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Expos├ę KR-378

+RESERVIERT+ - Hochwertige Penthousewohnung zu verkaufen!

  • Objekt-Nr:
    KR-378
  • Immobilienart:
    Penthouse
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    48455 Bad Bentheim
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Diese Eigentumswohnungen liegen in einer zentralen Wohngegend von Bad Bentheim. Der anerkannte Kurort Bad Bentheim verf├╝gt ├╝ber ca. 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs (Superm├Ąrkte, Baum├Ąrkte, Apotheken und kleine Boutiquen), die sich in ca. 1 km Entfernung befinden. Zudem sind mehrere ├ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollst├Ąndigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Kleinstadt am Fu├če der Bentheimer Burg. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Bad Bentheim und Umgebung vorzufinden. Auch k├Ânnen Sie Spazierg├Ąnge im Bentheimer Wald unternehmen. Den Badepark mit Au├čen- und Innenpool erreichen Sie in ca. 3 km. Viele Kurg├Ąste und Einheimische sch├Ątzen zudem die Bentheimer Mineraltherme.
Bad Bentheim liegt verkehrsg├╝nstig und bietet Ihnen eine hervorragende Autobahnanbindung an die A30 und A31. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt Bad Bentheim ├╝ber einen behindertengerechten Bahnhof, der Sie auf schnellstem Weg Richtung Osnabr├╝ck sowie Amsterdam (NL) bringt.

Beschreibung der Ausstattung

In anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise entsteht auf einem ca. 1.070 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in ruhiger und dennoch zentraler Lage ein attraktives Geb├Ąudeensemble mit insgesamt f├╝nf Wohneinheiten. Die moderne Architektur mit viel Licht und Raum begeistert sofort, ebenso wie das elegante ├Ąu├čere Erscheinungsbild. Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Objekt erf├╝llt in vielerlei Hinsicht h├Âchste Qualit├Ątsanspr├╝che. Sehr gro├če Terrassen und Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung sind nicht die einzigen Eigenschaften, die dieses Geb├Ąude auszeichnen, sondern auch die Energieeinsparung nach KfW 55 Standard mit einer zentralen Gasbrennwertheizung mit Solarzellen und einer Bel├╝ftungsanlage der neusten Generation.

Diese moderne und zeitgem├Ą├če Penthousewohnung erreichen Sie ganz bequem ├╝ber einen Fahrstuhl, der Sie direkt in Ihre neuen vier W├Ąnde bringt. Sie treffen hier auf eine moderne und klare Architektur mit gut durchdachtem Raumkonzept, das Ihnen barrierefreies Wohnen erm├Âglicht. Auf ca. 108,83 qm Wohnfl├Ąche stehen Ihnen ein gro├čes Schlafzimmer (ca. 13,72 qm) mit angrenzender Ankleide (ca. 6,85 qm), ein Kinderzimmer (ca. 10,98 qm), ein Luxusbadezimmer mit ebenerdiger Dusche (Ausstattung Villeroy & Boch), ein separates G├Ąste- WC sowie eine K├╝che mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (eine offene Variante ist m├Âglich) zur Verf├╝gung. Den Mittelpunkt der gro├čz├╝gig geschnittenen Penthousewohnung stellt sicherlich der ca. 33,69 qm gro├če Wohn-Essbereich dar, der einen direkten Zugang zum ├╝beraus gro├čen Balkon (ca. 17,15 qm) bietet. Gro├če, bodentiefe Fensterfl├Ąchen garantieren hier einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Die Wohnung selbst orientiert sich mit dem Balkon perfekt Richtung S├╝den, sodass Sie Sonne genie├čen k├Ânnen. Zus├Ątzlich k├Ânnen Sie den Balkon ├╝ber das gro├če Elternschlafzimmer betreten. Die Innenscheiben der Fenster werden mit einem hochwertigen und individuell regelbaren Sonnen-, Sicht- und Blendschutz (Isolette) ausgestattet.

Ob in B├Ądern oder Wohnr├Ąumen: alle Wohnungen bestechen durch eine stilsicherere Auswahl hochwertiger Materialien. Je nach Bauvorschrift k├Ânnen Ihre individuellen W├╝nsche mit eingebunden und umgesetzt werden. Zwei zugewiesene PKW Stellpl├Ątze und ein separat gemauerter, isolierter Abstellraum mit Stromanschluss und massiver T├╝r mit einer Gr├Â├če von ca. 6,3 m┬▓ vervollst├Ąndigen das Platzangebot (Kosten zzgl. 7500 ÔéČ).

