Beschreibung

Dieses traumhafte Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Randlage in unmittelbarer Nähe zum Quendorfer See und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Das parkähnliche und liebevoll angelegte Grundstück (Erbpacht/ weitere Infos s.u.) misst eine Größe von ca. 1887m2 und ist nach Süden ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in moderner und massiver Bauweise durch den Architekten Karl Heinz Braun errichtet und schafft durch hochwertige Ausstattung und große Fenster ein offenes, lichtes Wohngefühl.

Schon im Eingangsbereich ist diese Immobilie klar strukturiert. Der praktische Windfang empfängt Sie und führt Sie direkt in die großzügige Diele, die mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in die helle und geschmackvoll eingerichtete Küche, die neben den üblichen Elektrogeräten über eine integrierte Kaffeemaschine verfügt (Siemensgeräte). Angrenzend steht Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der direkt mit der Garage verbunden ist. Den Wohn- und Essbereich erreichen Sie durch die stilvolle Split-Level-Bauweise von der Küche und vom Flur aus über drei Treppenstufen. Die Aufteilung auf unterschiedlichen Ebenen verleiht dem Haus seinen individuellen Charme und wird Sie begeistern. Zwischen Essbereich und Küche wurde ein Arbeitsbereich eingerichtet, der Ihnen einen wunderbaren Weitblick in den Garten bietet.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das rund 45m2 große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse sowie dem traumhaften Garten. Die Küche sowie der gesamte Wohnbereich wurden mit großen und teilweise bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht und Ausblick ins Grüne ausgestattet.
Nachträglich wurden im Galeriebereich ebenfalls große Dachfenster eingesetzt. Der Blick auf die gläserne Galerie im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Zudem wurde das Erdgeschoss im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2008 mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Schüttorf und ca. 4 Gehminuten vom Quendorfer See entfernt.

Schüttorf bietet von seiner Infrastruktur und sehr guten Autobahnanbindung alles wichtige für das tägliche Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und auch Ärzte sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt A30 befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt A31 befindet sich in ca. 2,6 km Entfernung.

Ausstattung

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geflieste Treppe. Das Raumprogramm auf dieser Etage bietet Ihnen insgesamt drei großzügige Zimmer, die Sie individuell nutzen können. Der erste Raumabschnitt ist prädestiniert für Kinder, da sich hier ein eigenes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung) sowie ein großer Flur befindet, der zum Spielen aber auch zum Arbeiten einlädt. Auch hier sorgen die Dachfenster für ein tolles Raumgefühl mit viel Lichteinfall. Einen Treppensatz höher gelangen Sie von hier aus zur offenen Galerie mit fantastischem Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss. Über die Galerie gelangen Sie zum separaten Elternschlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche und Fußbodenerwärmung) führt. Auf dieser Etage stehen Ihnen in Summe insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche (inkl. EBK), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit ist separat vom Wohnhaus getrennt und könnte bei Bedarf über eine Zwischentür mit dem Haus verbunden werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Monat auf 525 € warm.

Die Immobilie ist mit vier Räumen teilunterkellert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Platz für Hobbies. Hier befindet sich unter anderem die Zentralheizung, die im Jahr 2005 eingebaut wurde (Vaillant). Eine Garage rundet dieses Architektenhaus ab. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben.

Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Es besteht ebenfalls die Option das Grundstück für 240.000 € käuflich zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen detaillierte Informationen und einen Video-Rundgang auf Anfrage zu und vereinbaren nach Wunsch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie vor Ort überzeugen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Küche mit Zugang zum HWR und Garage
- Wohn- Essbereich mit Blick auf Galerie

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche)
- 2 Kinderzimmer
- Kinderbad mit Dusche und Badewanne
- großer Flur für individuelle Nutzung
- Galerie mit Glasgeländer

Kellergeschoss:
- 4 Kellerräume (Teilkeller)

Einliegerwohnung (ca. 41 qm Wfl.):
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und Terrasse

Modernisierungen:
2008 Fußböden (Fliesen) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
2008 Gäste-WC im Erdgeschoss
2008 Küche mit Siemensgeräten
2005 Dachrinnen und Kunststoffverkleigung der Dachüberstände
2005 Heizung (Vaillant - Gas-Brennwertgerät)
2002 Teppichböden im Dachgeschoss
2002 sechs Dachfenster und zwei im Wohn- und Essbereich

7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
- großzügiges und stilvolles Haus mit sehr gut durchdachtem Grundriss in gepflegtem Zustand
- imposanter Garten mit Blick über Felder und Wiesen
- großzügiger Keller für Ihre Hobbys
- Küchen im Kaufpreis inkludiert
- Garage mit Sektionaltor
- Rückzugsort für Naturliebhaber
- Einliegerwohnung für Mieteinnahmen

Grundstück auf Erbpacht:
Gesamterbpacht Restlaufzeit: 40.103,84 € ( auf Restlaufzeit Anzahl Jahre ( 31 J. )
= in pro Quartal Erbpacht: 328,72 €
= in pro Jahr: 1.314,88 €

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.