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Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder Miete in Bad Bentheim oder Nordhorn? Bei Reinink Immobilien aus Bad Bentheim finden Sie schnell und bequem attraktive Immobilien f├╝r jedes Budget. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler f├╝r den Umkreis Bad Bentheim und Nordhorn. Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Expos├ę KR-358

Komfortable Pflegeappartements und Wohneinheiten als Kapitalanlage zu verkaufen - Provisionsfrei!

  • Objekt-Nr:
    KR-358
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    44649 Herne
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Herne ist eine Gro├čstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein- Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner z├Ąhlt, und im Kern des zentralen europ├Ąischen Wirtschaftsraums. Die kreisfreie Stadt im Regie- rungsbezirk Arnsberg ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen. Es wurden die umliegenden Gemeinden, darunter die ehemalige Gro├čstadt Wanne-Eickel und Herne eingegliedert bzw. zusammengelegt. Bei der Volks- z├Ąhlung von 1939 hatte Herne 96.649 Einwohner. Heute geh├Ârt Herne mit seinen etwa 154.000 Ein- wohnern zu den kleineren Gro├čst├Ądten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fl├Ąche nach zweitkleinste Gro├čstadt Deutschlands. Herne weist nach M├╝nchen und Berlin die gr├Â├čte Bev├Âlkerungs- dichte aller St├Ądte in Deutschland auf.
Durch das Stadtgebiet Hernes f├╝hren die Bundes-
autobahnen 42 (Kamp-LintfortÔÇôDortmund) und 43 (M├╝nsterÔÇôWuppertal). Beide treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner f├╝hrt die Bundesstra├če 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet. Die fr├╝here Bundesstra├če 51 Recklinghausen-Bochum f├╝hrte durch den Stadt- bezirk Herne-Mitte. Sie wurde jedoch zur Landes- stra├če 551 umgewidmet und liegt somit nicht mehr im Verantwortungsbereich des Bundes, sondern des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die B 51 wurde im gesamten Stadtgebiet durch die A 43 ersetzt.

Beschreibung der Ausstattung

*** 40 von 80 Pflegeappartements sind aktuell noch verf├╝gbar ***

Sie suchen eine geeignete Kapitalanlage f├╝r die Zukunft oder m├Âchten Ihr Immobilienportfolio diversifizieren?

Dann sind unsere Pflegeappartements und Wohneinheiten eine optimale M├Âglichkeit hierf├╝r. Als Investor haben Sie die Option, eine oder mehrere Pflegeappartements und Wohneinheiten zu erwerben. S├Ąmtliche Wohnungen inkl. der Au├čenfl├Ąchen und Parkm├Âglichkeiten sind an einen erfahrenen Betreiber f├╝r eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren verpachtet.

Der P├Ąchter ist f├╝r die Vermietung Ihres Appartements oder Wohneinheit zust├Ąndig und muss Ihnen die monatlich vereinbarte Miete zahlen, auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Wohnung.

Das moderne Pflegezentrum in Herne verf├╝gt ├╝ber insgesamt 80 Pflegeappartements und zus├Ątzlich 17 Wohneinheiten im 3 OG.
Die komfortablen und barrierefreien Appartements besitzen ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jede Wohngruppe besitzt einen eigenen Gemeinschaftsraum mit Wohnk├╝che und Balkon.

Die Kaltmieten variieren je nach Appartement und Wohneinheit zwischen 562,21 ÔéČ und 805,27 ÔéČ im Monat.

Folgende Punkte sind bei der Anlageform Pflegeimmobilie interessant f├╝r Sie als Investor:
- Sie als Eigent├╝mer m├╝ssen sich nicht um die Vermietung des Pflegeappartements k├╝mmern und erhalten auch bei Leerstand Ihre monatlich vereinbarte Miete.
- Die Geb├Ąudeherstellungskosten werden ├╝ber 50 Jahre mit 2 % p.a. steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsf├Ąhige Grundst├╝cksanteil liegt bei unter 10%! Ein ordentlicher Steuervorteil bei den Mieteinnahmen.
- Vor dem Bau einer Pflegeimmobilie wurde eine Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung durchgef├╝hrt.

Informieren Sie sich unverbindlich bei uns telefonisch oder pers├Ânlich.
Wir ├╝bermitteln Ihnen ein Expos├ę mit den wichtigsten Informationen!

Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme!

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 159.755,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat: 562,21 EUR

Fl├Ąchen

  • Wohnfl├Ąche: ca. 55,98 m┬▓
  • Zimmerzahl: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Badezimmer: mit Dusche
  • barrierefrei: ja
  • Personenaufzug: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 2020
  • Zustandsart: Erstbezug

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • erstellt am: 15.11.2018
  • g├╝ltig bis: 14.11.2028
  • Art des Energieausweises: nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26 kWh/(m┬▓a)

Kontakt

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