Expos├ę

+VERKAUFT+ Wohn- und Gesch├Ąftshaus in zentraler Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Gesch├Ąftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48488
Ort
Emsb├╝ren
ImmoNr
KR-466
Wohnfl├Ąche
ca. 154 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 422 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ca. 120 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
369.000,00 ÔéČ
Baujahr
1956

Beschreibung

Dieses Wohn- und Gesch├Ąftshaus in zentraler Lage von Emsb├╝ren erm├Âglicht Ihnen nicht nur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern eignet sich auch als interessante Kapitalanlage. Ganz nach dem Motto: ÔÇ×Zukunft ist, was DU draus machst.ÔÇť Das Objekt wurde urspr├╝nglich im Jahr 1956 auf einem ca. 422 qm gro├čen Grundst├╝ck gebaut und von dem Eigent├╝mer stetig in den Jahren 1975, 1982 2011/12 und 2016 erweitert, umgebaut sowie modernisiert. Die Immobilie verf├╝gt insgesamt ├╝ber eine Gewerbeeinheit (ca. 120 qm) sowie einer gro├čz├╝gigen Wohnung (ca. 154 qm), die sich ├╝ber zwei Etagen verteilt. Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss des Wohn-und Gesch├Ąftshauses befindet sich im vorderen Teil eine reine Verkaufsfl├Ąche mit insgesamt ca. 70 qm. Dar├╝ber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage zus├Ątzlich auf ca. 50 qm ein gro├čz├╝giges B├╝ro, eine K├╝che sowie ein renoviertes G├Ąste- WC (Bj. 2011) zur Verf├╝gung. Das Besondere an dieser Gewerbeeinheit ist die nachtr├Ąglich angebaute Schaufensterfront (Bj. 1975). Sie werden so garantiert von Ihren Kunden wahrgenommen und k├Ânnen zus├Ątzlich Ware ausstellen. Vor dem Ladenlokal sind zudem ausreichend Stellpl├Ątze vorhanden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich dar├╝ber hinaus ein praktischer Lagerraum (Bj. 1982), der mit zwei R├Ąumen und einem Badezimmer mit Dusche (2011 komplett renoviert/modernisiert) ausgestattet ist.

Ausstattung

Wohnung Die gro├čz├╝gige und geschmackvolle Obergeschosswohnung wird Ihnen gefallen. Auf ca. 154 qm stehen Ihnen in der ersten Etage ein gro├čes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett, eine K├╝che (inkl. EBK) mit Zugang zur gro├čen Dachterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges G├Ąste-Bad mit Dusche, das im Jahr 2016 erneuert wurde, zur Verf├╝gung. Das hochwertige Eichenparkett wurde ebenfalls im Flur verlegt und verleiht der Wohnung ihren gem├╝tlichen Charme. Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie ├╝ber die Holztreppe im Flur. Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer sowie ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne (2012 renoviert- Ursprung 1986) und ein G├Ąste- WC. Abgerundet wird das Objekt durch drei Stellpl├Ątze vor dem Ladenlokal sowie zwei Stellpl├Ątze im Innenhof und der gro├če Teilkeller, der f├╝r Sie neben jeder Menge zus├Ątzlicher Lagerfl├Ąche auch einen Waschkeller bereith├Ąlt. Das Wohn- und Gesch├Ąftshaus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wird auch aktuell noch vom Eigent├╝mer selbst genutzt. Sie werden von dieser einmaligen und gro├čz├╝gigen Wohnung begeistert sein. Da die Wohnung stetig renoviert wurde, k├Ânnen Sie entweder mit wenig Aufwand direkt selbst einziehen oder eine Vermietung vornehmen. W├╝nschen Sie weitere Informationen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Bei Interesse vereinbaren wir uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin f├╝r Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen

Modernisierung: 2011/12 - neue Fliesen in Diele EG und K├╝che im OG - neues G├Ąste-WC im EG - W├Ąnde neu verputzt - neue doppeltverglaste Kunststofffenster im ganzen Haus - neues Badezimmer im DG - Badezimmer im OG 2016 - neues G├Ąste-WC im DG Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink
Hafermarkt 7 48465 Sch├╝ttorf
+49 (0) 5924 8090077