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Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder Miete in Bad Bentheim oder Nordhorn? Bei Reinink Immobilien aus Bad Bentheim finden Sie schnell und bequem attraktive Immobilien f├╝r jedes Budget. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler f├╝r den Umkreis Bad Bentheim und Nordhorn. Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Expos├ę KR-362

Gro├čes Einfamilienhaus mit freiem Blick auf Felder und Wiesen

  • Objekt-Nr:
    KR-362
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    49847 Itterbeck
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Itterbeck liegt an der Landesstra├če 43 in der Grafschaft Bentheim. Es fahren im Stundentakt an Werktagen sowie an Sonn- und Feiertagen Regionalbusse (Linie 10) der Verkehrgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) sowohl ├╝ber Uelsen nach Neuenhaus, wo Anschl├╝sse an die Bahnlinie RB 56 in Richtung Nordhorn und Bad Bentheim sowie an die Regionalbuslinie 30 in Richtung Nordhorn bestehen, als auch ├╝ber Wilsum nach Emlichheim. Auch existiert werktags sowie sonn- und feiertags ein ebenfalls st├╝ndliches Rufbusangebot der VGB, das Itterbeck mit Wielen verbindet. Von Fr├╝hjahr bis Herbst f├╝hren zu bestimmten Zeiten Busse auf der Linie Emlichheim ÔÇô Neuenhaus Fahrradanh├Ąnger mit (Fietsenbus). Seit dem 9. Dezember 2018 gilt das Niedersachsenticket auch in den Bussen der VGB.

Itterbeck verf├╝gt ├╝ber Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf.

In dem Ort gibt es eine Grundschule und Kindergarten. Seit 2001 gibt es in Egge dar├╝ber hinaus eine Losl├Âsegruppe, in der Kinder ab 2 1/2 Jahren betreut werden. F├╝r die ├älteren gibt es am Ort einen unabh├Ąngigen Jugendtreff sowie vom CVJM und der reformierten Kirchengemeinde organisierte Nachmittagsgruppen f├╝r Kinder.

Beschreibung der Ausstattung

Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie gen├╝gend Platz zur freien Entfaltung in ruhiger Lage von Itterbeck.
Das Objekt wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 647 qm gro├čen Grundst├╝ck gebaut und verf├╝gt insgesamt ├╝ber ca. 142 qm Wohnfl├Ąche. ├ťber den hellen Eingangsbereich erreichen Sie den gro├čz├╝gigen Wohn- und Essbereich, der Sie begeistern wird. Ein gemauerter Kamin sorgt hier im Winter f├╝r eine angenehme W├Ąrme. Im Jahr 2001 wurde nachtr├Ąglich ein gro├čz├╝giger Wintergarten mit Fu├čbodenheizung und Glasschiebeelementen angebaut und bietet Ihnen zus├Ątzlichen Wohnkomfort. Von hier aus haben Sie einen einmaligen und unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen. Naturliebhaber, die Ruhe suchen, kommen hier besonders auf ihre Kosten. Der nach S├╝den ausgerichtete Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern gen├╝gend Platz zum Spielen und auch Sie k├Ânnen hier dem Alltag entfliehen.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Wohnk├╝che, die mit einer Fu├čbodenheizung (R├╝cklauf) ausgestattet ist. Dar├╝ber hinaus befindet sich angrenzend der Hauswirtschaftsraum, der sich an die Garage anschlie├čt, so dass sich Eink├Ąufe auf kurzem Weg verstauen lassen. Ein Zimmer, das Sie individuell als B├╝ro oder als Kinderzimmer nutzen k├Ânnen, sowie das G├Ąste- WC erg├Ąnzen das Raumangebot auf dieser Etage.
├ťber eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein gro├čes Elternschlafzimmer mit Platz f├╝r einen ger├Ąumigen Kleiderschrank, drei weitere Schlafzimmer, ein sch├Ânes und gepflegtes Tageslichtbad mit Fu├čbodenheizung (R├╝cklauf), Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein kleiner Abstellraum zur Verf├╝gung. Der Dachboden bietet zus├Ątzlich Staufl├Ąche.

Das familienfreundliche Einfamilienhaus ist mit vier zus├Ątzlichen Kellerr├Ąumen vollunterkellert. Der eingerichtete Partyraum bietet sich direkt f├╝r Ihre Einweihungsfeier oder f├╝r Ihre Hobbies an.

├ťberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Auch f├╝r weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verf├╝gung.

Details zur Provision

Der K├Ąufer zahlt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Kristina Reinink Immobilien. Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Der Energieausweis wurde VOR Heizungstausch erstellt und basiert auf alten Werten.
Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Neue Heizung von Vaillant (2017)
- Neues Garagendach (2015/16)
- Neues Dachfenster (2016)

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 225.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95%
  • Courtage inkl. Mwst: ja

Fl├Ąchen

  • Wohnfl├Ąche: ca. 142 m┬▓
  • Zimmerzahl: 6
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 647 m┬▓
  • Anzahl G├Ąstezimmer: 1
  • Stellplatzart: Garage, Stellplatz

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • K├╝che: Einbauk├╝che
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • unterkellert: ja
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Verglasung: doppelt verglast
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Rollladen (Art): Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1988
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • verf├╝gbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: F
  • erstellt am: 26.04.2014
  • g├╝ltig bis: 25.04.2024
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 182,5 kWh/(m┬▓a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt

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Ich stimme ausdr├╝cklich zu, dass Reinink Immobilien schon vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf├╝hrung der Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass damit eine Wertersatzverpflichtung f├╝r die erbrachten Dienstleistungen nach den gesetzlichen Vorschriften des R├╝cktrittsrechts verbunden ist (┬ž 312 e Abs. 2 BGB).

 

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