Exposé

Ladenlokal / BĂŒrorĂ€ume in zentraler Lage von Nordhorn zu vermieten

Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Miete
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-518
NutzflÀche
ca. 96 mÂČ
Baujahr
1985
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gĂŒltig bis
30.01.2032
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher EnergietrÀger
Gas

Beschreibung

Sie suchen nach der perfekten GeschĂ€ftslage fĂŒr Ihr Unternehmen? Wir haben die ideale Lösung fĂŒr Sie! In zentraler Lage von Nordhorn, nur wenige Schritte von der Hauptstraße entfernt, bieten wir eine großzĂŒgige Ladeneinheit zur Vermietung an.

Das Ladenlokal verfĂŒgt ĂŒber ca. 96 qm NutzflĂ€che und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine große LadenflĂ€che (ca. 70 qm) mit Einbauschrank und TeekĂŒche, einen angrenzenden Konferenzraum sowie einen Heizungsraum. Im Keller (ca. 26 qm), der ĂŒber eine feste Treppe innerhalb des Ladens zu erreichen ist, befindet sich genĂŒgend LagerflĂ€che und ein WC.

Diese Ladeneinheit eignet sich perfekt fĂŒr Einzelhandel, Dienstleistungen, BĂŒros oder PraxisrĂ€ume. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, den Raum nach Ihren individuellen BedĂŒrfnissen anzupassen. Die vorhandene Trockenbauwand eröffnet die Option fĂŒr einen separaten Raum, der als Behandlungs- oder Besprechungszimmer genutzt werden kann. Hinweis: Diese kann ebenfalls nach Bedarf entfernt werden, um eine offene Raumgestaltung zu ermöglichen.
Sie können das Ladenlokal selbstverstĂ€ndlich ganz nach Ihren eigenen WĂŒnschen gestalten.

FĂŒr eine gute Sichtbarkeit sorgen die großen FensterflĂ€chen zur belebten Firnhaberstraße und zum PĂŒntendamm.
Die Gewerbeeinheit ist darĂŒber hinaus mit einer eigenen Gasheizung und einem neuen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2017 ausgestattet.

Öffentliche ParkplĂ€tze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihren Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Die NĂ€he zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders verkehrsgĂŒnstig.
DauerparkplĂ€tze können auf dem Neumarkt gemietet werden, der fußlĂ€ufig erreichbar ist.

Die Kaltmiete betrĂ€gt 650,- € die Nebenkosten liegen bei 60,- € (mit den Nebenkosten sind alle Positionen abgedeckt außer Strom, Gas und Wasser).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin am Objekt und lassen sich von den VorzĂŒgen dieser interessanten Immobilie ĂŒberzeugen.

Ort

Nordhorn – als westlichste Stadt Niedersachsens- liegt durch die offenen Grenzen zu den Niederlanden mitten in einer der stĂ€rksten Regionen des EuropĂ€ischen Wirtschaftsraumes und bildet als Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und als Mitgliedsgemeinde Euregio den wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Mittelpunkt der nordwestlichen Grenzregion.

Karte

Weitere Informationen

Das wichtigste in KĂŒrze:

- GesamtflÀche: 96 qm (ca. 70 qm im Erdgeschoss und 26 qm im Keller)
- universell nutzbare FlÀche mit flexiblem Grundriss
- Zugang von der Firnhaberstraße und PĂŒntendamm (Vechteseite)
- Hervorragende Sichtbarkeit durch große Schaufenster und FußgĂ€ngerverkehr
- Öffentliche ParkplĂ€tze in unmittelbarer NĂ€he (Neumarkt)
- Gut angebundene öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung:

- Praktische PantrykĂŒche im Ladenbereich
- Separates Behandlungs- oder Besprechungszimmer dank anpassbarer Trockenbauwand
- Keller mit zusÀtzlicher LagerflÀche, Einbauschrank und Toilette
- Flexible Raumgestaltung nach Ihren WĂŒnschen möglich

Der neue Energieausweis wurde beantragt und liegt zeitnah vor.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 SchĂŒttorf

+49 (0) 5924 8090077

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