Expos├ę

+VERKAUFT+ Gro├čz├╝giges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Nordhorn

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48529
Ort
Nordhorn
ImmoNr
KR-459
Wohnfl├Ąche
ca. 165 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 548 m┬▓
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
279.000,00 ÔéČ
Baujahr
1950
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
14.12.2031
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
173,8 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Nordhorn in unmittelbarer N├Ąhe zum Nino-Hochbau-Gel├Ąnde. Auf einem ca. 548 qm gro├čen Nord-Grundst├╝ck wurde im Jahr 1950 dieses Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1984 wurde das Objekt zuletzt aufwendig modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsma├čnahmen wurden beide B├Ąder erneuert und die Fenster durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt (zuletzt neuer Anstrich im Jahr 2011). Dar├╝ber hinaus wurde das Erdgeschoss mit einem gemauerten Kamin sowie neuen Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage im Keller des Hauses eingebaut. Das teilunterkellerte Objekt verf├╝gt insgesamt ├╝ber ca. 165 qm Wohnfl├Ąche, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen auf ca. 105 qm Wohnfl├Ąche ein gro├čes Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine K├╝che (inkl. Einbauk├╝che), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer zur Verf├╝gung. Das Highlight der gro├čz├╝gigen Erdgeschosswohnung ist der gro├če und nicht einsehbare Garten, der nach Norden ausgerichtet ist. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und wird bereits ab April 2022 frei. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 qm Wohnfl├Ąche, die seit Jahren an eine ruhige Mieterin vermietet ist. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum gro├čz├╝gigen Balkon, eine K├╝che, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein kleines B├╝ro.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist zus├Ątzlich mit einer Garage und einem ├╝berdachten Abstellbereich ausgestattet. Weitere Stellpl├Ątze sind vor der Garage sowie neben dem Haus vorhanden. Das gepflegte Haus eignet sich sowohl f├╝r Kapitalanleger als auch f├╝r Eigennutzer, da die Wohnung im Erdgeschoss bereits im April frei wird. Die j├Ąhrlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 11.640 ÔéČ. Eine Anpassung der Miete f├╝r die Erdgeschosswohnung kann bei einer Neuvermietung vorgenommen werden. Hierbei stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

Weitere Informationen

1984 Isolierverglasung 1984 B├Ąder 1984 Einbau Kamin, Fliesen neu 2011 Fenster neu gestrichen 2014 Heizungsanlage Brennwerttechnik (Junkers) Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer. Doppelt├Ątigkeit: Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink
Hafermarkt 7 48465 Sch├╝ttorf
+49 (0) 5924 8090077