Expos├ę

+VERKAUFT+ Gro├čz├╝giges Reihenendhaus mit Garage zu verkaufen

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-511
Wohnfl├Ąche
ca. 105 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 306 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
185.000,00 ÔéČ
Baujahr
1964
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis g├╝ltig bis
15.06.2033
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas

Beschreibung

Dieses gepflegte und teilunterkellerte Reihenendhaus befindet sich in einer guten und beliebten Lage von Nordhorn und wurde 1964 auf einem ca. 306 qm gro├čen Grundst├╝ck erstellt. Die zweigeschossige Bauweise mit der klassischen Holzfassade gliedern sich hervorragend in die Nachbarschaft ein.

Das ca. 306 qm gro├če nach S├╝dost ausgerichtete Grundst├╝ck ist liebevoll aber dennoch pflegeleicht angelegt und komplett umz├Ąunt. Die ├╝berdachte Terrasse und der sonnige Garten laden zum Verweilen ein. Das Herzst├╝ck des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender K├╝che (im Kaufpreis enthalten), die im Jahr 1984 durch einen Anbau vergr├Â├čert wurde. Die gro├čen Fensterelemente im vorderen und hinteren Teil des Hauses, die angenehme Deckenh├Âhe und der gem├╝tliche Kamin schaffen eine ganz besondere und vor allem gro├čz├╝gige und einladende Wohnatmosph├Ąre. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche vervollst├Ąndigt das Erdgeschoss.
Das 1. Obergeschoss ist ideal gestaltet und verf├╝gt, dank der Bauweise, ├╝ber keinerlei Schr├Ągen, sodass sie frei bei der Gestaltung und Einrichtung der Zimmer sein k├Ânnen. Zurzeit befinden sich hier zwei gro├čz├╝gige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. In der Vergangenheit wurden zwei Zimmer zusammengelegt, die jedoch problemlos wieder zu zwei einzelnen Zimmern umfunktioniert werden k├Ânnen. Eines der Zimmer grenzt an eine gro├če Dachterrasse, die Ihnen viele Nutzungsm├Âglichkeiten bietet. Nach Angaben der Eigent├╝mer w├Ąre sogar ein Ausbau zu Wohnzwecken m├Âglich. Dies m├╝sste jedoch bei Bedarf vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Ort

Durch die zentrale Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas, sowie unterschiedliche Sportvereine im Umkreis.

Ausstattung

├ťber eine weitere feste Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden des Hauses. Hier steht Ihnen ein tolles Dachstudio zur Verf├╝gung, welches sich ideal als G├Ąstezimmer oder als B├╝ro (Home Office) eignet.

Das Reihenendhaus ist mit drei R├Ąumen teilunterkellert. Hier haben Sie ausreichend Platz f├╝r Stauraum und auch die Waschmaschine und der Trockner sind optimal untergebracht. Zus├Ątzlich wurde ein Raum als Partykeller umfunktioniert.
Eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses Angebot ab. Es besteht die M├Âglichkeit zus├Ątzlich ein Carport neben dem Haus zu errichten.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen k├Ânnen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Auch bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf├╝gung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1987
- Doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1984
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 (Vaillant) erneuert
- Garage
- ├╝berdachte Terrasse
- Jalousien
- eingez├Ąunter Garten

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- K├╝che mit Zugang zur ├╝berdachten Terrasse
- Ess- / Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)

Obergeschoss
- Flur
- gro├čes Ess- / Wohnzimmer (k├Ânnen zwei separate Zimmer entstehen)
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne

Spitzboden
- 1 Zimmer

Weitere Informationen

7 Argumente zum Einziehen und Wohlf├╝hlen:

- gro├če K├╝che und angrenzender Holzofen
- pflegeleichtes Gartengrundst├╝ck und Terrassen├╝berdachung
- ruhiger, familienfreundlicher und zentraler Standort
- gut durchdachter Grundriss
- Garage
- keine Schr├Ągen im I. OG
- zwei B├Ąder

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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