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Exposé KR-371

+Provisionsfrei+ Hochwertige Pflegeappartements als Kapitalanlage zu verkaufen

  • Objekt-Nr:
    KR-371
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    57489 Drolshagen
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die Stadt Drolshagen ist mit ihren rd. 12.000 Ein- wohnern auf einer Fl√§che von 67,11 km2 eine kleine gem√ľtliche Kommune im Sauerland im Herzen Nord- rhein-Westfalens.
In Drolshagen findet man alles, was f√ľr die t√§gliche Versorgung ben√∂tigt wird: Einige gro√üe Discounter sind vor Ort; weitere Gesch√§fte in der Stadtmitte erg√§nzen die Versorgung.
Eigene Anschlussstellen an die Autobahnen A 45 und A 4 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Ruhrgebiet (60 km) und die Rheinschiene (70km).

Beschreibung der Ausstattung

Das Pflege- und Betreuungszentrum "Haus Westfalen- h√∂he" wird aus drei Wohnbereichen bestehen, in denen zwischen 23 und 24 Bewohner in einer Geb√§udeebene in Einzelzimmern mit einem eigenen Bad wohnen. Einige Zimmer erhalten ein, speziell f√ľr Rollstuhlfahrer geeignetes Bad, das ohne fremde Hilfe genutzt werden kann.

Alle Zimmer richten sich nach Osten oder Westen. In der Mittelzone aller Ebenen befinden sich gro√üe, zentral gelegene Gemeinschaftsr√§ume mit Wohnk√ľchen und Wohnzimmer. Sie stellen f√ľr jede Wohngruppe den zentralen Lebensraum dar und bieten die M√∂glichkeit, die Mahlzeiten gemeinsam einzunehmen oder an den, in diesen R√§umen stattfindenden Alltagsaktivit√§ten / Betreuungsangeboten teilzunehmen. Die Teilhabe an der Gemeinschaft wird von unseren Mitarbeitern jederzeit gef√∂rdert, allerdings unterst√ľtzen und akzeptieren wir nat√ľrlich auch den Wunsch nach R√ľckzug in die eigenen R√§umlichkeiten.

An die Gemeinschaftsr√§ume schlie√üen sich gro√üe Balkone bzw. eine Terrasse an. So k√∂nnen zuk√ľnftig alle hier lebenden Menschen, gesch√ľtzt, Zeit im Freien verbringen, auch wenn sie nicht mehr selbst√§ndig in der Lage sind, den Wohnbereich zu verlassen. Die barrierefreien Balkone liegen in Richtung S√ľden.

Der P√§chter ‚ÄěHaus Westfalenh√∂he GmbH & Co. KG‚Äú ist f√ľr die Vermietung Ihres Appartements zust√§ndig und zahlt Ihnen die monatlich vereinbarte Miete, auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Wohnung.
Insgesamt verf√ľgt das Pflege- und Betreuungszentrum √ľber 71 Pflegeappartements

Die Kaltmieten variieren je nach Appartement zwischen 549,03 ‚ā¨ und 635,67 ‚ā¨ im Monat!

Folgende Punkte sind bei der Anlageform Pflegeimmobilie interessant f√ľr Sie als Investor:
- Sie als Eigent√ľmer m√ľssen sich nicht um die Vermietung des Pflegeappartements k√ľmmern und erhalten auch bei Leerstand Ihre monatlich vereinbarte Miete.
- Die Geb√§udeherstellungskosten werden √ľber 50 Jahre mit 2 % p.a. steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsf√§hige Grundst√ľcksanteil liegt bei unter 10%! Ein ordentlicher Steuervorteil bei den Mieteinnahmen.
- Vor dem Bau einer Pflegeimmobilie wurde eine Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung durchgef√ľhrt.

Zudem gibt die KfW einen Tilgungszuschuss von 15% auf die aufgenommene Kreditsumme. Somit sind bei 120.000 ‚ā¨ bis zu 18.000 ‚ā¨ Tilgungszuschuss m√∂glich. Informieren Sie sich unverbindlich bei uns telefonisch oder pers√∂nlich.

Wir √ľbermitteln Ihnen ein Expos√© mit den wichtigsten Informationen!

Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 168.933,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 549,03 EUR

Flächen

  • Wohnfl√§che: ca. 52 m¬≤
  • Zimmerzahl: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Badezimmer: mit Dusche
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2020
  • Zustandsart: Erstbezug

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • erstellt am: 19.03.2020
  • g√ľltig bis: 18.03.2030
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 14,15 kWh/(m¬≤a)

Kontakt

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Ich stimme ausdr√ľcklich zu, dass Reinink Immobilien schon vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf√ľhrung der Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass damit eine Wertersatzverpflichtung f√ľr die erbrachten Dienstleistungen nach den gesetzlichen Vorschriften des R√ľcktrittsrechts verbunden ist (¬ß 312 e Abs. 2 BGB).