Expos├ę

+VERKAUFT+ Gem├╝tliche Doppelhaush├Ąlfte in Nordhorn/Neuberlin

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaush├Ąlfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-488
Wohnfl├Ąche
ca. 100 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 250 m┬▓
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 ÔéČ
Baujahr
1953
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
04.08.2029
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
152,8 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

Diese gem├╝tliche Doppelhaush├Ąlfte befindet sich in verkehrsg├╝nstiger und zentraler Lage von Nordhorn/Neuberlin und bietet auf ca. 100 qm Wohnfl├Ąche mit drei Schlafzimmern und dem ca. 250 qm gro├čen Grundst├╝ck gen├╝gend Platz f├╝r eine kleine Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in den freundlichen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Stellm├Âglichkeiten f├╝r eine gro├če Wohnlandschaft sowie einer Essecke. Der integrierte Holzofen sorgt hier zudem im Winter f├╝r angenehme und gem├╝tliche W├Ąrme. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in die K├╝che inkl. einer hellen Einbauk├╝che mit teilweise neuen E-Ger├Ąten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier gibt es die M├Âglichkeit einen Esstisch zu platzieren. Das Doppelhaus wurde 1953 gebaut und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Das Raumangebot wurde durch ein ebenerdiges Schlafzimmer, ein ger├Ąumiges Tageslichtbad mit Dusche (neue Duschkabine) und Badewanne sowie ein G├Ąste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz f├╝r den Trockner erweitert. Auch die neuwertige Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 ist hier untergebracht. Somit bietet Ihnen das Haus die M├Âglichkeit des ebenerdigen Wohnens. ├ťber die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Dieser Bereich wurde im Jahr 2020 modern ausgebaut. Das Ursprungshaus ist mit einem Kellerraum unterkellert. Hier befinden sich s├Ąmtliche Hausanschl├╝sse und ausreichend Stauraum. Der vor kurzem pflegeleicht angelegte Garten ist nach S├╝d-Osten ausgerichtet und verf├╝gt insgesamt ├╝ber zwei Terrassen (eine davon mit ├ťberdachung). Ihre Kinder werden es lieben hier zu spielen. An der Stra├če befinden sich ausreichend Parkm├Âglichkeiten. Lassen Sie sich diese familienfreundliche Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

In unmittelbarer N├Ąhe des Hauses befinden sich eine Grundschule, Kinderg├Ąrten, eine Apotheke, zahlreiche Superm├Ąrkte sowie Bushaltestellen, die alle fu├čl├Ąufig zu erreichen sind. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Anfrage.

Ausstattung

Modernisierungen/ Renovierungen: 2020 neue Heizung (Vaillant) 2020 moderner Dachausbau 2020 neu angelegter Garten 2018 neue Dachisolierung 2016 Kaminofen 2012 Einbauk├╝che (2020 neuer Geschirrsp├╝ler, Herd und Dunstabzugshaube) 2010 neue Fenster und Fu├čb├Âden 2000 Hohlschichtd├Ąmmung 2000 Elektrik und Installationsrohre (Wasser) erneuert

Weitere Informationen

Aufteilung Erdgeschoss: - heller Flur - K├╝che inkl. Einbauk├╝che - Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer - HWR mit Waschmaschinenanschluss - hinterer Flur mit Nebeneingang zum Garten Aufteilung Dachgeschoss: - Schalfzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Abstellraum Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer. Doppelt├Ątigkeit: Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink
Hafermarkt 7 48465 Sch├╝ttorf
+49 (0) 5924 8090077