Exposé

Modern - Zentral - Energieeffizient 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-512
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
207.500,00 ‚ā¨
Baujahr
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g√ľltig bis
02.03.2026
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

In anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise wurde 2014 in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Nordhorn dieses attraktive und energieeffiziente Geb√§udeensemble mit jeweils f√ľnf Wohneinheiten gebaut. Die moderne Architektur mit viel Licht und Raum begeistert sofort, ebenso wie das elegante √§u√üere Erscheinungsbild.

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung mit insgesamt zwei Zimmern zum Kauf an. Nicht nur die gute Infrastruktur wird Sie √ľberzeugen, sondern auch die √ľberaus moderne und zeitlose Bauweise, die Ihnen in vielerlei Hinsicht Wohnen auf h√∂chstem Niveau erm√∂glicht.

Diese lichtdurchflutete Wohneinheit verf√ľgt insgesamt √ľber ca. 51,50 qm Wohnfl√§che und besticht durch das gut durchdachte Raumkonzept, das Ihnen ebenso barrierefreies Wohnen erm√∂glicht.

Der offene ca. 19,69 qm gro√üe Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauk√ľche ausgestattet (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Sp√ľlmaschine und K√ľhlschrank mit Gefrierkombination), die bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Herzst√ľck dieser √ľberaus gepflegten Wohnung bildet.

Gro√üe, bodentiefe Fensterfl√§chen (3-fach verglast, inkl. elektrischer Jalousien) in der gesamten Wohnung garantieren einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort und erm√∂glichen Ihnen den direkten Zugang zur gro√üz√ľgigen und teil√ľberdachten S√ľd-West-Terrasse (ca. 30 qm). Hier k√∂nnen Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genie√üen.
Das Schlafzimmer verf√ľgt √ľber eine Gr√∂√üe von ca. 12,66 qm Wohnfl√§che und bietet Ihnen ausreichend Platz. Auch von hier haben Sie die M√∂glichkeit die Terrasse zu betreten. Der helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Dar√ľber hinaus finden Sie hier die Gegensprechanlage mit Kamera.

Ort

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Rawe-West-Gelände.

Durch die zentrale Lage befinden sich im Umkreis zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas sowie unterschiedliche Sportvereine.

Ausstattung

Das Tageslichtbad verf√ľgt √ľber eine moderne und barrierefreie Dusche sowie zeitgem√§√üe M√∂bel, die sich hervorragend in das Gesamtbild der Wohnung einf√ľgen. In dem gesamten Objekt wurde eine Fu√übodenheizung verbaut, die Sie mit angenehmer W√§rme versorgt. Im Wohn- und Schlafbereich wurde zudem hochwertiger Parkettboden verlegt.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz f√ľr Ihre Waschmaschine und Trockner und dar√ľber hinaus ausreichend Staufl√§che f√ľr weitere Lebensmittel oder Reinigungsger√§te.

Zu der Wohnung gehören ein barrierefreier Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher und abschließbarer Raum, in denen Fahrräder untergestellt werden können. Jeder Wohneinheit ist ein separater PKW-Stellplatz zugeordnet (Gemeinschaftseigentum).
Zum Hausservice gehören unter anderem ein externer Winter- und Gartendienst sowie eine Hausreinigung.

Hausgeld 181,62 ‚ā¨ monatlich (Heizkosten inkludiert)
R√ľcklagen 18,38 monatlich

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz√ľgen dieser Immobilie √ľberzeugen k√∂nnen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin f√ľr Sie. Auch bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf√ľgung.

Weitere Informationen

Argumente zum Einziehen und Wohlf√ľhlen:

- modern, zentral, ruhig
- ebenerdig, barrierefrei
- Energieeffizient B
- Einbauk√ľche
- PKW-Stellplatz
- Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
- 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Parkettfußböden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- eingebaute Garderobe
- 30 qm gro√üe teil√ľberdachte Terrasse (nur ¬ľ zur Wfl. angerechnet)
- externer Winterdienst, Gartendienst und Hausreinigung.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent√ľmer der Immobilie kommt, hat der K√§ufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f√ľr den Verk√§ufer als auch K√§ufer t√§tig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch√ľttorf

+49 (0) 5924 8090077

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