Expos├ę

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Sch├╝ttorf

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48465
Ort
Sch├╝ttorf
ImmoNr
KR-446
Wohnfl├Ąche
ca. 135 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 598 m┬▓
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
269.000,00 ÔéČ
Baujahr
1929
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
11.06.2031
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
121,4 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

Das Objekt wird ab Mai 2022 frei. Dieses in den Jahren 1994/1995 kernsanierte und durch einen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Sch├╝ttorf bietet Ihnen auf insgesamt ca. 136 qm Wohnfl├Ąche jede Menge M├Âglichkeiten zur Nutzung. Ob Sie das Haus mit zwei Generationen bewohnen, das Objekt als Kapitalanlage erwerben oder beide Wohneinheiten alleine bewohnen ÔÇô Bei dieser gepflegten Immobilie werden Ihnen jede Menge Optionen geboten. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur das Dach und s├Ąmtliche Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster/ lediglich ein altes Holzfenster von 1987) ausgetauscht, sondern auch der Klinker des Hauses wurde rundum erneuert. Das teilunterkellerte Objekt wurde urspr├╝nglich Anfang der 1930er Jahre auf einem ca. 598 qm gro├čen Grundst├╝ck errichtet. Aktuell verf├╝gt das Objekt ├╝ber zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ein gro├čes Wohn-Esszimmer, eine K├╝che (inkl. EBK), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer zur Verf├╝gung. Highlight der gro├čz├╝gigen Erdgeschosswohnung ist der pflegeleicht angelegte und nicht einsehbaren Garten, der nach Nord-Ost ausgerichtet ist. Dar├╝ber hinaus ist das Haus mit einem Nebengeb├Ąude sowie einem Carport ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, die Sie ├╝ber den gepflegten Treppenaufgang erreichen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine K├╝che (inkl. EBK), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Schlafzimmer sowie ein B├╝ro. Ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine Ihren Platz findet, bietet Ihnen gen├╝gend Abstellfl├Ąche. Zus├Ątzlich k├Ânnen Sie ├╝ber den ger├Ąumigen Flur ├╝ber eine Dachbodentreppe den Spitzboden als alternativen Stauraum verwenden. Im Teilkeller des Hauses finden Sie die Heizungsanlage (Buderus) die im Jahr 2005 erneuert wurde. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen Sie auch hier eine Waschmaschine anschlie├čen.

Ausstattung

Das gepflegte Haus eignet sich sowohl f├╝r Kapitalanleger als auch f├╝r Eigennutzer. Das Objekt wurde bereits mit zwei separaten Stromz├Ąhlern ausgestattet, sodass getrennt abgerechnet werden kann. F├╝r Wasser und Gas m├╝ssten bei Bedarf noch Vorrichtungen getroffen werden. Das Objekt wird ab Mai 2022 frei. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie w├╝nschen weitere Informationen? Dann schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Ausstattung - doppelverglaste Kunststofffenster 1994/1995 - neues Dach inkl. D├Ąmmung 1995 - Buderus Heizungsanlage 2005 - 2 Einbauk├╝chen - 5,5 Zimmer - Carport - Nebengeb├Ąude - sch├Âner, pflegeleichter Garten - Gartenpumpe - Teilkeller Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer. Doppelt├Ątigkeit: Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink
Hafermarkt 7 48465 Sch├╝ttorf
+49 (0) 5924 8090077

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