Exposé

Kapitalanleger gesucht -RenovierungsbedĂŒrftige DoppelhaushĂ€lfte mit Garage in der Blumensiedlung

Objektart
Haus
Objekttyp
DoppelhaushÀlfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-502
WohnflÀche
ca. 90 mÂČ
GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe
ca. 262 mÂČ
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
109.000,00 €
Baujahr
1936
wesentlicher EnergietrÀger
Gas

Beschreibung

Diese vermietete DoppelhaushĂ€lfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nordhorn (Stadtteil Blumensiedlung) und ist ideal fĂŒr eine Familie mit Kind geeignet. In den letzten drei Jahren wurden bereits die Heizungsanlage (Vaillant Bj. 2020) und die Kunststofffenster erneuert. Ein paar Restarbeiten (ĂŒberwiegend Schönheitsreparaturen) sind noch notwendig, um das Haus wieder im neuen Glanz strahlen zu lassen.

Die DoppelhaushĂ€lfte wurde 1936 auf einem ca. 262 qm großem GrundstĂŒck errichtet und im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet Ihnen das Objekt 5 Zimmer auf ca. 90 qm WohnflĂ€che, die aktuell vermietet sind.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine KĂŒche (inkl. EBK), ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer (Duschwanne und WC) zur VerfĂŒgung. Das Haus ist zudem mit einem Raum teilunterkellert.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier stehen den Mietern neben einem WC insgesamt drei weitere Schlafzimmer (aktuell ein Durchgangszimmer/ kann jedoch problemlos verĂ€ndert werden) zur VerfĂŒgung. DarĂŒber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Balkon, den Sie vom Flur aus erreichen.

Die Garage, ein NebengebÀude mit Waschmaschinenanschluss sowie der Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns fĂŒr die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Das Haus befindet sich in Nordhorn im Stadtteil Blumensiedlung. Alle wichtigen Einrichtungen des tĂ€glichen Bedarfs sind fußlĂ€ufig erreichbar.

Ausstattung

- 2020 Gastherme (Vaillant)
- 2020 doppelverglaste Kunststofffenster
- manuelle Jalousien
- ĂŒberdachte Terrasse mit Zugang zur Garage und Waschraum
- Die Mieter haben die Böden der Wohn- und Schlafbereiche mit Laminat ausgestattet.

Die aktuelle Kaltmiete betrĂ€gt 440 €/ Monat (5.280 €/ Jahr). Eine mögliche Mietpreisanpassung wurde vom aktuellen Vermieter schon angekĂŒndigt.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Esszimmer mit Zugang zum Kellerraum
- Wohnzimmer
- KĂŒche inkl. EBK.
- hinterer Flur mit Ausgang zum Garten
- Badezimmer mit Duschwanne und WC

Aufteilung Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 (aktuell Durchgangszimmer)
- Flur Treppenbereich
- Balkon (Zugang vom hinteren Flurbereich)

Kellergeschoss
- 1 Raum unter der Treppe

Weitere Informationen

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem EigentĂŒmer der Immobilie kommt, hat der KĂ€ufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der VerkÀufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der KÀufer.

DoppeltÀtigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl fĂŒr den VerkĂ€ufer als auch KĂ€ufer tĂ€tig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 SchĂŒttorf

+49 (0) 5924 8090077

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