Expos├ę

+RESERVIERT+ Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bad Bentheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
48455
Ort
Bad Bentheim
ImmoNr
KR-437
Wohnfl├Ąche
ca. 207 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
ca. 778 m┬▓
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
320.000,00 ÔéČ
Baujahr
1979
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
01.06.2031
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Endenergieverbrauch
229,4 kWh/(m┬▓*a)

Beschreibung

+++ Die Immobilie ist aktuell reserviert +++ In verkehrsberuhigter Lage, am Ende einer Sackgasse, bieten wir Ihnen dieses sehr gro├čz├╝gige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage an. Das Objekt wurde 1979 auf einem ca. 778 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck errichtet und verf├╝gt ├╝ber jede Menge Platz f├╝r die ganze Familie. Der besondere Baustil, die M├Âglichkeiten, der Blick auf die Burg sowie die idyllische Lage direkt am Wald werden Sie ├╝berzeugen. Das Haupthaus verf├╝gt insgesamt ├╝ber ca. 159 qm Wohnfl├Ąche und bietet Ihnen, neben den Zimmern im Dachgeschoss, die M├Âglichkeit zum ebenerdigen Wohnen. Im offenen Eingangsbereich des Hauses steht Ihnen ein WC f├╝r Ihre G├Ąste zur Verf├╝gung. Der gro├če und gem├╝tliche Wohn-Essbereich ist mit einem wassergef├╝hrten Kamin ausgestattet und spendet angenehme W├Ąrme in der k├Ąlteren Jahreszeit. Dar├╝ber hinaus wird Sie der Blick in den eingewachsenen Garten direkt am Wald begeistern. Vom Wohnbereich gelangen Sie in alle weiteren R├Ąume auf dieser Etage. Neben der K├╝che mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer zur Verf├╝gung, die Sie individuell nutzen k├Ânnen. Die ├╝berdachte Terrasse ist nach S├╝den ausgerichtet und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss erreichen Sie ├╝ber eine geflieste Betontreppe. ├ťber eine kleine Galerie erreichen Sie die Diele, von der Sie Zugang zur gro├čen und ├╝berdachten Loggia haben. Dar├╝ber hinaus bietet Ihnen das Dachgeschoss ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund des Platzangebotes stehen Ihnen auf dieser Etage mehrere Gestaltungsm├Âglichkeiten offen. Aktuell sind hier insgesamt drei Schlafzimmer untergebracht, die jedoch durch Ihre Gr├Â├če nochmals unterteilt werden k├Ânnten.

Ausstattung

Die Einliegerwohnung ist zurzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine Miete von 4800 ÔéČ (Warmmiete) im Jahr. Auf ca. 48 qm Wohnfl├Ąche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und eine K├╝che (inkl. EBK). In der Vergangenheit wurde diese Wohneinheit immer an Ferieng├Ąste vermietet. Sie werden diese einmalige Lage direkt am Wald mit S├╝dgr├╝nst├╝ck lieben. Die direkte N├Ąhe zum Wald bietet Ihnen dar├╝ber hinaus eine enorme Artenvielfalt von V├Âgeln. Hier k├Ânnen Sie Ihrem Alltagsstress entfliehen. Eine wahre Wohlf├╝hloase f├╝r die ganze Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Dann stellen Sie heute noch eine Anfrage an uns. Gerne stehen wir Ihnen f├╝r eine individuelle Besichtigung am Objekt zur Verf├╝gung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: - Fu├čbodenheizung im gesamten Haus (EG und DG) - 1 Garage mit Ger├Ąteraum - neues Dach in 2007 (Bitumenschwei├čbahn) - Heizung (Vaillant 2004) - doppeltverglaste Holzfenster vom Baujahr 1979 - teilweise elektrische Jalousien - Mauerwerk und Dach ged├Ąmmt - Direkte Waldlage Aufteilung EG - gro├čer Wohn- u. Essbereich - K├╝che - HWR - separates Wohn- oder Lesezimmer - B├╝ro/ G├Ąstezimmer - Badezimmer mit angrenzendem gro├čem Abstellraum - G├Ąste WC - ├╝berdachte Terrasse Aufteilung DG - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Durchgangszimmer - Badezimmer - WC - Loggia Aufteilung Einliegerwohnung - K├╝che - Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer

Weitere Informationen

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigent├╝mer der Immobilie kommt, hat der K├Ąufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen. Der Verk├Ąufer bezahlt eine Provision in gleicher H├Âhe wie der K├Ąufer. Doppelt├Ątigkeit: Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl f├╝r den Verk├Ąufer als auch K├Ąufer t├Ątig zum gleichen Provisionssatz.

Ansprechpartner

Herr Stefano Reinink
Hafermarkt 7 48465 Sch├╝ttorf
+49 (0) 5924 8090077

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