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Exposé KR-377

Erstklassiges Wohnen in Bad Bentheim (KfW 55)- Hochwertige Obergeschosswohnung zu verkaufen!

  • Objekt-Nr:
    KR-377
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    48455 Bad Bentheim
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Diese Eigentumswohnungen liegen in einer zentralen Wohngegend von Bad Bentheim. Der anerkannte Kurort Bad Bentheim verfĂŒgt ĂŒber ca. 16.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten des tĂ€glichen Bedarfs (SupermĂ€rkte, BaumĂ€rkte, Apotheken und kleine Boutiquen), die sich in ca. 1 km Entfernung befinden. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollstĂ€ndigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Kleinstadt am Fuße der Bentheimer Burg. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Bad Bentheim und Umgebung vorzufinden. Auch können Sie SpaziergĂ€nge im Bentheimer Wald unternehmen. Den Badepark mit Außen- und Innenpool erreichen Sie in ca. 3 km. Viele KurgĂ€ste und Einheimische schĂ€tzen zudem die Bentheimer Mineraltherme.
Bad Bentheim liegt verkehrsgĂŒnstig und bietet Ihnen eine hervorragende Autobahnanbindung an die A30 und A31. DarĂŒber hinaus verfĂŒgt Bad Bentheim ĂŒber einen behindertengerechten Bahnhof, der Sie auf schnellstem Weg Richtung OsnabrĂŒck sowie Amsterdam (NL) bringt.

Beschreibung der Ausstattung

In anspruchsvoller und hochwertiger Massivbauweise entsteht auf einem ca. 1.070 mÂČ großen GrundstĂŒck in ruhiger und dennoch zentraler Lage ein attraktives GebĂ€udeensemble mit insgesamt fĂŒnf Wohneinheiten. Die moderne Architektur mit viel Licht und Raum begeistert sofort, ebenso wie das elegante Ă€ußere Erscheinungsbild. Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Objekt erfĂŒllt in vielerlei Hinsicht höchste QualitĂ€tsansprĂŒche. Sehr große Terrassen und Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung sind nicht die einzigen Eigenschaften, die dieses GebĂ€ude auszeichnen, sondern auch die Energieeinsparung nach KfW 55 Standard mit einer zentralen Gasbrennwertheizung mit Solarzellen und einer BelĂŒftungsanlage der neusten Generation.

Diese Obergeschosswohnung erreichen Sie ganz bequem ĂŒber einen Fahrstuhl. Sie treffen hier auf eine moderne und klare Architektur mit gut durchdachtem Raumkonzept, das Ihnen barrierefreies Wohnen ermöglicht. Auf ca. 80,71 qm WohnflĂ€che stehen Ihnen neben den zwei Schlafzimmern ein Luxuabadezimmer mit ebenerdiger Dusche (Ausstattung Villeroy &Boch), ein HWR-Raum sowie ein GĂ€ste-WC zur VerfĂŒgung. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt sicherlich der ca. 30,41 mÂČ große Wohn-Essbereich dar, der einen fließenden Übergang zum offenen KĂŒchenbereich bietet.
Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den ĂŒberdachten Balkon (ca. 8,28 qm). Große, bodentiefe FensterflĂ€chen garantieren hier einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Die Wohnung selbst orientiert sich mit dem Balkon perfekt Richtung SĂŒden, sodass Sie Sonne genießen können.

Ob in BĂ€dern oder WohnrĂ€umen: alle Wohnungen bestechen durch eine stilsicherere Auswahl hochwertiger Materialien. Je nach Bauvorschrift können Ihre individuellen WĂŒnsche mit eingebunden und umgesetzt werden. Zwei zugewiesene PKW StellplĂ€tze und ein separat gemauerter, isolierter Abstellraum mit Stromanschluss und massiver TĂŒr mit einer GrĂ¶ĂŸe von ca. 6,3 mÂČ vervollstĂ€ndigen das Platzangebot (Kosten zzgl. 7500 €).

