Expos├ę

Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in unmittelbarer N├Ąhe zum Quendorfer See

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48465
Ort
Sch├╝ttorf
ImmoNr
KR-508
Wohnfl├Ąche
ca. 201 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 1.887 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 126 m┬▓
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
375.000,00 ÔéČ
Baujahr
1980
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
21.06.2033
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
218,1 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

Dieses traumhafte Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage in unmittelbarer N├Ąhe zum Quendorfer See und bietet mit seiner gro├čz├╝gigen Wohnfl├Ąche Platz f├╝r die ganze Familie. Das park├Ąhnliche und liebevoll angelegte Grundst├╝ck (Erbpacht/ weitere Infos s.u.) misst eine Gr├Â├če von ca. 1887m2 und ist nach S├╝den ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in moderner und massiver Bauweise durch den Architekten Karl Heinz Braun errichtet und schafft durch hochwertige Ausstattung und gro├če Fenster ein offenes, lichtes Wohngef├╝hl.

Schon im Eingangsbereich ist diese Immobilie klar strukturiert. Der praktische Windfang empf├Ąngt Sie und f├╝hrt Sie direkt in die gro├čz├╝gige Diele, die mit einer Garderobe und einem G├Ąste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in die helle und geschmackvoll eingerichtete K├╝che, die neben den ├╝blichen Elektroger├Ąten ├╝ber eine integrierte Kaffeemaschine verf├╝gt (Siemensger├Ąte). Angrenzend steht Ihnen ein ger├Ąumiger Hauswirtschaftsraum zur Verf├╝gung, der direkt mit der Garage verbunden ist. Den Wohn- und Essbereich erreichen Sie durch die stilvolle Split-Level-Bauweise von der K├╝che und vom Flur aus ├╝ber drei Treppenstufen. Die Aufteilung auf unterschiedlichen Ebenen verleiht dem Haus seinen individuellen Charme und wird Sie begeistern. Zwischen Essbereich und K├╝che wurde ein Arbeitsbereich eingerichtet, der Ihnen einen wunderbaren Weitblick in den Garten bietet.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das rund 45m2 gro├če Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ├╝berdachten S├╝dterrasse sowie dem traumhaften Garten. Die K├╝che sowie der gesamte Wohnbereich wurden mit gro├čen und teilweise bodentiefen Fenstern f├╝r viel Tageslicht und Ausblick ins Gr├╝ne ausgestattet.
Nachtr├Ąglich wurden im Galeriebereich ebenfalls gro├če Dachfenster eingesetzt. Der Blick auf die gl├Ąserne Galerie im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Zudem wurde das Erdgeschoss im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2008 mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Sch├╝ttorf und ca. 4 Gehminuten vom Quendorfer See entfernt.

Sch├╝ttorf bietet von seiner Infrastruktur und sehr guten Autobahnanbindung alles wichtige f├╝r das t├Ągliche Leben.

Einkaufsm├Âglichkeiten, Kinderg├Ąrten, Schulen und auch ├ärzte sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt A30 befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt A31 befindet sich in ca. 2,6 km Entfernung.

Ausstattung

Das Dachgeschoss erreichen Sie ├╝ber eine geflieste Treppe. Das Raumprogramm auf dieser Etage bietet Ihnen insgesamt drei gro├čz├╝gige Zimmer, die Sie individuell nutzen k├Ânnen. Der erste Raumabschnitt ist pr├Ądestiniert f├╝r Kinder, da sich hier ein eigenes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Fu├čbodenerw├Ąrmung) sowie ein gro├čer Flur befindet, der zum Spielen aber auch zum Arbeiten einl├Ądt. Auch hier sorgen die Dachfenster f├╝r ein tolles Raumgef├╝hl mit viel Lichteinfall. Einen Treppensatz h├Âher gelangen Sie von hier aus zur offenen Galerie mit fantastischem Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss. ├ťber die Galerie gelangen Sie zum separaten Elternschlafzimmer, das ├╝ber ein eigenes Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche und Fu├čbodenerw├Ąrmung) f├╝hrt. Auf dieser Etage stehen Ihnen in Summe insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei B├Ąder zur Verf├╝gung.

Die Einliegerwohnung verf├╝gt ├╝ber eine K├╝che (inkl. EBK), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit ist separat vom Wohnhaus getrennt und k├Ânnte bei Bedarf ├╝ber eine Zwischent├╝r mit dem Haus verbunden werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Monat auf 525 ÔéČ warm.

Die Immobilie ist mit vier R├Ąumen teilunterkellert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Platz f├╝r Hobbies. Hier befindet sich unter anderem die Zentralheizung, die im Jahr 2005 eingebaut wurde (Vaillant). Eine Garage rundet dieses Architektenhaus ab. Weitere Parkm├Âglichkeiten sind vor dem Haus gegeben.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundst├╝ck gebaut. Es besteht ebenfalls die Option das Grundst├╝ck f├╝r 240.000 ÔéČ k├Ąuflich zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen detaillierte Informationen und einen Video-Rundgang auf Anfrage zu und vereinbaren nach Wunsch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorz├╝gen dieser Immobilie vor Ort ├╝berzeugen k├Ânnen. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- gro├čz├╝gige Diele mit Garderobe und G├Ąste-WC
- K├╝che mit Zugang zum HWR und Garage
- Wohn- Essbereich mit Blick auf Galerie

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche)
- 2 Kinderzimmer
- Kinderbad mit Dusche und Badewanne
- gro├čer Flur f├╝r individuelle Nutzung
- Galerie mit Glasgel├Ąnder

Kellergeschoss:
- 4 Kellerr├Ąume (Teilkeller)

Einliegerwohnung (ca. 41 qm Wfl.):
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, K├╝che, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und Terrasse

Modernisierungen:
2008 Fu├čb├Âden (Fliesen) + Fu├čbodenheizung im Erdgeschoss
2008 G├Ąste-WC im Erdgeschoss
2008 K├╝che mit Siemensger├Ąten
2005 Dachrinnen und Kunststoffverkleigung der Dach├╝berst├Ąnde
2005 Heizung (Vaillant - Gas-Brennwertger├Ąt)
2002 Teppichb├Âden im Dachgeschoss
2002 sechs Dachfenster und zwei im Wohn- und Essbereich

7 Argumente zum Einziehen und Wohlf├╝hlen:
- gro├čz├╝giges und stilvolles Haus mit sehr gut durchdachtem Grundriss in gepflegtem Zustand
- imposanter Garten mit Blick ├╝ber Felder und Wiesen
- gro├čz├╝giger Keller f├╝r Ihre Hobbys
- K├╝chen im Kaufpreis inkludiert
- Garage mit Sektionaltor
- R├╝ckzugsort f├╝r Naturliebhaber
- Einliegerwohnung f├╝r Mieteinnahmen

Grundst├╝ck auf Erbpacht:
Gesamterbpacht Restlaufzeit: 40.103,84 ÔéČ ( auf Restlaufzeit Anzahl Jahre ( 31 J. )
= in pro Quartal Erbpacht: 328,72 ÔéČ
= in pro Jahr: 1.314,88 ÔéČ

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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