Expos├ę

+K├Ąufer vorgemerkt+ Energetisch modernisiert und bezahlbar! Einfamilienhaus in F├╝chtenfeld

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
49835
Ort
Wietmarschen / F├╝chtenfeld
ImmoNr
KR-503
Wohnfl├Ąche
ca. 125 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 720 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
235.000,00 ÔéČ
Baujahr
1958
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
11.05.2033
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren und energetisch modernisierten Immobilie und bevorzugen eine ruhige Wohnumgebung? Dann haben wir hier die passende Immobilie f├╝r Sie.

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde urspr├╝nglich 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 720 qm gro├čen Grundst├╝ck in einer ruhigen Seitenstra├če von Wietmaschen F├╝chtenfeld gebaut und bietet Ihnen alle Vorz├╝ge, die Sie als Familie ben├Âtigen.
Im Jahr 2020 wurde viel Herzblut in die Renovierung und Modernisierung des Hauses gesteckt (detaillierte Auflistung ├╝ber Modernisierungsma├čnahmen s.u.)

Das Einfamilienhaus verf├╝gt ├╝ber ca. 125 qm Wohnfl├Ąche, die sich ├╝ber zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein gro├čz├╝giges Wohn- und Esszimmer (mit Ofenanschluss) mit offener und moderner Einbauk├╝che (Siemens Ger├Ąte- im Kaufpreis enthalten) mit angrenzendem und praktischen Hauswirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss). Das neuwertige Badezimmer ist mit einer freistehenden Whirlpool- Badewanne und einer gro├čen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das sich individuell nutzen l├Ąsst, vervollst├Ąndigt das Platzangebot im Erdgeschoss und erm├Âglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen. F├╝r Ihre G├Ąste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verf├╝gung.

├ťber die modern gestaltete Treppe gelangen Sie ins renovierte Dachgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich neben dem modernisierten WC, ein gro├čes Schlafzimmer mit Ankleide und ein ger├Ąumiges Kinderzimmer.
Das gesamte Haus wurde im Zuge der aufwendigen Modernisierung mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet und sorgt f├╝r eine angenehme W├Ąrme an kalten Wintertagen.

Das nach Norden ausgerichtete Grundst├╝ck wurde im Zuge der Modernisierung noch nicht abschlie├čend angelegt. Hier k├Ânnen Sie Ihre eigenen Vorstellungen und W├╝nsche umsetzen und sich eine gem├╝tliche Wohlf├╝hloase schaffen. Eine geflieste und ├╝berdachte Terrasse ist bereits vorhanden. Das Nebengeb├Ąude ist mit einer Toilette sowie Dusche ausgestattet.

Ort

F├╝chtenfeld ist eine Ortschaft in der Einheitsgemeinde Wietmarschen im nieders├Ąchsischen Landkreis Grafschaft Bentheim. Der Ort mit etwa 650 Einwohnern liegt n├Ârdlich von Wietmarschen an der Kreisstra├če 38. ├ľstlich verl├Ąuft die A 31 (ca. 7 km entfernt). N├Ârdlich direkt anschlie├čend liegt das 1.580 Hektar gro├če Naturschutzgebiet Dalum-Wietmarscher Moor.
Das nahe gelegene Wietmarschen (ca. 6,5 km entfernt) bietet eine gute Infrastruktur mit vielf├Ąltigen Einkaufsm├Âglichkeiten.
Die Kreisstadt Nordhorn ist nur ca. 11 km entfernt und ebenso wie die BAB 31 Emden-Bottrop schnell erreichbar.

In F├╝chtenfeld befindet sich zudem der Ev.-luth. Kindergarten "Kleiner Stern".
Eine Grundschule befindet sich in Wietmarschen. Die Oberschule befindet sich in Wietmarschen OT Lohne.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Kellerraum
- Wohn-, Ess- und Kochbereich
- gro├čz├╝giger Hauswirtschaftsraum
- G├Ąstezimmer/ B├╝ro
- Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC
- G├Ąste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinderzimmer
- WC
- Flur Treppenbereich
- Heizungsraum

Kellergeschoss:
- 1 Kellerraum

Das Einfamilienhaus wurde dar├╝ber hinaus im Jahr 1966 durch eine Garage erweitert.

G├Ânnen Sie sich und Ihrer Familie diese besondere Immobilie! Hier werden Sie sich garantiert wohlf├╝hlen!

Sind Sie neugierig geworden und w├╝nschen mehr Informationen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage.

Weitere Informationen

7 Argumente zum Einziehen und Wohlf├╝hlen:

- Energetisch Saniert
- Geringe Nebenkosten
- vorhandener Anschluss f├╝r einen Kamin im Wohnzimmer
- K├╝che im Kaufpreis enthalten
- Terrassen├╝berdachung
- Glasfaser liegt bereits im Kellerraum
- Ebenerdiges Wohnen m├Âglich

Folgende Modernisierungsma├čnahmen wurden in den letzten Jahren get├Ątigt:

2020 Au├čenw├Ąnde von innen ged├Ąmmt
2020 Dachd├Ąmmung
2020 Gastherme (Buderus) + Warmwasserspeicher
2020 Fu├čbodenheizung EG + DG
2020 Klickvinyl
2020 Badezimmer mit freistehender Wanne und Whirlpoolfunktion
2020 G├Ąste-WC im Eingangsbereich
2020 K├╝che mit Siemensger├Ąten
2020 Komplette Elektrik + Sicherungskasten
2020 Innent├╝ren
2020 Eingangst├╝r
2020 Abflussleitungen
2020 WC + Dusche im Au├čenbereich
2014 Fenster (Kunststoff, doppeltverglast) + Jalousien manuell

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und einen Video-Rundgang zu, damit Sie sich vorab von den Vorz├╝gen dieser Immobilie ├╝berzeugen k├Ânnen. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Auch bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verf├╝gung.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter: www.reinink-immobilien.de

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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