Genießen Sie die GroßzĂŒgigkeit und Extravaganz dieser Immobilie, die qualitativ hochwertige Ausstattung sowie die Lage in unmittelbarer NĂ€he der Bad Bentheimer Altstadt oder nutzen Sie die AttraktivitĂ€t des Standortes als Kapitalanlage mit steigender Wertentwicklung in der Zukunft.

Das Neubauvorhaben wird voraussichtlich zwischen Juni- Dezember 2021 fertiggestellt sein. Eine detaillierte Baubeschreibung mit weiteren Details senden wir gerne auf Anfrage zu. Außerdem stellen wir Ihnen 360 ° RundgĂ€nge Ihrer zukĂŒnftigen Wohnung zur VerfĂŒgung, damit Sie bereits vor Baubeginn ein GefĂŒhl fĂŒr ihr neues Zuhause entwickeln können. SelbstverstĂ€ndlich bieten wir Ihnen eine Baustellenbesichtigung an und zeigen Ihnen den aktuellen Baufortschritt.

Gegen einen Aufpreis von 5.000 € verlegen wir Ihnen einen modernen Vinyl-Belag und ĂŒbernehmen sĂ€mtliche Malerarbeiten in der Wohnung (Glattputz- weiß gestrichen).

Erhöhen Sie Ihre LebensqualitÀt und nutzen Sie Ihre Chance, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese einmalige Gelegenheit gerne persönlich vor.

Details zur Provision

Der KĂ€ufer zahlt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Kristina Reinink Immobilien OHG.
Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Unsere QualitÀt beginnt bereits beim Rohbau. Deshalb arbeiten wir mit einem der renommiertesten regionalen Baufirmen (Steveker- Bau GmbH & Co. KG aus Ohne) zusammen.
Der Bau des Hauses nach der ENEV beinhaltet auch den Einbau einer Gas-Brennwerttherme (zentral fĂŒr das ganze Haus) mit Solarzellen sowie eine dezentrale BelĂŒftungsanlage nach KfW 55 Norm. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Weitere Highlights dieser Wohnung sind die Fußbodenheizung in allen RĂ€umen sowie die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien.

Die Ausstattung erfĂŒllt den Anspruch an zeitgemĂ€ĂŸes, hochwertiges Design und Ambiente. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zum Beispiel:
Technische Ausstattung:
- energieeffiziente Bauweise, förderungswĂŒrdig gemĂ€ĂŸ KFW 55 (18.000 € Tilgungszuschuss)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
- Fahrstuhlanlage
- zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarzellen in einem separaten Heizungsraum
- dezentrale BelĂŒftungsanlage nach KfW 55 Norm
- Fußbodenheizung in allen RĂ€umen
- ausreichend Sat-AnschlĂŒsse (24 Teilnehmer fĂŒr das ganze Haus)
- ausreichend NetzwerkanschlĂŒsse
- 100 cm breite TĂŒren

Technische Ausstattung:
- energieeffiziente Bauweise, förderungswĂŒrdig gemĂ€ĂŸ KFW 55 (18.000 € Tilgungszuschuss)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
- Fahrstuhlanlage
- zentrale Gasbrennwertheizung mit Solarzellen in einem separaten Heizungsraum
- dezentrale BelĂŒftungsanlage nach KfW 55 Norm
- Fußbodenheizung in allen RĂ€umen
- ausreichend Sat-AnschlĂŒsse (24 Teilnehmer fĂŒr das ganze Haus)
- ausreichend NetzwerkanschlĂŒsse

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 199.357,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95 %
  • Courtage inkl. Mwst: ja

FlÀchen

  • WohnflĂ€che: ca. 80,71 mÂČ
  • Zimmerzahl: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl separater WC's: 1
  • BalkonflĂ€che: ca. 8,28 mÂČ
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl StellplĂ€tze: 2
  • Stellplatzart: Außenstellplatz
  • NutzflĂ€che: ca. 6,3 mÂČ

Ausstattung

  • Etage: I. OG
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: dreifach verglast
  • Fenster: Kunststoff
  • Fensterladen: Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2020

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja

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