Beschreibung

ANGEBOTSVERFAHREN:
+++Im Auftrag der Eigentümer wird das Haus im Rahmen eines fairen und professionellen Angebotsverfahren angeboten. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns ein Formular zur Abgabe eines verbindlichen Angebots. Dieses ist bis spätestens 11. September 2025, 17:30 Uhr, zusammen mit der Finanzierungsbestätigung postalisch oder via E-Mail einzureichen. Die Auswertung erfolgt am 12. September 2025.
Besichtigungen sind nach Absprache vom 14. August bis 4. September 2025 mit vorläufiger - objektbezogener - Finanzierungsbestätigung möglich.+++

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die Familie in ruhiger Randlage von Nordhorn? Dieses exklusive, gepflegte Haus am Ende einer Sackgasse in Nordhorn-Brandlecht mit Südgrundstück wird Sie begeistern.

Jeder einzelne Raum in diesem Haus wurde sehr großzügig gestaltet und ist ideal für eine große Familie aber auch für zwei Generationen geeignet. Das gepflegte und sehr durchdachte Haus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 2286 m² Grundstück gebaut. Unter anderem verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über eine separate Wohneinheit (ca. 41 m²), die mit zwei Zimmern, einer Küche (inkl. EBK) sowie einem Badezimmer (Fußbodenheizung) ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich optimal als Einliegerwohnung aber auch als privater Eltern-Bereich. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss des Hauses ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Wohnküche (inkl. EBK), ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zu Verfügung. Praktisch ist der direkte Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. So können Sie Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes verstauen. Die Garage wurde zusätzlich mit einem WC und Holzofen versehen, was sich in vielerlei Hinsicht als praktisch erweist.

Ort

Nordhorn ist ca. 5 km von Brandlecht entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, katholische und evangelische Kirche sowie einen Bäcker gibt es vor Ort.
Zudem besteht eine gute Anbindung zur A30 & A31.

Ausstattung

Die bodentiefen Fenster im Esszimmer lassen viel Licht in das Haus. Dieses Zimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet und lädt zum Zusammensitzen mit der ganzen Familie ein.

Durch die helle und freundliche Diele gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss, das über eine große Galerie verfügt. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Kinderbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche und Doppelwaschbecken (direkter Zugang vom Elternschlafzimmer) und einer direkten Verbindung zur Sauna, die sich neben dem Schlafzimmer in einem separaten Zimmer befindet. Der Ruheraum wurde zusätzlich mit einer großen Dusche und einem WC versehen und lädt zu entspannten Saunastunden ein.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Nutzfläche (ca. 100 m²) des Hauses. Jede Menge Staufläche finden Sie auf dem Dachboden der Garage, den Sie über eine fest montierte Treppe in der Garage erreichen sowie im Geräteschuppen, den Sie vom Garten aus betreten können.

Bei der Größe des Grundstücks (ca. 2286 m²) kommen Gartenliebhaber aber auch Kinder voll auf ihre Kosten– Jede Menge Platz zum Spielen und Toben sind garantiert. Mehr Generationen unter einem Dach sowie ebenerdiges Wohnen kann mit dieser Immobilie ermöglicht werden. So eine seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu.

Hier geht's zum Video-Rundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=FEXgFT0IOow

Weitere Informationen

Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Flur inkl. Garderobe

Erdgeschoss
- großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage
- Garage mit Gäste-WC und Heizungsraum
- Geräteraum von außen erreichbar

Dachgeschoss
- offene Galerie
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Büro
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer (Bad en Suite)
- Saunabereich
- Abstellfläche auf dem Dachboden der Garage

Weitere Informationen zum Objekt:
- doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen (tlw. elektrisch, tlw. manuell)
- Kupferdachrinnen
- Bäder + Küche mit FBH (außer Küche in der Einliegerwohnung)
- zwischendecke gedämmt
- automatische Gartenbewässerung
- Energieversorgung (Fernwärme möglich über Hackschnitzel)
- Glasfaser liegt bereits an der Straße
- Einliegewohnung könnte separaten Eingang erhalten

Weitere Informationen zum Angebotsverfahren:
Mindestgebot 525.000 €. Ihr Kaufpreisangebot ist nicht automatisch der Verkaufspreis. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das Höchstgebot. Dieses kann unter oder über dem Marktwert liegen. Ein Kaufvertrag kommt nur durch notarielle Beurkundung zustande.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.