Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren und energetisch modernisierten Immobilie und bevorzugen eine ruhige Wohnumgebung? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 720 qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Wietmaschen Füchtenfeld gebaut und bietet Ihnen alle Vorzüge, die Sie als Familie benötigen.
Im Jahr 2020 wurde viel Herzblut in die Renovierung und Modernisierung des Hauses gesteckt (detaillierte Auflistung über Modernisierungsmaßnahmen s.u.)

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 125 qm Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (mit Ofenanschluss) mit offener und moderner Einbauküche (Siemens Geräte- im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem und praktischen Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss). Das neuwertige Badezimmer ist mit einer freistehenden Whirlpool- Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das sich individuell nutzen lässt, vervollständigt das Platzangebot im Erdgeschoss und ermöglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen. Für Ihre Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Über die modern gestaltete Treppe gelangen Sie ins renovierte Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich neben dem modernisierten WC, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein geräumiges Kinderzimmer.
Das gesamte Haus wurde im Zuge der aufwendigen Modernisierung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück wurde im Zuge der Modernisierung noch nicht abschließend angelegt. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen und sich eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Eine geflieste und überdachte Terrasse ist bereits vorhanden. Das Nebengebäude ist mit einer Toilette sowie Dusche ausgestattet.

Ort

Füchtenfeld ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Wietmarschen im niedersächsischen Landkreis Grafschaft Bentheim. Der Ort mit etwa 650 Einwohnern liegt nördlich von Wietmarschen an der Kreisstraße 38. Östlich verläuft die A 31 (ca. 7 km entfernt). Nördlich direkt anschließend liegt das 1.580 Hektar große Naturschutzgebiet Dalum-Wietmarscher Moor.
Das nahe gelegene Wietmarschen (ca. 6,5 km entfernt) bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Nordhorn ist nur ca. 11 km entfernt und ebenso wie die BAB 31 Emden-Bottrop schnell erreichbar.

In Füchtenfeld befindet sich zudem der Ev.-luth. Kindergarten "Kleiner Stern".
Eine Grundschule befindet sich in Wietmarschen. Die Oberschule befindet sich in Wietmarschen OT Lohne.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Kellerraum
- Wohn-, Ess- und Kochbereich
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer/ Büro
- Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinderzimmer
- WC
- Flur Treppenbereich
- Heizungsraum

Kellergeschoss:
- 1 Kellerraum

Das Einfamilienhaus wurde darüber hinaus im Jahr 1966 durch eine Garage erweitert.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie diese besondere Immobilie! Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen!

Sind Sie neugierig geworden und wünschen mehr Informationen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

Weitere Informationen

7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- Energetisch Saniert
- Geringe Nebenkosten
- vorhandener Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- Küche im Kaufpreis enthalten
- Terrassenüberdachung
- Glasfaser liegt bereits im Kellerraum
- Ebenerdiges Wohnen möglich

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2020 Außenwände von innen gedämmt
2020 Dachdämmung
2020 Gastherme (Buderus) + Warmwasserspeicher
2020 Fußbodenheizung EG + DG
2020 Klickvinyl
2020 Badezimmer mit freistehender Wanne und Whirlpoolfunktion
2020 Gäste-WC im Eingangsbereich
2020 Küche mit Siemensgeräten
2020 Komplette Elektrik + Sicherungskasten
2020 Innentüren
2020 Eingangstür
2020 Abflussleitungen
2020 WC + Dusche im Außenbereich
2014 Fenster (Kunststoff, doppeltverglast) + Jalousien manuell

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Auch bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.reinink-immobilien.de

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz