Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Nordhorn in unmittelbarer Nähe zum Nino-Hochbau-Gelände. Auf einem ca. 548 qm großen Nord-Grundstück wurde im Jahr 1950 dieses Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1984 wurde das Objekt zuletzt aufwendig modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden beide Bäder erneuert und die Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt (zuletzt neuer Anstrich im Jahr 2011). Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss mit einem gemauerten Kamin sowie neuen Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage im Keller des Hauses eingebaut. Das teilunterkellerte Objekt verfügt insgesamt über ca. 165 qm Wohnfläche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen auf ca. 105 qm Wohnfläche ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Highlight der großzügigen Erdgeschosswohnung ist der große und nicht einsehbare Garten, der nach Norden ausgerichtet ist. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und wird bereits ab April 2022 frei. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 qm Wohnfläche, die seit Jahren an eine ruhige Mieterin vermietet ist. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist zusätzlich mit einer Garage und einem überdachten Abstellbereich ausgestattet. Weitere Stellplätze sind vor der Garage sowie neben dem Haus vorhanden. Das gepflegte Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, da die Wohnung im Erdgeschoss bereits im April frei wird. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 11.640 €. Eine Anpassung der Miete für die Erdgeschosswohnung kann bei einer Neuvermietung vorgenommen werden. Hierbei stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Weitere Informationen

1984 Isolierverglasung 1984 Bäder 1984 Einbau Kamin, Fliesen neu 2011 Fenster neu gestrichen 2014 Heizungsanlage Brennwerttechnik (Junkers) Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer. Doppeltätigkeit: Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz.