Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emsbüren ermöglicht Ihnen nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern eignet sich auch als interessante Kapitalanlage. Ganz nach dem Motto: „Zukunft ist, was DU draus machst.“ Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1956 auf einem ca. 422 qm großen Grundstück gebaut und von dem Eigentümer stetig in den Jahren 1975, 1982 2011/12 und 2016 erweitert, umgebaut sowie modernisiert. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Gewerbeeinheit (ca. 120 qm) sowie einer großzügigen Wohnung (ca. 154 qm), die sich über zwei Etagen verteilt. Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses befindet sich im vorderen Teil eine reine Verkaufsfläche mit insgesamt ca. 70 qm. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage zusätzlich auf ca. 50 qm ein großzügiges Büro, eine Küche sowie ein renoviertes Gäste- WC (Bj. 2011) zur Verfügung. Das Besondere an dieser Gewerbeeinheit ist die nachträglich angebaute Schaufensterfront (Bj. 1975). Sie werden so garantiert von Ihren Kunden wahrgenommen und können zusätzlich Ware ausstellen. Vor dem Ladenlokal sind zudem ausreichend Stellplätze vorhanden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich darüber hinaus ein praktischer Lagerraum (Bj. 1982), der mit zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche (2011 komplett renoviert/modernisiert) ausgestattet ist.

Ausstattung

Wohnung Die großzügige und geschmackvolle Obergeschosswohnung wird Ihnen gefallen. Auf ca. 154 qm stehen Ihnen in der ersten Etage ein großes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett, eine Küche (inkl. EBK) mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Gäste-Bad mit Dusche, das im Jahr 2016 erneuert wurde, zur Verfügung. Das hochwertige Eichenparkett wurde ebenfalls im Flur verlegt und verleiht der Wohnung ihren gemütlichen Charme. Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die Holztreppe im Flur. Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne (2012 renoviert- Ursprung 1986) und ein Gäste- WC. Abgerundet wird das Objekt durch drei Stellplätze vor dem Ladenlokal sowie zwei Stellplätze im Innenhof und der große Teilkeller, der für Sie neben jeder Menge zusätzlicher Lagerfläche auch einen Waschkeller bereithält. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wird auch aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt. Sie werden von dieser einmaligen und großzügigen Wohnung begeistert sein. Da die Wohnung stetig renoviert wurde, können Sie entweder mit wenig Aufwand direkt selbst einziehen oder eine Vermietung vornehmen. Wünschen Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Bei Interesse vereinbaren wir uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen

Modernisierung: 2011/12 - neue Fliesen in Diele EG und Küche im OG - neues Gäste-WC im EG - Wände neu verputzt - neue doppeltverglaste Kunststofffenster im ganzen Haus - neues Badezimmer im DG - Badezimmer im OG 2016 - neues Gäste-WC im DG Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.