Expos├ę

+VERKAUFT+ Seltene Gelegenheit! Zwei Reihenh├Ąuser direkt nebeneinander!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48527
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-491
Wohnfl├Ąche
ca. 135 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 299 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
175.000,00 ÔéČ
Baujahr
1951
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
22.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
100,7 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim oder einer Kapitalanlage in guter und ruhiger Lage von Nordhorn? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einmal n├Ąher ansehen - Denn hier werden Ihnen zwei Einheiten zum Preis von einer angeboten.

Die beiden Reihenmittelh├Ąuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstra├če und wurden im Jahr 1951 auf einem ca. 299 qm gro├čen Grundst├╝ck in massiver Bauweise errichtet sowie 1973 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 135 qm Wohnfl├Ąche zur Verf├╝gung, die sich auf drei Etagen verteilen.

Die H├Ąuser wurden in der Vergangenheit lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt. Die beiden Einheiten k├Ânnen ganz individuell an Ihre Wohnanspr├╝che angepasst werden, da die Wand mit wenigen Handgriffen zur├╝ckgebaut werden kann.

Das Objekt verf├╝gt ├╝ber zwei nebeneinanderliegenden Eing├Ąngen, die nachtr├Ąglich mit einem praktischen Vorbau ausgestattet wurden.
Im Erdgeschoss der rechten H├Ąlfte stehen Ihnen aktuell ein gem├╝tliches Wohn- und Esszimmer, eine K├╝che, ein ger├Ąumiger Flur sowie ein G├Ąste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verf├╝gung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein gro├čes und hellgefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer. Im Spitzboden befindet sich dar├╝ber hinaus ein weiteres Schlafzimmer, das Sie ├╝ber eine Treppe im Elternschlafzimmer erreichen.

Die zweite Einheit (linke Seite) erreichen Sie ├╝ber eine separate Haust├╝r. Hier f├╝hrt Sie eine Treppe direkt ins Obergeschoss, das mit einem Wohnzimmer, einer K├╝che sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Auch hier befindet sich ein Schlafzimmer im Spitzboden. Das Objekt wurde zuletzt als Ferienwohnung/Monteurwohnung angeboten. Durch den Einzug der Leichtbauwand wurde damals der Grundriss dieser Einheit wesentlich ver├Ąndert, sodass es sich genaugenommen aktuell um eine Oberwohnung handelt, da das urspr├╝ngliche Wohnzimmer im Erdgeschoss dieser Einheit der rechten Seite zugeteilt wurde.

Ausstattung

Das Objekt ist mit zwei R├Ąumen unterkellert und bietet Ihnen ebenfalls praktische Abstellfl├Ąche.
Der pflegeleicht angelegte Garten kann von der rechten Einheit erreicht werden und bietet Ihnen viele Gestaltungsm├Âglichkeiten. Hier befindet sich noch ein zus├Ątzlicher Schuppen.
Parkm├Âglichkeiten sind direkt vor dem Haus gegeben. Einrichtungen des ├Âffentlichen Lebens (Supermarkt 130 m, Grundschule 900 m, Kita 700 m, Apotheke 800 m, Bank 850 m etc.) sind dar├╝ber hinaus fu├čl├Ąufig bzw. per Fahrrad erreichbar.

Ob Sie das ganze Haus selbst nutzen oder einen Teil vermieten, um die Finanzierungsrate zu reduzieren ÔÇô Hier k├Ânnen Sie ganz nach Ihren Bed├╝rfnissen entscheiden. Wir sagen Ihnen, mit welcher Kaltmiete Sie kalkulieren k├Ânnen.

Die beiden Objekte sind in die Jahre gekommen und k├Ânnen mit ├╝berschaubarem Aufwand wieder im neuen Glanz erstrahlen. Eine kurzfristige ├ťbergabe ist bei beiden Objekten m├Âglich.
Lassen Sie sich diese familienfreundliche Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jeder Zeit f├╝r Fragen zur Verf├╝gung.

Weitere Informationen

Ausstattungsmerkmale:
- ├╝berwiegend elektrische Jalousien
- Vorbau ├╝ber beiden Eingangsbereichen
- 2 Einheiten mit separaten Eing├Ąngen
- Parkm├Âglichkeiten direkt vor dem Haus
- 5 Zimmer
- Teilkeller
- 2 B├Ąder

Aufteilung rechtes Reihenhaus
- Eingangsbereich
- K├╝che inkl. Einbauk├╝che mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- HWR mit Waschmaschinenanschluss und WC
- Zwischenflur mit Zugang zu Keller 1 und 2
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (OG)
- Schlafzimmer (OG)
- Schlafzimmer 2 (DG)

Aufteilung linkes Reihenhaus
- Wohnzimmer (OG)
- K├╝che (OG)
- Badezimmer mit Dusche (OG)
- Schlafzimmer (DG)

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer.

Doppelt├Ątigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Hafermarkt 7
48465 Sch├╝ttorf

+49 (0) 5924 8090077

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Wohnfl├Ąche
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Anzahl Zimmer
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