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Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder Miete in Bad Bentheim oder Nordhorn? Bei Reinink Immobilien aus Bad Bentheim finden Sie schnell und bequem attraktive Immobilien f√ľr jedes Budget. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler f√ľr den Umkreis Bad Bentheim und Nordhorn. Gerne unterst√ľtzen wir Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Exposé KR-359

Neubau - Hochwertige Wohneinheit f√ľr betreutes Wohnen zu verkaufen - Provisionsfrei!

  • Objekt-Nr:
    KR-359
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    44649 Herne
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Herne ist eine Gro√üstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein- Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner z√§hlt, und im Kern des zentralen europ√§ischen Wirtschaftsraums. Die kreisfreie Stadt im Regie- rungsbezirk Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen. Es wurden die umliegenden Gemeinden, darunter die ehemalige Gro√üstadt Wanne-Eickel und Herne eingegliedert bzw. zusammengelegt. Bei der Volks- z√§hlung von 1939 hatte Herne 96.649 Einwohner. Heute geh√∂rt Herne mit seinen etwa 154.000 Ein- wohnern zu den kleineren Gro√üst√§dten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fl√§che nach zweitkleinste Gro√üstadt Deutschlands. Herne weist nach M√ľnchen und Berlin die gr√∂√üte Bev√∂lkerungs- dichte aller St√§dte in Deutschland auf.
Durch das Stadtgebiet Hernes f√ľhren die Bundes-
autobahnen 42 (Kamp-Lintfort‚ÄďDortmund) und 43 (M√ľnster‚ÄďWuppertal). Beide treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner f√ľhrt die Bundesstra√üe 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet. Die fr√ľhere Bundesstra√üe 51 Recklinghausen-Bochum f√ľhrte durch den Stadt- bezirk Herne-Mitte. Sie wurde jedoch zur Landes- stra√üe 551 umgewidmet und liegt somit nicht mehr im Verantwortungsbereich des Bundes, sondern des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die B 51 wurde im gesamten Stadtgebiet durch die A 43 ersetzt.

Beschreibung der Ausstattung

*** 19 von 34 Wohneinheiten sind aktuell noch verf√ľgbar ***

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage f√ľr die Zukunft oder m√∂chten Ihr Immobilienportfolio diversifizieren?

Dann sind unsere hochwertigen und betreuten Wohneinheiten f√ľr Senioren eine optimale M√∂glichkeit. Als Investor haben Sie die Option, eine oder mehrere Wohneinheiten zu erwerben.

S√§mtliche Wohnungen inkl. der Au√üenfl√§chen und Parkm√∂glichkeiten sind an einen erfahrenen Betreiber f√ľr eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren mit einer 5-J√§hrigen Verl√§ngerungsoption verpachtet.

Der P√§chter ist f√ľr die Vermietung Ihrer Service-Wohnung inkl. dem dazugeh√∂rigen KFZ-Stellplatz zust√§ndig und muss Ihnen die monatlich vereinbarte Miete zahlen, auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Service-Wohnung.

Die moderne Wohnanlage verf√ľgt √ľber insgesamt 34 Wohnungen zum Betrieb einer Service-Wohnanlage.

Die Kaltmieten variieren je nach Wohneinheit zwischen 441,42 ‚ā¨ und 1.061,57 ‚ā¨ im Monat.

Folgende Punkte sind bei der Anlageform Service-Immobilie interessant f√ľr Sie als Investor:
- Sie als Eigent√ľmer m√ľssen sich nicht um die Vermietung Ihrer Wohnung k√ľmmern und erhalten auch bei Leerstand Ihre monatlich vereinbarte Miete.
- Die Geb√§udeherstellungskosten werden √ľber 50 Jahre mit 2 % p.a. steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsf√§hige Grundst√ľcksanteil liegt bei unter 10%! Ein ordentlicher Steuervorteil bei den Mieteinnahmen.
- Vor dem Bau einer Pflegeimmobilie wurde eine Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung durchgef√ľhrt.

Informieren Sie sich unverbindlich bei uns telefonisch oder persönlich.
Wir √ľbermitteln Ihnen ein Expos√© mit den wichtigsten Informationen!

Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 129.195,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 441,42 EUR

Flächen

  • Wohnfl√§che: ca. 43,3 m¬≤
  • Zimmerzahl: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Anzahl Stellpl√§tze: 1

Ausstattung

  • Badezimmer: mit Dusche
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2019
  • Zustandsart: Erstbezug

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • erstellt am: 31.07.2019
  • g√ľltig bis: 30.07.2029
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 28 kWh/(m¬≤a)

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Ich stimme ausdr√ľcklich zu, dass Reinink Immobilien schon vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf√ľhrung der Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass damit eine Wertersatzverpflichtung f√ľr die erbrachten Dienstleistungen nach den gesetzlichen Vorschriften des R√ľcktrittsrechts verbunden ist (¬ß 312 e Abs. 2 BGB).

 

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