Genie├čen Sie die Gro├čz├╝gigkeit und Extravaganz dieser Immobilie, die qualitativ hochwertige Ausstattung sowie die Lage in unmittelbarer N├Ąhe der Bad Bentheimer Altstadt oder nutzen Sie die Attraktivit├Ąt des Standortes als Kapitalanlage mit steigender Wertentwicklung in der Zukunft.

Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich zwischen Juni- Dezember 2021 fertiggestellt sein. Eine detaillierte Baubeschreibung mit weiteren Details senden wir gerne auf Anfrage zu. Au├čerdem stellen wir Ihnen 360 ┬░ Rundg├Ąnge Ihrer zuk├╝nftigen Wohnung zur Verf├╝gung, damit Sie bereits vor Baubeginn ein Gef├╝hl f├╝r ihr neues Zuhause entwickeln k├Ânnen. Selbstverst├Ąndlich bieten wir Ihnen eine Baustellenbesichtigung an und zeigen Ihnen den aktuellen Baufortschritt.

Gegen einen Aufpreis von 7.000 ÔéČ verlegen wir Ihnen einen modernen Vinyl-Belag und ├╝bernehmen s├Ąmtliche Malerarbeiten in der Wohnung (Glattputz- wei├č gestrichen).

Erh├Âhen Sie Ihre Lebensqualit├Ąt und nutzen Sie Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese einmalige Gelegenheit gerne pers├Ânlich vor.

Details zur Provision

Der K├Ąufer zahlt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Kristina Reinink Immobilien OHG.
Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Unsere Qualit├Ąt beginnt bereits beim Rohbau. Deshalb arbeiten wir mit einem der renommiertesten regionalen Baufirmen (Steveker- Bau GmbH & Co. KG aus Ohne) zusammen.
Der Bau des Hauses nach der ENEV beinhaltet auch den Einbau einer Gas-Brennwerttherme (zentral f├╝r das ganze Haus) mit Solarzellen sowie eine dezentrale Bel├╝ftungsanlage nach KfW 55 Norm. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Weitere Highlights dieser Wohnung sind die Fu├čbodenheizung in allen R├Ąumen sowie die 3-fach verglasten Fenster mit dem neuesten System von individuell regelbaren Sonnen-, Sicht- und Blendschutz der Marke Isolette.

Die Ausstattung erf├╝llt den Anspruch an zeitgem├Ą├čes, hochwertiges Design und Ambiente. Zur Ausstattung der Wohnung geh├Ârt zum Beispiel:

- barrierefreies Wohnen mit breiten T├╝ren
- PCL- Innent├╝ren
- Wohnungseingangst├╝ren (SK 3- T├╝ren)
- gro├čz├╝gige, ├╝berdachte Balkone/Terrassen
- moderne, hochwertige Fliesen, Sanit├Ąrobjekte in B├Ądern und WCs (Marke Villeroy & Boch)
- 2 Parkpl├Ątze pro Wohneinheit
- gemauerter Abstellraum (ca. 6,3 qm) ÔÇô isoliert, mit Stromanschluss (z.B. f├╝r ein E-Bike) und einer isolierten abschlie├čbaren Nebeneingangst├╝r
- barrierefreier Zugang
- helles, gefliestes Treppenhaus
- 3-Fachverriegerlung Hauseingangst├╝r
- 100 cm breite T├╝ren

Technische Ausstattung:
- energieeffiziente Bauweise, f├Ârderungsw├╝rdig gem├Ą├č KFW 55 (18.000 ÔéČ Tilgungszuschuss)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit individuell regelbaren Sonnen-, Sicht- und Blendschutz der Marke Isolette
- Fahrstuhlanlage
- zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarzellen in einem separaten Heizungsraum
- dezentrale Bel├╝ftungsanlage nach KfW 55 Norm
- Fu├čbodenheizung in allen R├Ąumen
- ausreichend Sat-Anschl├╝sse (24 Teilnehmer f├╝r das ganze Haus)
- ausreichend Netzwerkanschl├╝sse

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 264.530,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95 %
  • Courtage inkl. Mwst: ja

Fl├Ąchen

  • Wohnfl├Ąche: ca. 108,83 m┬▓
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Balkonfl├Ąche: ca. 17,15 m┬▓
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellpl├Ątze: 2
  • Stellplatzart: Au├čenstellplatz
  • Nutzfl├Ąche: ca. 6,3 m┬▓

Ausstattung

  • Etage: Penthouse
  • Heizungsart: Fu├čbodenheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: dreifach verglast
  • Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2020

Verwaltung

  • verf├╝gbar ab: ca. Juni- Dezember 2021

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja

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