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Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder Miete in Bad Bentheim oder Nordhorn? Bei Reinink Immobilien aus Bad Bentheim finden Sie schnell und bequem attraktive Immobilien f├╝r jedes Budget. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler f├╝r den Umkreis Bad Bentheim und Nordhorn. Gerne unterst├╝tzen wir Sie bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien.

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Expos├ę KR-331

Traumhaftes Bauernhaus mit Pferdeboxen, Weide und Reitplatz zu verkaufen

  • Objekt-Nr:
    KR-331
  • Immobilienart:
    Bauernhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    49824 Laar (Echteler)
  • Region:
    Deutschland

Fotos zur Immobilie

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die l├Ąndliche und naturnahe Umgebung bietet Ihnen Erholung pur und erm├Âglicht das Reiten, Wandern und Fahrradfahren in unmittelbarer Umgebung.
Emlichheim erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Schulen und ├ärzte.
Ein B├Ącker ist fu├čl├Ąufig zu erreichen (200m).

Beschreibung der Ausstattung

Dieses besonders gro├čz├╝gige und aufwendig modernisierte Bauernhaus befindet sich in ruhiger Lage von Laar und eignet sich hervorragend f├╝r Pferde- und Naturliebhaber. Inmitten von Feldern und Wiesen werden Sie hier auf dem ca. 12.000 qm Grundst├╝ck mit Ihren Tieren garantiert die Ruhe finden, die Sie suchen.
Das idyllisch gelegene Bauernhaus wurde ca. 1886/1909 gebaut und in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail komplett renoviert und modernisiert.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 300 qm Wohnfl├Ąche zur Verf├╝gung, von denen sich ca. 70 qm in dem nachtr├Ąglich ausgebauten Dachgeschoss befinden. Ein Haus, das durch seine Gro├čz├╝gigkeit und seiner Ausstattung durchaus auch f├╝r zwei Generationen geeignet w├Ąre.

Das Objekt strahlt bereits beim ersten Eintreten jede Menge Gem├╝tlichkeit aus. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde viel Wert auf den Erhalt des Landhausstils gelegt und in Kombination mit modernem Interieur geschickt in Szene gesetzt. So entsteht ein authentisches und entspanntes Wohngef├╝hl, das hohen Anspr├╝chen an Lebensqualit├Ąt gerecht wird.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen neben der gro├čz├╝gigen Diele (ca. 19 qm), der K├╝che (inkl. Einbauk├╝che im Landhausstil, ca. 20 qm) und dem ger├Ąumigen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 qm), ein ├╝berdurchschnittlich gro├čes Wohnzimmer (ca. 80 qm) mit Holzbalkensicht und bodentiefen Fenstern mit viel Lichteinfall zur Verf├╝gung. Dieser Wohnraum ist mit zus├Ątzlichen K├╝chenanschl├╝ssen versehen, sodass die M├Âglichkeit besteht eine zweite Kochgelegenheit zu schaffen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer (ca. 15 qm) mit ebenerdiger Dusche (1,20 x 1,20 m), Badewanne und Fu├čbodenerw├Ąrmung (R├╝cklauf), ein G├Ąste-WC, ein Schlafzimmer (ca. 24 qm, kann in zwei separate Zimmer zur├╝ckgebraut werden) und ein gem├╝tliches Wohnzimmer (ca. 24 qm) mit angrenzender ÔÇ×UpkamerÔÇť, unter der sich ein praktischer Kellerraum befindet. Sie werden es lieben von diesem Teil des Hauses den herrlichen und unverbauten Weitblick ├╝ber Felder und Wiesen genie├čen zu k├Ânnen.

├ťber eine Holztreppe gelangen Sie in das nachtr├Ąglich ausgebaute Dachgeschoss (Bj. 2012), in dem Sie ein modern eingerichtetes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche vorfinden. Dieser Teil des Hauses wurde in den letzten Jahren als Bed and Breakfast- Unterkunft f├╝r Urlauber genutzt. Aber auch die Nutzung f├╝r andere Zwecke w├Ąren denkbar- Sei es ein Bereich, in dem sie Ihre G├Ąste unterbringen k├Ânnen oder f├╝r Ihre heranwachsenden Kinder, um Ihnen Privatsph├Ąre zu erm├Âglichen. Hier k├Ânnen Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ausbaureserve bietet Ihnen ein weiterer Dachboden, der aktuell ├╝ber eine Dachbodenklappe mit Faltleiter zu erreichen ist.

Gem├╝tliche Abendstunden k├Ânnen Sie auf der sch├Ân eingewachsenen Veranda genie├čen. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt das Bauernhaus ├╝ber einen kleinen und nicht einsehbaren Gartenabschnitt, der Ihnen die n├Âtige Privatsph├Ąre bietet.

Das gro├čz├╝gige Grundst├╝ck bietet Ihnen zus├Ątzlich einen Stall mit drei Pferdeboxen (einmal 3,50 x 3,50 m; zweimal 3,50 x 4,50 m), in denen beheizte Wasserleitungen und Tr├Ąnkebecken (2018) verwendet werden sowie Internet- und Kameraanschl├╝sse vorhanden sind, eine angrenzende Doppelgarage und elektrischem Garagentor (Dach Garage und Stall Bj. 2016 mit isolierten 4 cm Sandwichplatten), eine Scheune, eine Weide (mit Elektrozaun) und ein professionell angelegter Reitplatz (20 x 60 m). Der Ponystall grenzt zudem an die weitl├Ąufige Weide. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 eingebaut. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2006/2011 ersetzt. Die Minikl├Ąranlage wurde im Jahr 2009/2010 erneuert.

Vieles lie├če sich noch zu diesem einmaligen Angebot schreiben, doch eine Besichtigung bringt in jedem Fall mehr.

Sind Sie neugierig geworden und w├╝nschen mehr Informationen? Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Auch f├╝r Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verf├╝gung.

Details zur Provision

Der K├Ąufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in H├Âhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Kristina Reinink Immobilien. Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Informationen

- Grundwasserpumpe
- Scheune mit Treckerstellplatz
- Montageraum mit Brunnenwasser und Elektrik
- Das Bauernhaus verf├╝gt ├╝ber isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rolll├Ąden, teils elektrisch, eine Satellitensch├╝ssel und Internet (Glasfaseranschluss)

Details zur Immobilie

Preise

  • Kaufpreis: 400.000,00 EUR
  • Courtage / Provision: 5,95%

Fl├Ąchen

  • Wohnfl├Ąche: ca. 300 m┬▓
  • Zimmerzahl: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohnzimmer: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl separater WC's: 1
  • Anzahl Terrassen: 1
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 12.000 m┬▓
  • Anzahl Stellpl├Ątze: 2

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bauart des Hauses: Massivhaus
  • K├╝che: Wohnk├╝che
  • Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Kamin (Art): Kaminofen
  • Fenster: Kunststoff

Zustandsangaben

  • Baujahr: 1909
  • Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

  • verf├╝gbar ab: nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Art des Energieausweises: nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 98,4 kWh/(m┬▓a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Kontakt

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Ich stimme ausdr├╝cklich zu, dass Reinink Immobilien schon vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausf├╝hrung der Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass damit eine Wertersatzverpflichtung f├╝r die erbrachten Dienstleistungen nach den gesetzlichen Vorschriften des R├╝cktrittsrechts verbunden ist (┬ž 312 e Abs. 2 BGB).

 

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