Garten, Dachbodenfenster, Garteneingangstür. Die restlichen Fenster sind aus den 90er Jahren (Kunststoff, doppeltverglast)
+ Wärmdämmverbundsystem zur Straßenseite 11 cm und 13 cm an den Hausseiten
+ Einblasdämmung im Anbau
+ Oberste Geschossdecke zwischen den Deckenbalken 14 cm Klemmfliz + 3 cm Klemmfilz über den Deckenbalken + neue Dielenbretter
+ Dachschrägen mit Einblasverfahren und 14 cm Klemmfilz
+ Dämmung der Innenwand vom Dachboden zum beheizten Raum

1999 Modernisierungen
+ Badezimmer im Erdgeschoss
+ Sicherungskasten
+ Elektroinstallation
+ Wasserrohre (Küche und Bad)

Weitere Information:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine steinerne Grenzmauer (ca. 3 Meter)

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.