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Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder Miete in Bad Bentheim oder Nordhorn? Bei Reinink Immobilien aus Bad Bentheim finden Sie schnell und bequem attraktive Immobilien f├╝r jedes Budget. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler f├╝r den Umkreis Bad Bentheim und Nordhorn. Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen pers├Ânlichen und unverbindlichen Termin mit uns.

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Expos├ę KR-350

Seltene Gelegenheit! Saniertes Einfamilienhaus ├╝ber den D├Ąchern von Bad Bentheim

  • Objekt-Nr:
    KR-350
  • Immobilienart:
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    48455 Bad Bentheim
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Bad Bentheim ist eine Stadt und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Sie liegt an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden.
Zur n├Ąchsten Autobahnauffahrt (A30) sind es ca. 7 km.
Einkaufm├Âglichkeiten, Krankenh├Ąuser, Kinderg├Ąrten und ├ärzte befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometern.

Beschreibung der Ausstattung

+++ Der Energiewert wurde mit alten Verbr├Ąuchen VOR der Sanierung berechnet +++

Dieses au├čergew├Âhnliche Einfamilienhaus liegt auf einem gro├čz├╝gigen Grundst├╝ck in gesuchter Hanglage ├╝ber den D├Ąchern von Bad Bentheim. Die s├╝dliche Ausrichtung der Immobilie und die Anordnung der R├Ąume tragen zu hohem Ma├če zur Privatsph├Ąre bei.
Das Objekt wurde in den letzten Monaten teilkernsaniert (2018/19) und bietet nunmehr eine zeitlose und helle Ausstattung mit neuen Fenstern, T├╝ren, Fu├čb├Âden, Bad und G├Ąste-WC.

├ťber zwei Etagen erstreckt sich ein repr├Ąsentatives Einfamilienhaus mit einzigartigem Charakter in bester Lage von Bad Bentheim.

Das Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber ein gro├čen und hellen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zutritt auf die Terrasse mit einzigartigen Panoramablick ├╝ber die D├Ącher von Bad Bentheim. Die Terrasse (inkl. Markise) bietet ausreichend Platz f├╝r einen weiteren Esstisch, um im Freien zu Speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen. Sie werden es lieben hier zu verweilen und den Ausblick zu genie├čen. Eine zus├Ątzliche Treppe erm├Âglicht den direkten Zugang zum Garten und der zweiten ├╝berdachten Terrasse, auf der Sie gesch├╝tzt sitzen k├Ânnen.

Angrenzend zum Wohn-/ Essbereich befindet sich die K├╝che mit einem weiteren separaten Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zus├Ątzliches G├Ąste-WC runden das Obergeschoss ab und erm├Âglichen das nahezu ebenerdige Wohnen mit einzigartigem Wohnkomfort.

Vom Obergeschoss gelangen Sie ├╝ber die massive Treppe in das Untergeschoss.

Das Untergeschoss mit dem dazugeh├Ârigen Garten und dem Gartenhaus integriert sich perfekt in die Hanglage des Grundst├╝ckes. Diese Etage verf├╝gt ├╝ber drei gro├čz├╝gige Kellerr├Ąume inkl. einer Sauna und Zutritt zu Ihrem Garten, einen Heizungs- und Weinkeller.

Alle Zimmer verf├╝gen ├╝ber Jalousien.

Stellpl├Ątze f├╝r Ihre Autos finden Sie in der dazugeh├Ârigen Garage und dem Garagenvorplatz. Die verkehrsberuhigte Lage erm├Âglicht auch das Parken auf der Stra├če.

Hier ist zentrales und ruhiges Leben garantiert mit ausreichend Platz f├╝r eine Familie.

Kernsaniert und/oder erneuert:

- Wasserleitungen
- Badezimmer und das G├Ąste-WC
- Fu├čboden (Fliesen)
- doppelvergaste Kunststofffenster (Bj. 2018)
- Haust├╝r
- Innent├╝ren
- Terrassent├╝ren
- Gartent├╝r
- Elektroleitungen im Wohnbereich
- Balkon wird aktuell saniert
- s├Ąmtliche R├Ąume werden neu tapeziert und gewei├čt ├╝bergeben
- Au├čenanstrich wird in wei├č durchgef├╝hrt
- Dach ist ausbauf├Ąhig
- Dach wurde gereinigt und lackiert

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Expos├ę inkl. Lageplan, Grundrisse und Ansichten.
Sie w├╝nschen einen Besichtigungstermin?
Dann kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich und ├╝berzeugen sich selbst von diesem wundersch├Ânen Anwesen.

+++ Der Energiewert wurde mit alten Verbr├Ąuchen VOR der Sanierung berechnet +++

Details zur Provision

Der K├Ąufer zahlt im Erfolgsfall 5,95 % inkl. MwSt. an Kristina Reinink Immobilien. Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

Der Energiewert beruht auf den Verbr├Ąuchen aus den Jahren 2015, 2016, 2017. Diese wurden somit vor der Teilsanierung des Hauses gemessen.

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 359.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95 %
  • Courtage inkl. Mwst: ja

Fl├Ąchen

  • Wohnfl├Ąche: ca. 113 m┬▓
  • Zimmerzahl: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Terrassen: 2
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 1.005 m┬▓
  • Anzahl Stellpl├Ątze: 1
  • Stellplatzart: Garage

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas, Holz
  • Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
  • unterkellert: ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse: S├╝d, Ost
  • Verglasung: doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss): ja
  • Kamin (Art): offener Kamin
  • Fenster: Kunststoff
  • Rollladen: ja
  • Sauna: ja

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1975
  • Sanierungsjahr: 2018

Verwaltung

  • verf├╝gbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: H
  • erstellt am: 17.04.2019
  • g├╝ltig bis: 16.04.2029
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 293,3 kWh/(m┬▓a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt

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