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Exposé KR-379

FĂŒr Kapitalanleger oder Eigennutzer- Kernsanierte Maisonette-Wohnung!

  • Objekt-Nr:
    KR-379
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    48455 Bad Bentheim
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer zentralen Wohngegend von Bad Bentheim. Der anerkannte Kurort Bad Bentheim verfĂŒgt ĂŒber ca. 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des tĂ€glichen Bedarfs (SupermĂ€rkte, BaumĂ€rkte, Apotheken und kleine Boutiquen), die sich in ca. 500 m Entfernung befinden. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollstĂ€ndigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Kleinstadt am Fuße der Bentheimer Burg. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Bad Bentheim und Umgebung vorzufinden. Auch können Sie SpaziergĂ€nge im Bentheimer Wald unternehmen. Den Badepark mit Außen- und Innenpool erreichen Sie in ca. 1,6 km. Viele KurgĂ€ste und Einheimische schĂ€tzen zudem die Bentheimer Mineraltherme.
Bad Bentheim liegt verkehrsgĂŒnstig und bietet Ihnen eine hervorragende Autobahnanbindung an die A30 und A31. DarĂŒber hinaus verfĂŒgt Bad Bentheim ĂŒber einen behindertengerechten Bahnhof, der Sie auf schnellstem Weg Richtung OsnabrĂŒck sowie Amsterdam (NL) bringt.

Beschreibung der Ausstattung

Sind Sie auf der Suche nach einer großzĂŒgigen Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Bentheim zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

In einem ruhigen Mehrfamilienhaus in fußlĂ€ufiger NĂ€he zur Innenstadt befindet sich diese im Jahr 2007 kernsanierte und attraktiv geschnittene 3-Zimmerwohnung, die Sie ĂŒber einen eigenen und separaten Eingang erreichen. Das Objekt liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich ĂŒber zwei Etagen. Neben Selbstnutzer eignet sich diese Immobilie auch optimal fĂŒr Kapitalanleger. Lediglich die Fußböden im Badezimmer und GĂ€ste- WC (aktuell PVC-Belag) mĂŒssten nach Bedarf erneuert werden.

Das HerzstĂŒck dieser ca. 165 qm großen Maisonette-Wohnung ist der großzĂŒgige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzend offen gestaltete KĂŒche ist mit einer hochwertigen und gepflegten EinbaukĂŒche ausgestattet. Über die großzĂŒgige Diele gelangen Sie in einen abgetrennten Schlafbereich mit eigenem Flur (inkl. Wandschrank), der neben dem Schlafzimmer mit einer Ankleide sowie einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist. DarĂŒber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein separates GĂ€ste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie in den sehr großen und ausgebauten Dachboden der Wohnung. Hier sind Ihren Phantasien keine Grenzen gesetzt. Ob Sie hier ein weiteres Schlafzimmer einrichten oder den Raum in zwei oder drei weitere RĂ€ume teilen? Hier können Sie ihre individuellen WĂŒnsche verwirklichen.

Zwei praktische KellerrĂ€ume gehören zur Wohnung und eignen sich hervorragend fĂŒr die Unterbringung von VorrĂ€ten und als AbstellflĂ€che. Der eigene Gartenanteil und zwei AußenstellplĂ€tze runden dieses attraktive Kaufangebot ab.

Sie werden es lieben Ihre freien Stunden in Ihrem neuen Wohndomizil zu verbringen. Hier haben Sie Ruhe und sind zeitgleich mitten im Geschehen. Alle EinkĂ€ufe lassen sich fußlĂ€ufig einrichten.

Das Hausgeld betrĂ€gt 190,00 €. Die Kosten fĂŒr Strom liegen bei ca. 60 € fĂŒr 2 Personen.
Es ist mit einer jĂ€hrlichen Mieteinnahme von mind. 7800 € zu rechnen.

Sind Sie neugierig geworden und wĂŒnschen mehr Informationen? Dann rufen Sie uns noch heute an. Gerne schicken wir Ihnen Unterlagen sowie einen 360° Rundgang zu diesem Angebot zu. Überzeugen Sie sich von der durchdachten Aufteilung dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen auf Ihre Anfrage.

Details zur Provision

Der KĂ€ufer zahlt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Kristina Reinink Immobilien OHG.
Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2007 vorgenommen:

- neue isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- neue Zentralheizung
- neue Elektroleitungen und Elektroschrank
- neue Innentreppe
- komplette InnendÀmmung der Wohnung
- neues Badezimmer
- hochwertige EinbaukĂŒche
- neue Heizungsrohre
- gemauerter Brunnen im Garten

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 169.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95 %
  • Courtage inkl. Mwst: ja

FlÀchen

  • WohnflĂ€che: ca. 165 mÂČ
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Balkons: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl StellplĂ€tze: 2
  • Stellplatzart: Außenstellplatz

Ausstattung

  • Etage: I. OG
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Keller: ja
  • Verglasung: doppelt verglast
  • Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1956
  • Zustandsart: entkernt
  • Sanierungsjahr: 2007

Verwaltung

  • verfĂŒgbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • erstellt am: 08.01.2020
  • gĂŒltig bis: 07.01.2030
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74,3 kWh/(mÂČa)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

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